Спор о расторжении договора аренды помещения наложенным арестом - кто прав, арендатор или арендодатель?
199₽ VIP
Мы как ООО заключили договор аренды нежилого помещения, с целью организации магазина. Оплатили обеспечительный платеж и аренду (770 000 р) сделали ремонт. После чего обратились за регистрацией договора (договор на 5 лет) и тут выяснилось, что на всем здании (а у нас 1-ый этаж) наложен арест на регистрационные действия Мы обратились к Арендодателю с требованием расторгнуть договор и вернуть нам деньги. Но арендодатель, сославшись на пункт в договоре от том, что мы обязаны предупредить за 30 дней, с нами договор не расторгнул и только теперь, по прошествию 30 дней предлагает нам расторгнуть договор За эти 30 дней он списал с нас обеспечительный платеж. И снял обременение. Мы считаем, что мы не должны были выполнять условия договора и ждать 30 дней тк считаем что арендодатель виноват. Кто прав?
Доброе утро
Он не прав, так как не сказал об аресте.
Вы о нем не знали, хто для вас Форс мажоры.
По правилам на период действия форм мажора обязательства могут не исполняться и ответственность не наступает.
Спросить
Сергей, если письменное требование было о расторжении договора, то вправе обратиться в суд.
Спросить
Добрый день! Тут имеют значения фактические обстоятельства, а именно факт наличия обременения на момент заключения договора. Напишите арендодателю претензию с требованием о возмещении денежных средств. Если арендодатель не отвтетит на нее, или откажется возмещать убытки, обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Арендодатель не прав, т.к. заключил с Вами договор, по которому было невозможно зарегистрировать право в установленном порядке (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Однако если сейчас обременение снято, то может быть стоит продолжить деятельность в этом магазине, а взыскать лишь прямой действительный ущерб. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Ваш спор разрешится в арбитражном суде - подавайте претензию - далее сик в суд - ст. 4 АПК РФ и далее... Кто прав - только суд и решит. Пока усматривается, что ВЫ неосмотрительно действовали, но если в договоре аренды арендодатель написал, что обременений нет, а был запрет, то он Вас обманул и шансы взыскать убытки имеются.
Спросить
Вы правы.
От Вас скрыли факт наложения ареста.
Собственник не только договор должен расторгнуть, но и деньги вернуть.
Вы вправе были досрочно расторгнуть договор.
- см. ст. 450, 450.1 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Судя по Вашей информации не прав арендодатель. Он должен был Вам сообщить о б аресте (запрете регистрационных действий). В Вашем случае вопрос решать надо через суд. Также можете взыскать причиненные убытки, если они есть и если их обоснуете, Ст.15 ГК РФ. Если нужна помощь обратитесь к любому юристу в личку ст.779 ГК РФ.
ст.8.1,450,452,606 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Спросить
Сергей, здравствуйте!
Ваш арендодатель банальный жулик!
Если обеспечительный платеж был закреплен предварительным договором или иным документом, указывающим на передачу средств, то вернуть его по нормам ст.381.1. Обеспечительный платеж ГК РФ Вы имеете полное право, так как основания этого денежного обязательства согласно ч.2 прекращаются пр ненаступлении обстоятельств для которого он собственно и делался
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Т.е. обеспечительный платеж делался под обязательство аренды площадей. Отсутствие самого факта аренды уже основание для его возврата и снятие обременения тут вообще ни при чем
Поэтому Ваши шансы при обращении в суд максимальные.
Спросить
Мы так и хотели в суд идти в суд, но смутило то обстоятельство, что теперь уже обременения нет И по каким обстоятельсвам нам идти в суд?
Спросить
Читайте мой ответ и станет ясно.
Главное, чтоб был зафиксирован факт изначального обращения с расторжением, а то, что сейчас снято обременение не имеет значения.
Спросить
А на сегодня какие Ваши права нарушены? Если никакие, то зачем в суд идти? Вы деятельность ведёте на отремонтированных арендных площадях? Нет препятствий?
Спросить
Помогите решить вопрос: банк снимал в аренду помещения у ооо армада, которая была собственником площадей. Армада передала все помещения в аренду тату-нефть, соответствненно банк стал снимать помещения у тату-нефть и оплачивать счета тату-нефть. Тату-нефть заключила договор субаренды с ооо вираж, а ооо вираж сдает теперь в аренду помещение банку и банк оплачивает счета ооо вираж. Вопрос: Кто является кем-арендатор, арендодатель, субарендатор, собственник, субарендодатель и т.д. очень нужна помощь ваша.
Аренда помещения. Добрый день! Две компании между собой заключили договор аренды помещения под офис. С 01.10.2020. Арендодатель не отдал ключ, а Арендатор не оплачивал ежемесячные платежи и обеспечительные платёж. Акт приемки помещения подписан. Но фактически арендатор не пробыл в помещении ни дня. Сейчас Арендодатель выставил претензию об оплате долга за два месяца и обеспечительного платежа. Правомерно ли это, так как платить за не оказанную услугу Арендатор не будет. Может ли он проиграть суд в этом случае?
Был заключён договор аренды нежилого помещения. Позже арендодатель подал иск о взыскании задолженности. Арендатор утверждает, что они расторгли договор с представителем арендодателя, все осмотрели, ключи отдали, акт приемки был подписан только арендатором, арендодателт отказывается подписать, говорит, что он не давал разрешение на расторжение договора и что односторонний отказ от договора не предусмотрен условиями договора. Кто прав? И что делать с этим?
