Как решить проблему с охранной зоной ЛЭП при строительстве на участке - возможные варианты действий и успех их осуществления
199₽ VIP
Купили участок в марте 2020 в выписке егрн не было информации про охраной зоне электросетевого хозяйства...
Сейчас хотим построить дом в кредит увидели в расширенной выписке что 95 процентов участка подают в охранную зону 25 метров от ЛЭП соответственно нужно разрешение энергокомпаний.
Письмо с согласованием строительства направили (ответ не получили), но исходя из историй в интернете приходит отказы в разрешении на строительство.
Подскажите что можно сделать, (суд с обжалованием на решение отказа или суд с выкупом участка так как на нем практически ничего нельзя делать.).
Есть ли шансы?
Добрый вечер, Рафаэль.
1)Разрешение на строительство жилых и нежилых помещений выдается администрацией поселения по месту расположения земельного участка. Но в Вашем случае администрация ограничена этим правом в связи с наличием охранной зоны.
2)Согласно п. 2 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничения прав на землю могут устанавливаться в связи с особыми условиями использования земельных участков и режимом хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.
3)Согласно п. 2 ст. 89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки.
4)Согласно Приложения к Правилам № 160 «Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства», охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередач – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередач), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении при напряжении 35 кВ на расстоянии 15 метров.
5)В Вашем случае без письменного согласия энергосбытовой организации администрация поселения не вправе выдать Вам разрешение на строительство жилого дома в охранной зоне. Принудить электросбытовую организацию выдать такое разрешение никто не сможет, поскольку это будет противоречить указанному выше Положению.
6)Боюсь, что даже через суд будет решить данный вопрос будет очень сложно...
Так как обязать их никто не может, а суд не сможет выдать положительный ответ.
Я бы на вашем месте попробовал оспорить сделку и вернуть данный участок владельцу, так как ввели в заблуждение, то есть в этом направление подумать больше..
Спросить
Посудиться можете, разумеется, но без гарантий успеха.
Оспорить сделку по покупке учстка вряд ли сможете-да и сроки прошли фактически - ст. 181 ГК РФ. Тут надо внимательно посмотреть, что Вы купили и тд. И нельзя ли признать сделку недействительной...
Отказ в разрешении строительств а-обжалуйте в суде - но оснвоания какие?
Иск о принудительном выкупе - может и закончиться положительным решением, но цена может быть копеечгая. Вот сейчас какая кадастровая стоимость земли - готовы по ней продать?
Надо смотреть - а что за разрешенный вид сипользования земли, что в выпсике из ЕГРН было при покупке и т.д. Побороться надо. Но без гарантий успеха... Можетещё иск к компании - пусть платят за Ваши издержки по качеству земли...
Спросить
Здравствуйте
Вам нужно было, прежде чем направлять заявление на получение разрешения на строительство, обратиться в орган с заявлением об изменении границ охранной зоны, как указано в законе с приложением документов.
И в случае отказа уже смотреть основание отказа для обжалования
В соответствии с п.13 ст.106 ЗК РФ - В случае планируемого строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с федеральным законом, положением о зоне с особыми условиями использования территории подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории,
застройщик до дня обращения в уполномоченные в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации органы за выдачей разрешения на строительство обязан обратиться с заявлением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории с приложением документов, предусмотренных положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории.
КонсультантПлюс: примечание.
П. 13 ст. 106 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ) не применяется в случае, установленном ч. 18 ст. 26
Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Требование об установлении зоны с особыми условиями использования территории до выдачи разрешения на строительство применяется с 01.01.2025.
Спросить
Над половиной дачного участка в 12 соток проходят провода ЛЭП. Возможно ли отказаться от этой части и не платить за нее, то есть убрать из собственности 6 соток в которых проходит охранная зона ЛЭП.
Хочу купить участок ЛЕТ в населённых пунктах. Часть участка находиться в охранной зоне. А точнее дальняя его часть. Проходят ЛЭП уточняющий вопрос у меня. Я вообще на этом участке строить ничего не могу? Или не могу только конкретно в охранной зоне?
Длбрый день! Купил участок "виды разрешенного использования"-для ведения личного подсобного хозяйства, участок 10 сот и половина участка отмечена как охранная зона лэп 6 кв, могу ли я построить дом заходя за границу охранной зоны лэп?
Купил участок, земля в аренде, разрешение на строительство было. Построили коробку дома, пригласили кадастрового инженера. Дом оказался на 88 см в охранной зоне лэп 10. Зарегистрировать дом в собственность?
Купила участок под ижс, половина участка находится в охранной зоне лэп 10 квт. Инженер россети не даёт разрешение на строительство жилого дома на второй половине участка, которая не входит в охранную зону. Правомерны ли его действия? И на каком расстоянии именно от охранной зоны я могу построить дом?
