Сложности при регистрации собственности на квартиру, купленную по договору уступки прав требования - что грозит и как действовать?
199₽ VIP
Купили квартиру по договору уступки прав требования в строящемся доме.
Сумму оплатили наличными - от продавца получили расписку. Дом сдался и мы пошли регистрировать право собственности. При подаче документов в МФЦ, регистратор обратила наше внимание, что текст расписки написан женским почерком и черной ручной, а сама подпись и расшифровка синей пастой (продавец мужчина). Подписи реальные, ставились в нашем присутствии. Возможны ли какие либо сложности при регистрации собственности, и какие могут быть последствия и наши дальнейшие действия?
Договор могут не принять, если написан разной пастой.
Придётся переписывать либо получать отказ и узаконивать судебном порядке.
Спросить
Вообще законом не определено, какой ручкой, цветом и прочим должна быть написана расписка.
Если по документам подпись совпадает по паспорту, то отказать в регистрации документов не могут, как и отказать в принятии бумаг Вам не могут.
Но, можно всегда переписать расписку, если будут какие-то вопросы в Росреестре.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
После принятия документов Вы получите расписку с их перечнем и датой внесения корректив.
Как правило, через 10 дней Росреестр подтверждает, что в договор долевого участия внесены изменения.
Как объект введут в эксплуатацию и будет подписан акт приеме-передачи, можно будет оформить тогда право собственности уже. А пока квартиру не купили, получили право переуступки прав на приобретение квартиры.
- см. ст. 421, ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Спросить
Добрый день! Регистратор действительно имеет право приостановить регистрацию и отказать в ней, ссылаясь на недостоверность документов, представленных на регистрацию (ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости). В этом случае самое простое - попросить продавца переоформить расписку. Также у Вас есть право обжаловать отказ в регистрации в суд, 8.1 ГК РФ и ч.12 ст. 29 ФЗ о госрегистрации недивижимости.
Спросить
Сложностей быть не должно, но так более доументы не оформляйте - всё один пишет, или напечатано, а он расписывается и расшифровку подписи ставит - полнсотью ФИО.
Если Росреестр приостановит регистрацию - оспорите в суде.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)
Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Антон!
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется ПЕРЕДАТЬ вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и УПЛАТИТЬ за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом для того что бы договор не был признан недействительным должны быть доказательства двух фактов:
Передача имущества покупателю,
Передача денег продавцу
Передача имущества обычно оформляется актом приема передачи.
Передача денежный средств оформляется по разному, в том числе распиской.
Закон не устанавливает правила написания расписки, чтобы она имела юридическую силу. Так что, хоть от руки, хоть напечатанная на компьютере, расписка – это документ.
Главное – это подпись, в расписке она должна в точности копировать подпись в паспорте.
Таким образом, сложностей при регистрации у Вас возникнуть не должно.
Если откажут в регистрации, то неправомерно, в таком случае отказ нужно будет обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Добрый вечер, Антон.
1)Ну тут разумеется 2 варианта.
2)Начнем с того, что фактически есть я так понимаю к чему придраться, то что разными пастами написано это неважно, так как разными пастами то что прописан, никакого требования точно нигде не зафиксировано.
2)А вот то, что прописано везде женский пол, а подпись и расшифровка мужчины, это уже нарушение..
3)Формально составлена расписка неверно и приостановить этап регистрации имеют право.
4)Вам необходимо переписать расписку, почему вы сами не обратили на это внимание непонятно..
5)Если откажут новую расписку делать, то в этом случае в суд нужно, а там уже два варианта, либо возврат денежных средств по ст. 1102 ГК РФ, либо обязать их через суд подписать.
ст. 8.1 ГК РФ и ч.12 ст. 29 ФЗ о госрегистрации недивижимости, ст. 131-132 ГПК РФСпросить
Здравствуйте, Антон! В любом случае о возможных сложностях (что подпись ставило лицо, не указанное в расписке) Вам уже сказали. А это риск того, что согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности может не быть зарегистрировано и могут приостановить регистрацию и отправить в суд, чтобы разрешить этот спор посредством почерковедческой экспертизы, если расписку от получателя средств, написанную им собственноручно, не представите в Росреестр, либо если он сам не явится и не подтвердит, что подпись его.
