Как оформить право наследования, если муж фактически наследует квартирую.

2 ух комнатная квартира , приватизирована (в 1993г) на двух родных братьев . Вторая 2ух комнатная квартира , приватизирована(в 1993г) на родителей этих братьев. С 1995г- после смерти мамы , старший сын переезджаети живет в квартире родителей , до своей внезапной смерти (на операционном столе) в апреле 2011г,Отец братьев , умер в 2001 г . Мой муж, младший из братьев жил с 1989г по сегодняшний день , в квартире приват. на братьев . Сейчас возник вопрос с оформлением права собственности на эту квартиру !!! Нам говорят , что у умершего старшего брата ,есть наследник -его сын. И он должен вступить в наследство : квартиры (приват на родителей , где они жили ) и по их словам , отец( старший брат оставил сыну завещание) и на его часть в нашей квартире ( приват, на совместное право собственности) . Но , наследник отказывается оформить договор купли- продажи , так как он чиновник ,и второй вариант- оформление дарственной . Но там нам платить НДФЛ 13% ( с какой ценны ? оценка БТИ или рыночной ). Мы оба инвалиды 3 группы . При жизни , братья устно , договорились , что на жилье друг-друга не притендуют. Жена старшего брата , как наследник первой очереди , обещала нам , что они вступят в наследование квартиры ( по завещанию, т.е. квартиры родителей) , а от собственности в нашей квартире откажутся, но в законные сроки они этого не сделали !!! А теперь , отказаться не могут . Нотариус, похоже открыла ему наследство . Можем ли мы написать исковое заявление в суд , о подтверждении права собственности моего мужа на всю квартиру??? Мы живем и жили здесь при его жизни и после его смерти , в установленный законом срок , наследник бездействовал . Почему то , нотариус , говорит нет , но ведь наследник может в суде согласиться с нашим иском . Что делать ???