Как обменять перепутанные участки и дома без налогов и потерь?

Вопрос №20070290 из г. Самара
опубликован 20.12.2022, 14:46

В 18 ом году купили с отчимом участок в складчину. Участок был разделен пополам. Построили каждый по дому, а при регистрации узнали, что перепутали участки местами. По бумагам он владелец моего участка и дома, я владелец его участка и дома. Встал вопрос как это все обменять с минимальными потерями и не ожидая 5 лет. Если через договор мены то попадаем, на крупный налог. Есть мысли сделать через дарение близким родственникам. Но проблема в том, что с матерью они не расписаны. Как вариант: они с матерью расписываются, становятся супругами, мы с отчимом дарим матери наши перепутанные дома и участки, она передаривает их нам поменяв местами. Какие подводные камни могут быть для меня? Могут ли как то наследники отчима претендовать на мой дом? Возможно есть какие-то другие варианты?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Если кадастровая стоимость участков и домов одинаковая, то на налог Вы не попадете, так как у Вас не будет дохода от мены. А если кадастровая стоимость меньше 1000000 рублей, то налог вообще не будет начисляться в силу ст. 220 Налогового кодекса.

20.12.2022, 15:36

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63257 отзывов

Да, если жениться на вашей матери, то такой финт ушами возможен.

С уважением.

20.12.2022, 15:00

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.

20.12.2022, 15:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста