Заключили договор с риэлтором, что она продаст нашу квартиру, но покупателей нашли мы сами. В договоре написано, что даже если мы находим покупателей сами, то всё равно должны будем заплатить риелтору 100 %. Это мы прочитали в договоре к сожалению уже после его подписания. Как расторгнуть договор? И что мы должны оплатить риелтору?
Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.
1. Не расторгнуть, а отказаться от оказания услуг. Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
2. В силу положений статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" условие договора, противоречащее закону можно признать в суде недействительным (ст.166-181 ГК РФ). Так что можете не обращать внимания на то, что должны заплатить 100%.
3. Предъявите претензию с требованием отказа от оказания услуг, а в случае отказа вернуть деньги в установленный срок, подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
1) Сначала читаем - после подписываем. А с типа агентами надо быть вдвойне бдительными!
2) Растрогнуть - стю 32 ЗоЗПП может помочь, например. Вы - явно потребитель, а этот типа агент - всяко извлекает прибыль от своей деятельности.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"
Когда и как потребитель вправе потребовать возврата денег за турпутевку
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Расходов лодырь никаких не понёс.
3) А пусть он сам в суд подаёт - не платите ему ничего после увдомления о расторжении.
На иск возражения и встречный иск о признаии этого пункта про 100% тунеядцу ничтожным (недействиельным) и компенсацию морального вреда с него и расходы на представителя... примерно так...
Спросить
Вы ничего платить не обязаны и можете расторгнуть договор.
Так как по факту услуги риэлтора оказаны не были.
Подайте претензию риэлтору на расторжение договора.
Пусть предоставит полный расчет своих расходов, что на практике сделать не сможет.
При отказе - тогда расторгать договор в суде, пусть риэтор обращается либо Вы.
- см. ст. 450, 450.1, 779, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 32 ЗЗПП.
СпроситьОтвет отключен модератором
Добрый вечер, Юлия, давайте по порядку решать данный вопрос.
1)То что вы подписали данный договор, ничего еще не значит.
2)в данной ситуации вы будите обязаны оплатить только фактически оказанную работу, то есть их действия, работу, которую они выполнили.
3)А значит у них должен быть официальный прайс заверенный, чего у них не будет...
4)Вы им подаете заявление о расторжение договора, употребляете норму закона ст. 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей"
по которому спокойно имеете право расторгнуть договор, оплатив фактически понесенные ими расходы, о чем указал выше.
5)Если реакции не будет, то тогда подадите претензию, если не будет и тут реакции или будут требовать, то пускай обращаются в суд с иском.
Вы подадите возражение с указанной выше нормой.
6)Либо можете подать сами иск, тут Строго на ваше усмотрение.
ст. 131-132 ГПК РФ.Спросить
Здравствуйте, Юлия!
В договор об оказании риелторских услуг не должны быть включены условия нарушающие требования действующего законодательства РФ, а также ущемляющие права потребителя.
Запрещено включать в договор некоторые условия, в том числе:
ограничивать право потребителя на отказ от исполнения договора в любое время, с возмещением фактических расходов исполнителя (ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей").
Условие о том, что даже если Вы находите покупателей сами, то всё равно должны будете заплатить риелтору 100 %, определенно является незаконным.
___________________
Вам нужно направить риелтору уведомление о расторжении договора.
Уведомление о расторжении договора оказания услуг составляется в произвольной форме.
В нем со ссылкой на условия договора и ст. 782 ГК РФ Вам нужно указать о своем намерении расторгнуть договор. При желании причина, по которой Вы хотите расторгнуть договор, может быть также указана в уведомлении.
В общем случае договор расторгается с даты получения уведомления (п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ), хотя в самом уведомлении может быть указана и иная дата.
Уведомление лучше направить ценным письмом с описью вложения.
___________________
Мало вероятно, что риелтор обратится в суд, но даже если это произойдёт, Вас не заставят оплачивать 100%, Вам надо будет предоставить возражение на иск, фактически понесенные расходы риелтору будет доказать не просто, а если и докажет, то в совсем несущественной сумме.
Спросить