Имеет ли право арендатор требовать расторжения договора аренды тс, если тс куплена в кредит и банк запрещает сдавать в аренду тс? Арендатор знал о том, что машина куплена в кредит до заключения договора аренды.
Договор закончился, арендодатель заранее (за 7 дней до окончания действующего договора) предупредил арендатора, что новый договор будет на новых условиях.
Стороны поторговались и пришли к соглашению, арендодатель передал представителю арендатора 2 подписанных экземпляра нового договора, но договор со стороны арендатора подписан не был, т.к. арендатора не было в России. Через 3 недели арендатор заявил, что не будет "продлевать" договор аренды, но за текущий месяц оплатил на новых условиях.
Позиция арендодателя: не возвращать обеспечительный платёж, т.к. срок уведомления о расторжении по договору 30 дней, за который обеспечительный платёж весь будет исчерпан.
Позиция арендатора: освободить помещение ранее установленного срока, вернуть часть обеспечительного платежа за оставшееся время.
Проблема в том, что на данный момент договорных отношений между сторонами нет, только переписка по эл. почте и в мессенджере.
Арендатор угрожает что обратиться в суд, видимо с иском о неосновательном обогащении...
Договор приложил. На чьей стороне правда и какова практика в судах, к чему готовиться сторонам спора?
Благодарность за развёрнутый ответ неизбежна)
Был составлен договор аренды, в условиях расторжения договора были прописаны варианты расторжения первый пункт по соглашению сторон второй за два месяца, а не за 60 календарных дней, было отправлено письменное уведомление 18. 01.2021, в котором мы хотели расторгнуть договор аренды 28.02.2021, арендатор получил уведомлениеи ссылается на то, что два месяца пройдут 20.03.2021, так ли это ведь в договоре не указаны дни.
Согласно договора аренды арендодатель разрешил сдать помещение арендатору в субаренду (в договоре прописано-в форме доп. соглашения). Кто будет платить, надо ли это отражать в доп. соглашении?
Если инициатором расторжения является арендатор. Причина расторжения переезд.
Требуются ли, и какие, изменения в договоре аренды помещения, при смене директора у арендатора?
Если в договоре аренды земельного участка прописать что административную ответственность за не целевое использование земли несёт арендодатель, освободит ли данное условие от риска административной ответственности арендатора земли? Или арендатор тоже рискует попасть на штраф?
В договоре аренды нежилого помещения в условии о досрочном расторжении договора указано дословно:
...Письменное предупреждение о досрочном расторжении настоящего Договора без причины считается поданным Арендодателю только с даты получения последним суммы указанной неустойки (по договору - арендная плата за месяц).
Правомочно ли такое условие? Если да, то в соответствие с чем?
Спасибо.
Определено ли в законе, кто должен уплачивать госпошлину при регистрации договора аренды (арендодатель или арендатор)?
Может ли арендодатель перекладывать на арендатора уплату госпошлины и кадастровых работ для регистрации договора аренды?
Я арендатор, досрочно разовала договор аренды, т.к помещении было холодно, арендадатель требует возместить штраф за два месяца, а требую вернуть мне залог.
Кто должен регистрировать долгосрочный договор аренды? Арендодатель или Арендатор? В договоре ничего не указано.
Кто должен зарегистрировать договор аренды: арендатор или арендодатель, если соответствующая обязанность не прописана в самом договоре?
\
Магазин разместил под моими окнами два блока от кондиционера: шум и вибрация, не дают спокойно жить. Мирно вопрос решать не хотят: арендатор валит на собственника и наоборот. У меня два вопроса: на кого жаловаться? И в какие органы жаловаться?
Ситуация такая: наш водитель ООО в 22:00 куда-то поехал и попал в аварию (было три свидетеля, один из них - сын потерпевшей). Был причинен только имущественный ущерб и тот менее 25 000 руб., поэтому никого вызывать не стали. Водитель дал расписку, что оплатит расходы, но ничего не оплатил. Потерпевшая обратилась в мировой суд, истребуя деньги и с МУП (арендодатель), и с ООО (арендатор транспорта без экипажа), и с Страховой компании. Вот только тогда мы все и узнали о случившемся. Суд расписку не признал, т.к. не было указано даты, сказал, что страхового случая нет и объявил, что за все ответит МУП - он владелец, вот пусть и платит. Естественно, потом надзорная инстанция отменила это решение, ну и аппеляц. Инстанции тоже. В итоге, дело пойдет по второму кругу. Юрист МУП хочет опровергнуть сумму ущерба в 22 000 руб., я - доказать, что транспорт выбыл из нашего законного владения (ч.2 ст.1079 ГК РФ), ведь неясно, куда поехал водитель на служебной машине, а юрист страховой компании говорит, что раз был нарушен порядок оповещения страховщика, то платить страховая компания не должна. Подскажите, пожалуйста, как быть. Заранее спасибо!
В договоре аренды срок исполнения договора с 01.01.2020, но договор вступает в силу с момента подписания, т.е. с 26.03,2020. Акт приема передачи от 26.03. рос существо требует оплату с января. Кто прав?
