Вопросы оплаты замены крана и ремонта стояка отопления в квартире
За чей счет производится замена крана на приборах отопления и за чей счет производится ремонт и замена вышедших из строя разборных частей стояка отопления.
Если после отсекающих кранов от радиатора до стояка не других кранов, то и стояки и краны (перед радиатором) относятся к общему имуществу МКД, ремонт и замена их осуществляется УК за счет средств текущего ремонта
Радиатор системы отопления многоквартирного дома, без отсекающих кранов относится к общему имуществу многоквартирного дома, замена осуществляется управляющей организацией, по текущему ремонту
Радиатор системы отопления многоквартирного дома, с отсекающими кранами не относится к общему имуществу многоквартирного дома, а является собственностью собственника квартиры
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
В подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила) воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из Письма Министерства регионального развития РФ от 04.09.2007 г. № 16273-СК/07, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).
Следовательно, по смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. «д» п. 2 и п. 5 Правил и ст. 26 ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491Спросить(ред. от 03.02.2022)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
За чей счет производится ремонт крана стояка в квартире, и за чей счет проводится отключение воды при этом ремонте. Какими нормативными документами это оговаривается? Спасибо.
Живём на последнем этаже
.Кран отопления находится в нашей ванной. Сдивали воду по просьбе жильцов, когда дали отопление (были воздушные пробки). Спустя недели две кран начал подкапывать. Хочу вызвать слесаря. За какие действия я должна ему платить. (отключение стояка и тд..)
Как грамотно, опираясь на статьи составить претензию на замену сотрудниками ЖРЭУ крана стояка холодной воды который перекрывает подъезд? Ситуация такая, я проживая на 5 этаже 5 этажного дома хочу поменять своими силами вводной кран на холодную воду и часть стояка до соседки на 4 ом этаже... Ноо возникла проблема, что кран на стоянке в подвале не держит воду. Обратился в ЖРЭУ, они сказали да да да, поменяем, но постоянно кормят завтраками и не меняют...
В нашем доме меняют стояк отопления и батареи по программе кап. ремонта. Я отказался от этой замены из-за того что стояк идет по стене которую я когда то утеплил с разрешением УК.Восстанавливать стену после замены труб за свой счет это финансово затратно+греть батареи сильнее не станут т.к. отопление регулируется согластно уличной температуры. Смогут ли меня насильно заставить менять стояк чере суд?
Кто несет ответственность за испорченый ремонт в квартире при замене стояка отопления.
Произошел порыв стояка отопления в квартире, кто и за чей счет будет производить ремонт (замену стояка) и на каком основании. Спасибо.
Управляющая компания отказывается менять за свой счёт стояк отопления, к которому подключается Полотенцесушитель. В итоге в нашей и ещё трёх квартирах отключили отопление по этому стояку и требуют обращаться в стороннюю организацию и ремонтировать всё за свой счёт. Кто прав, кто виноват, что делать?
Как мне написать заявление на отказ о замене стояка отопления в моей квартире в связи с тем, что я меняла стояк 3 года назад. Я готова взять на себя риски, связанные с возможной протечкой моего стояка.
Делали косметический ремонт перекрывали кран стояка кран остался в руках затопили соседей составили акт в жеке провили 2 экспертизы одну жек другую мы проиграли два суд процесса суд присудил 3 часть жеку остальное нам хозяйка с двумя малолет детьми и мать инвалид 1 группы ответчик подскажите какие действия нам предпринять спасибо.
Слесарь с УК пришел со словами, что сосед снизу хочет менять стояк отопления аварийно потому что якобы в плите перекрытия труба сгнила. Слесарь сказал, что будет делать медь и соединение медной трубы со стальной будет у меня в квартире у пола и я обязан предоставить подход к стояку. Правомерно ли это? И почему это соединение, потенциально опасное, должно быть у меня в квартире? И кто будет нести ответственность за эти работы?
Сорвало первый кран стояка, вызвал аварийку, пришли сказали нужно менять как, как понимаю по информации которую тут прочитал это должен оплачивать я. Подскажите как происходит оплата. Вся стоимость работ и тд. включается в платёжку? Или как?
Имеет ли право УК взымать плату за отключенияи стояка отопления для замены радиатора отопления в приватизированной квартире.
Собственник квартиры на 2 этаже не желает менять стояк отопления, в результате страдают соседи 1,3-5 этажей (в квартирах холодно). Как его заставить допустить рабочих в квартиру для выполнения работ по замене? В доме создано ТСЖ. Если обращаться в суд, то кому?
Помогите разобраться! Квартира находится у нас (семьи) в собственности и обслуживается ЖЭС по договору содержания многоквартирного дома. Сейчас возникла такая ситуация: стояк отопления, который находится в комнате ЖЭС хочет поменять, потому что якобы он засорён и у соседей под нами не греют батареи. У нас в этой комнате батареи тоже почти не греют и менять стояк мы согласны, но проблема в том, что стояк зашит гипроком, который оклеен сверху обоями. ЖЭС предлагает нам обеспечить доступ к стояку и разломать стену, а потом собирать её самостоятельно. Нам же кажется, что в данном случае они играют на подмене понятий и обеспечить доступ мы обязаны в само помещение, где находится стояк, а не непосредственно к нему. Вопрос в том, можно ли ЖЭС как-то обязать произвести замену стояка с последующим восстановлением стенки? Есть ли на этот счёт какие-то нормативные акты?
При замене стояка отопления в квартире с верху мне повредили натяжной потолок. Есть акт от управляющей компании. Соседка с верху вину признала. Её ответственность была застрахована, подали документы в страховую компанию. Через месяц пришел отказ, случай не страховой, есть письменное заключение от компании. Соедка меня избегает, в квартаре не живет т.к. там идет ремонт. Как мне подать в суд на неё? В такой ситуации в первые, прошу по подробнее.
В каких случаях и на основании какого нормативно-правового акта замена стояка отопления в квартире должна осуществляться за счет управляющей компании?
