Как оформить и продать дом, купленный на материнский капитал - варианты решения сложной ситуации

Как оформить лучше. Хочу продать квартиру (фактически дом, но оформлена, как квартира), куплена под материнский капитал. Он двухэтажный, 108 кв. м, но по сути, как коробка без всего, только окна. Пол бетонный постелили доски только в 1/3 дома. Ремонта не было 30 лет, обоев нет, окна надо менять, крыша протекает. Жильё нежилое, нет отопления, есть полуразобранная печь, раньше была нормальная, но стали залазить в дом и все там ломать + обворовали, вытаскивают провода, боюсь, что вообще пожар будет, свет подведен к щитку, но в доме нужно делать, то есть света в жилье НЕТ, в квартире НЕТ канализации. Жильё на земельном участке, без забора. В СЕЛЕ, где нет работы. В общем восстановить не могу, сейчас одна с тремя детьми, ни бабушек никого. Уехала в город в ДРУГОЙ РЕГИОН. Сейчас на съемной, квартиру снимать дорого. Может возможно как-то продать?! 1. Бывший муж согласился выделить доли детям у себя в доме, у него 40 кв. м. 2. У детей доли по 36 кв. м (у двоих только). 3. Может оформить квартиру, как не жилую, чтобы по квадратам пройти, при всём желании больше, чем по 20 кв. м на ребёнка отец их не сможет выделить 🤷‍♀️? Печка ведь раразобрана, и она действительно нежилая, даже, когда печка была она отапливала только 1/3 квартиры и то холодно было, окна пришли в негодность. 4. Думаю выделить доли в доме отца детей, оформить доли детей на себя и продать эту квартиру, чтобы купить хоть что-то в городе. Подскажите, как лучше сделать. Я запуталась! 5. А может признать жилье непригодным для проживания и встать на учёт на получения жилья? Может и органы опеки будут посговорчевее, чтобы я продала эту квартиру и уехала? 🤷‍♀️