Ипотека на себя - квартира в приобретенном браке?

Елена, будет считаться, что квартира была приобретена до брака и не является совместным имуществом.

Здравствуйте, Елена Дмитриевна! Здесь не все так просто. Давайте по порядку.

1. Будет считаться, если не докажете иное. В общем случае согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, оформленное на одного из супругов в браке, считается совместно нажитым, если нет брачного договора об обратном (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).

2. При отсутствии брачного договора Вы должны будете доказывать (ст.55-56 ГПК РФ), что это имущество Ваше, применяя положения статьи 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если средства на приобретение вложены до брака, то в суде Вы сможете доказать факт того, что это Ваша добрачная квартира, но лучше просто заключить брачный договор, чтобы потом в суде ничего не доказывать. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Нет, это противоречит ст.34 СК РФ.

Вы же оплатили вне брака.

Если в браке платили ипотеку - то это из общих деенг семьи - с.ю 34 СК РФ - если не доказано иного. То есть супруг претендует на часть квартиры или денежную компенсацию - это как суд решит, если Вы не достигнете соглашения.

Вы можете всё на себя оформить, как банк говорит, а после либо подарить мужу часть квартиры, или соглашение у нотариуса - ст. 38 СК РФ или брачный договор - статьи 40-44 СК РФ или всё так и оставить. Позиция мужа важна ещё!

Здрвствуйте, Елена Дмитриевна.

При таком раскладе квартира приобретена до брака по договору долевого участия в порядке ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (либо цессии), обремененному залогом, но

за счет общих семейных средств.

Банк говорит правильно. Ведь в перичном, правоустанавливающем договоре, Ваш муж не участвовал, в браке Вы не были.

Однако у него возникает безусловное право на половину вложенных в строительство средств, можете заключить брачный договор и установить режим долевой собственности.

Всего доброго!

Вас вводят в заблуждение.

Ипотека оформлена до брака, а значит не является совместным имуществом супругов.

Супруг будет иметь право на долю или компенсацию, если вкладывался в дом.

Банк верно указал, что это только Ваша собственность.

Супруг прав на дом не имеет.

Вы сами потом по дарственной можете передать часть доли.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 36 СК РФ.

В данном случае это будет лично ваше имущество, Однако в случае расторжения брака может быть взыскана 50% сумма уплаченная за ипотеку вперёд после заключения брака, статья 34 Семейного Кодекса применима.