Новый собственник требует долю в наших некапитальных хозпостройках - имеет ли он на это право?
Купили квартиру номер 2 в жилом доме, где по документам у нас часть первого этажа и весь второй. Часть первого этажа оформлена как нежилое помещение. Изначально хозяин у дома был один, затем разделив дом на жилое-квартиру и не жилое, жилое продал нам, нежилое оставил себе для сдачи под коммерцию. З/у по документам предоставлен под лпх. С квартирой мы приобрели некапитальные хозпостройи, а именно: баню, дровеник, гараж, он же является входом в нашу квартиру, так как еще один вход через котельную первого этажа. У нас с мужем по 1/3 доли на каждого, у соседа 1/4. В договор купли продажи мы не вписали некапитальные постройки, так как при покупке квартиры бывший собственник нам их освободил и передал в наше пользование. Сейчас собственник нежилого помещения сменился и стал требовать долю в гараже и долю в бане. Но прошло уже 9 лет как это стало нашим имуществом. Имеет ли право новый собственник требовать выделение доли в наших хозпостройках? Спасибо.
Для начала необходимо определиться в понятиях.
Что такое право общей долевой собственности? Это общая собственность с определением доли каждого собственника (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
На доли делится не сама вещь, а право собственности на нее. Право собственности каждого участника общей долевой собственности охватывает всю вещь, а не какую-либо ее часть. Это значит, что нельзя иметь, например, в собственности 50% жилого дома, но можно иметь 50% в праве собственности на него.
Что такое доля в праве общей долевой собственности?
Это часть в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
Доля в праве собственности не означает физическую часть вещи. Например, если какая-то часть жилого дома будет случайно повреждена, то расходы на его восстановление должны понести все собственники соразмерно их долям.
Вне зависимости от размера доли каждый сособственник может владеть, пользоваться и распоряжаться вещью вместе с другими сособственниками по их соглашению.
Вывод: если жилой дом находится в долевой собственности, то Ваш сосед прав в том, что он имеет право пользоваться всеми надворными строениями и сооружениями в той мере, как вы определите между собой.
Выделение доли – это процедура прекращения права общей долевой собственности, результатом которой является образование нового объекта недвижимости посредством появления физической части жилого дома соразмерного доле в праве собственности. Это возможно только при условии технической возможности для этого.
Спросить
По каким документам у вас часть первого этажа и весть второй? Вы повыписке из ЕГРН вы собственник квартиры или доли дома? Дом сколько квартир имеет? Земельный участок под дом я так понял в долевой собственности. А что право собственности на хозпостройки разве было зарегистрировано в ЕГРН за прежним собственником? Вы купили вероятно не квартру а долю дома и долю земельного участка и на той его части, которой пользовался прежний жилец картиры №2 и доли длма и находятся указанные вами постройки. Могу предположить, что вам придётся подавать в суд иск об определении порядка пользования земельным участком. Но к вам очень много вопросов для того чтобы дать вам достоверный ответ, так как вы не очень понятно и не структурировано задали свой вопрос. Как-то, так. Выбор исключительно за вами если вы хотите получить достоверный ответ на ваш вопрос и план ваших действий и противодействий..
Спросить
На участке под ИЖС с домом имеются 7 зарегистрированных в земельном кадастре некапитальных хозпостроек. При оформлении за каждое строение нужно будет оплатить по 2 тыс. руб. Законно ли такое оформление с оплатой? И можно ли снять эти объекты с учета? Тем более, что они уже полуразрушены.
В декабре 2015 приобрели в собственность квартиру. В январе обнаружился долг предыдущего собственника за 11 месяцев за взнос на капремонт перед НКО Нижегородский фонд ремонта МКД. Имеет ли новый собственник право требовать с бывшего собственника оплаты задолженности. Если да, то какова процедура. Отмечу, бывший собственник проживает в другом регионе.
Наша организация с 1 декабря сменит собственника (акционарное общество). Имеет ли право новый собственник требовать подсчета календарных дней отпусков всех работников и полного расчета на 1 декабря? Спасибо.
