Администрация города обратилась к Росреестру из-за незаконной регистрации права собственности на землю под МКД, собственники дома утверждают право на земельный участок, на котором проходят подземные лин

Здравствуйте, Ирина! А Вы чью сторону представляете? Администрация подала иск, под землей проходят линии связи, а земля в собственности МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если вопрос о прокладке коммуникаций, то это установление сервитута (ст.274 ГК РФ). Если это так, то нужно его оформить по соглашению с собственником либо через суд. Не понятен интерес администрации и почему регистрация права незаконна. Разве что кто-то ошибочно зарегистрировал земельный участок в частную собственность, не взирая на то, что это общее домовое имущество МКД. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

1. А как его зарегистрировали, земля под МКД не подлежит регистрации, она автоматом собственность жильцов.

2. Не пойму причем тут администрация.

3. А так да:

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

При этом, ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. В то же время закон не содержит запрета на такую регистрацию, и по обращению собственников она может быть проведена.

Собственник линии связи имеет право установить сервитут для обслуживания линейного объекта. Статьей 23, п. 1 ст. 39.37 ЗК РФ установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ к линейным объектам относятся в том числе, линии связи (включая линейно-кабельные сооружения).

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка (в рассматриваемом случае - по соглашению между собственником земельного участка и собственником сооружения) и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Ирина, здравствуйте.

Не совсем понятно, чьи интересы Вы представляете.

Но юридически Администрация права, поскольку в силу статьи 36 ЖК РФ

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

И исходя из условий Вашего вопроса есть правовые основания для установления сервитута, ведь согласно статьи 274 ГК РФ

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

_________

Желаю вам удачи в разрешении спора!

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте.

Если вы являетесь собственниками линий связи, которые проходят под земельным участком, тогда конечно вам необходимо на основании ст.274 ГК РФ устанавливать сервитут.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Если собственники земельного участка будут против, тогда устанавливать сервитут в судебном порядке.