Я собственник столбов, проводов и трансформатора 10 кВт (на 4 х опорах), которые я разместил на земельном участке ДНТ с согласия ДНТ (подписи ДНТ есть в трёхсторонних документах с Ленэнерго и ПЭС). В настоящее время ДНТ требует от меня снести эти линейные объекты, ссылаясь на то, что ни до, ни после ввода ЛЭП в эксплуатацию эти объекты не значились и не значатся в кадастровых документах (ссылки вплоть до отсутствия разрешения на строительство), будто я возвёл самовольную постройку. Каким образом я должен оформить документы? (другие объекты ЛЭП на этих землях этого ДНТ отмечены охранной зоной ЛЭП, все. кроме моего)
На земельном участке СНТ Ленинградская область. Охранная зона ЛЭП 58 кв.м, установлена с 2009 года бессрочно, но рядом ЛЭП нет, на участке столбов тоже нет. Охранная зона указана в выписке ЕГРН и есть ограничения. У соседей ограничений нет. Решаем вопрос покупки такого участка. Несколько вопросов: 1. Как узнать в связи с чем она установлена? 2. Стоит ли покупать такого рода недвижимость? Может ли устанавливаться зона охранная для будущего строительства ЛЭП или зона установлена уже по существующей проблеме, видимо, под землёй? Спасибо.
У меня участок в собственности граничит с охранной зоной лэп. Могу ли я взять в аренду под огород землю под лэп?
Есть земельный участок под ИЖС в границах населенного пункта.
Участок приобретен с обременением по ст.56 ЗК.
На нем охранная зона ЛЭП.
Вопрос: Реально ли истребовать с энергетиков оплату за пользование своим участком, если они его используют в коммерческих целях, поскольку занимаются передачей электроэнергии по линиям ВЛ за плату?
Как поступить.
Я приобрел земельный участок и недостроенное строение (дом) в собственность в Щелковском районе Подмосковья. Вдоль границы участка на расстоянии 2 метра проходит резервная высоковольтная линия до 250 кВ, хотя в дождливую погоду провода потрескивают, значит ток есть. Линия старая, высокие бетонные столбы все в трещинах. По словам бывшего хозяина-до 2017 года эту линию должны снести. Я особенно не заморачивался, продолжил строительство. Но вот недавно около участка работали электрики из МОЭСК. Они сказали, что владелец линии МОЭСК, и что ее сносить не планируется, а также, что дом расположен слишком близко к проводам и что меня или обяжут снести дом или будут нещадно штрафовать. Но есть способ - надо зарыть провода в землю. Расстояние между опорами - 200-250 метров и стоит это около 1,5 млн руб.
До каких-то официальных действий не дошло, но я так понимаю, все в будущем. Что мне делать? Ни в свидетельстве, ни в кадастровом паспорте нет обременений.
С уважением
Олег.
Перезвоните, пожалуйста. Вопрос касается невозможности строительства на участке ИЖС, находящимся в охранной зоне ЛЭП. 89132898468 Александр.
Земля ИЖС с адресом, можно ли узаконить дом построеный в охранной зоне ЛЭП, отступил 10 метров, линия 35 кв охранная зона 20 метров.
Собственник не следит за своим земельным участком (брошен). Часть участка проходит по охранной зоне ЛЭП выше 1000 В, где начали подниматься дикорастущие деревья (амер. Клен). Кто должен ответить за нарушения правил охраны сетей. Кто должен ликвидировать нарушение. Каковы первые шаги владельца сетей.
Покупаю участок в снт приватизированный с фундаментом под дом. Передняя часть фундамента залезла в охранную зону инженерных сооружений ЛЭП 6 кв где то на метр. Провода далеко. Возможно ли будет получить разрешение на дольнейщее строительство дома? Дорого ли это будет стоить?
Мой участок под охранному зоной ЛЕП но в документах обременения нет можно ли добиться разрешения на строительство горожа с фундаментом 20 см.
Владею участком, домом, гаражом и баней по наследству около 10 лет.
Участок в собственности. Есть кадастровый номер.
Но постоянно там не живу. Участок выставлен на продажу.
Летом очень скоротечно без согласования со мной вокруг участка забабахали ЛЭП мощностью 6 кВТ.
Соответственно охранная зона 5 метров.
В неё автоматом попадает часть дома, гараж, баня. Строения капитальные.
Написал в прокуратуру - выпнули в ОМВ для составления отказного материала. Написал в СЭС - переслали, да же куда не знаю.
Написал претензию в организацию. Общаться отказываются.
Мои действия? Реально с ними биться?
У меня участок в охранной зоне ЛЭП, но дом и участок имеют кадастровый номер. Могу ли я старый дом перестроить на новом месте участка без разрешения на строительство. Так как старый дом находится под проводами.
Купил участок в 2012 г. начал строительство жилого дама рядом с охранной зоной ЛЭП, разрешение на строительство получил от от администрации. В 2015 пришло извещение что охранная зона увеличилась с 10 м. до 25 м. Соответственно вся постройка попала в охранную зону.