Гражданин В. вступает за погибшего сына в наследство. В наследуемой квартире прописана его супруга (не является собственником), но она сидит в тюрьме. Как выписать ее из квартиры? По суду или новый собственник имеет право не регистрировать ее по возвращению из тюрьмы?
Я с сестрой прописан в квартире 18 октяября приватизировали квартиру, на момент приватизации долг по коммунальным платежам составил 70 тысяч рублей. 21 ноября планируем продать квартиру. Вопрос в следующем:
На основании п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса новый собственник имеет право не оплачивать долги по коммунальным платежам. Какое наказание и штрафы грозят бывшим владельцам и имеют ли право судебные приставы наложить штраф на иное имущество бывших владельцев?
Произошел раздел квартиры между супругами и суд определил доли общего пользования в данной квартире.. по некоторым обстоятельствам доли признаны не равными (общ 63 кв. м,,доли 17 кв. м и 46 кв. м) суд определил о невозможности реального выдела доли имущества поэтому оно становится общим... вопрос... имеет или не имеет право собственник доли закрывать и ограничивать доступ в помещение (помещения).. и какой статьей и пунктом статьи это руководствуется?
В 2005 году я провела воду в свою квартиру через соседний двор, четыре года назад в этом дворе поменялся собственник, имеет ли право он отрезать мне водопровод.
Администрация города предоставила право размещения нестационарного торгового обьекта для реализации продовольственной продукции на зем. участке муниципала собственнику ларька ИП на 7 лет.
ИП хочет продать другому ИП ларек данный, но покупатель ИП переживает, что при покупке ларька потеряет право на размещение на зем. участке на 7 лет и ларек смогут убрать.
Продавец ИП заключил договор аренды ларька на 1 год, но хочет продать ларек другому ИП.
Вопрос: при заключении договора купли-продажи ларька потеряет ли новый собственник право раз ещения данного ларька на 7 лет?
Арендатор земельного участка имеет желание приватизировать участок. На данной территории имеются коммуникации подземные и надземные других собственников. Имеет ли право новый собственник участка убрать свои коммуникации других собственников после приватизации участка земли?
Скажите пожалуйста имеет ли право собственник доли приводить в квартиру чужих людей без моего ведома (я тоже собственник доли) и какие мои действия потом, спасибо.
У нас сносят дом, частный инвестор. Домовладение находится в общей долевой собственности, у нас 1/6, у соседей 1/6 и уже 1/6 выкупили. Стена дома общая - одна, крыша цельная - одна. Имеет ли право новый собственник снести свою часть дома если у нас общая стена и крыша?
Имеет ли право новый собственник комнаты приводить покупателей смотреть комнату если еще старые жильцы проживают в ней и прописаны в комнате он покупал ее не выписавт старых жильцов.
Я собственник жилого дома хочу сделать договор дарения (завещание либо дарственную) на другого человека. Но в моем доме прописан несовершеннолетний ребенок который проживает с матерью и даже я не проживаю в своем доме на данный момент так как уехал в другой город и работаю там. По договору дарения имеет ли право новый собственник снять с регистрации ребенка. В какой срок после оформления?
На торги выставлена квартира, в которой прописан 1 чел, проживающий в ней со своей семьей. Что будет с ними? Имеет ли право новый собственник выселить семью с детьми или брать с них аренду? А если у них нет денег? В общем, стоит ли связываться? Спасибо.
В 1998 году моя бабушка приватизировала квартиру, причем только на себя. Я и мой сын были прописаны в ней на момент приватизации и по сей день прописаны там. Сейчас бабушка написала завещала квартиру дочери своего мужа, т.е. она ей не родня. У меня вопрос имеет ли право новый собственник выселить нас в никуда, и продать квартиру. И второй вопрос имеем ли мы право оспорить это завещание? Спасибо!
Начала встречаться с молодым человеком. Спустя 2 месяца он добавил мне на новую машину. Какую конкретно сумму я не помню. Никаких расписок нет. Расстались спустя год. Теперь он требует деньги обратно в размере 270 000. Написав мне письмо, в котором говорится, что я взяла эти деньги в долг и обязуюсь вернуть по его первому требованию. Грозится подать в суд при моем игнорировании. На сколько это законно? Если не было никакого разговора о займе и тем более никак это не подтверждено письменно.
