Кто должен оплачивать уборку паркинга в элитном доме с многоуровневой автостоянкой и грузовым лифтом?

Здравствуйте, Александр!

Нет, привлечение денежных средств собственников МКД, не являющихся собственниками паркинга не законно. Собственники МКД могут оплачивать свою часть общего имущества МКД. Но не более того. Так как собственники несут расходы по содержанию собственного имущества и доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Основание: ст. 30, 39 ЖК РФ.

Желаю вам всего доброго!

Здравствуйте, Александр! Вообще этот вопрос должен решаться на общем собрании собственников, т.к. речь идет об общем имуществе, находящимся в общей долевой собственности (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Однако несобственники машиномест не должны нести обязанности по содержанию такого общего имущества, а также имущества, которое им не принадлежит на праве собственности. Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Здравствуйте Уважаемый Александр!

Согласно ГК РФ Статья 287.5. Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении

4. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

Если не являются собственниками паркинга или машино-мест, то не законно привлечение денежных средств собственника МКД.

Необходимо собрать общее собрание собственников МКД и машино-место/паркинга, и все вопросы решить, так как в данном случае нарушаются права именно тех собственников которые не имеют ни какого отношения к паркингу.

Всего Вам наилучшего!

Александр, добрый день.

Все зависит от того, было решение ОСС или нет по данному вопросу, кто, как и почему оплачивает паркинг.

_________

Если есть ОСС, то нужно оплачивать.

Ведь в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации

решение общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

_______

Вам нужно обратиться в УК, лучше письменно и посмотреть документы по этому вопросу, было ОСС, состоялось ли решение.

Если его не было - ничего оплачивать не обязаны.

__________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Добрый день! Если по документам паркинг является частью МКД, то владельцы мест в нем являются также собственниками части общедомового имущества в мкд пропорционально площади которой они владеют., ст. 37 ЖК

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

[/quote]

в вашем случае это помещение парковки в которой у сосбственников мест есть доля +остальные помещения в мкд (как жилые так и нежилые) — осодержание общедомового имущества в мкд должно делится между ними

при этом согласно

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.[quote]

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, обязано нести расходы также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.40 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.[quote][/quote]

Согласно формулам 10 и 12 расчета объема э/э, потребленной на ОДН, объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса распределяется по помещениям (жилым и нежилым) пропорционально их площади, учитывается отношение площади помещения к общей площади дома. То есть для верного расчета, необходимо учитывать все помещения дома. Исключений законодательство не содержит.

Если нежилое помещение, о котором идет речь, является конструктивной частью здания, расположено в многоквартирном доме, законодатель при расчете платы расходов на ОДН никоим образом не выделяет потребителей в зависимости от их схемы подключения. Расход на ОДН рассчитывается исходя только из площади жилого или нежилого помещения.

Здраствуйте!

Привлечение денежных средств собственников МКД, не являющихся собственниками паркинга не законно.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

(ст. 46 ЖК РФ)

Вам необходимо провести собрание собственником квартир в доме, а уже там решать данный вопрос большинством голосов!

Здравствуйте.

Помещения для размещения транспортных средств в МКД (машино-места, подземные гаражи и автостоянки) относятся к нежилым помещениям многоквартирного дома. Это предусмотрено пунктом 2 раздела I Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354

_________

Таким образом, подземный паркинг – это обособленное нежилое помещение с особым статусом, площадь которого не входит в состав общего имущества, но является частью многоквартирного дома.

На машино-место должен быть документ о праве собственности с указанием правообладателя данного объекта.

__________

Поэтому нести расходы за коммунальные услуги должны только собственники машино-места, если вы не являетесь собственником, машино - места, то платить не обязаны.

Здравствуйте Александр

Паркинг не является общим имуществом МКД. Ответственность несут собственники машино-мест

Данный вопрос должен быть решен на общем собрании собственников МКД в силу ст.44-46 ЖК РФ.

Если требования выставлены по оплате не собственнику машино - место данного паркинга, он вправе возразить со ссылкой на ст.210 ГК РФ, и в случае нарушения прав обратиться в ГЖИ с жалобой.