Спросить
Купили квартиру по договору уступки прав требования в октябре 2012 его регистрировали свидетельство о праве собственности получили в июне 14 года сейчас продаем будет ли налог с продажи или нет.
Покупаем квартиру по договору уступки права требования в ипотеку. Отдали договор в рег палату. По договору уступки правообладатель ИП, который в свою очередь тоже покупал квартиру по договору уступки права требования! И вот в их договоре (не в моем) я нашла ошибку в ИНН, лишняя цифра (две двойки вместо одной), но договор зарегистрирован в рег палате! Может как то в будущем это отразится на нас, если наш договор зарегистрируют в рег палате (в нашем договоре все верно), и выдадут свидетельство?
Купил квартиру по договору уступки прав требования в строящемся доме, дом будет сдан через год, собственность естественно не оформлена, могу ли я уже счас потребовать налоговый вычет?
Я купила квартиру по договору уступки прав требования (цессия). Согласно проектной документации срок сдачи дома не позднее 4-го кв. 2015 г. На приемку квартиры меня пригласили 5 марта 2016 г, но я не приняла, т.к. были недостатки. По факту квартиру приняла 7 июня. Застройщик выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2016. хочу написать претензию на взыскание неустойки. Вопрос-с какой даты считать дни просрочки для расчета суммы неустойки?
18.06 2014 года была куплена квартира по договору уступки прав требования. Дом сдали только в 2019 году (из-за банкротства застройщика. В собственность вступили только в мае 2019 года. Если сейчас продать квартиру, то попадаем мы под новые поправки 217.1 и срок 5 лет со дня полной оплаты, или нет?
Мама по договору переуступке прав требования приобрела квартиру в строящемся доме. На сег. день дом сдан, акты мамой подписаны. Могу ли я приобрести у нее квартиру по договору переуступки прав требования, право собственности ею еще не получено.
Можно оплатить наличными договор уступки права требовании (цессии) ООО, где договор уступки права требовании (цессии) ООО переходит частному лицу для представления в арбитражный суд и где я могу прочитать этот закон, какая статья закона.
Какой срок регистрации уступки прав требования (цессии) на новостройку по закону? Сдали два месяца назад, в МФЦ калиниского р-на, до сих пор документов нет. Получить должны были 10,04,2014 г. Куда можно жаловаться? Мы переплачиваем большие деньги за аренду. Спасибо.
Приобретаю квартиру по договору уступки прав требования по договору долевого участия.
В какой срок должен быть зарегистрирован договор?
Можно ли купить квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования у физ. лица с использованием МСК (ребенку есть 3 года)
Мною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати).
Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора).
Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ!
Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий.
Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...
Всем доброго времени суток, вопроса два: 1) Хочу продать квартиру в ипотеке, ипотека в втб, рефинансировался пол года назад, т.е. договор с втб пол года, как продать, какая последовательность действий? На момент покупки стоила 4300000, продаю за 6500000. 2) Купил по договору уступки прав требования февраль 2020, дом сдан в апреле 2020, дата присвоения кадастрового номера июль 2020. купил в ипотеку за 4300000, хочу на данный момент продать за 6500000, как будет расчитываться налог? С какой даты считается срок владения и какие нюансы? Спасибо заранее.
Пришел мне судебный приказ о взыскании задолжнности по договору уступки прав требования по договору займа № за период с 10.10.2017 года по 25.01.2019 года сумма основного долга: 10000,00 рублей проценты за использованный суммой: 20000,00 рублей комиссия за перевод: 350,00 рублей гос. пошлина 555 руб. 25 коп.
Сколько будет стоить консультация по договору (уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома).
Приобрела квартиру в строящемся доме по договору прав уступки требования в 2008 году. Квартиру в рег. палате до 2014 года не зарегистрировала. Чем мне это грозит?
Купили квартиру по договору уступки права требования, право собственности не оформили, прошло 5 лет. Как оформить право собственности теперь?
Приобрели квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования с переводом долга. Какие еще должны быть предоставлены документы, помимо договора уступки?
Договор купли-продажи должен быть? И еще какие документы должны быть? Спасибо.
После регистрации в Росреестре Договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, какой документ (выписку) возможно получить подтверждающий право уступки на участие в долевом строительстве?
Я к упила гараж по договору уступки права требования собственность оформила на себя продавец был в браке через 2 года жена предъявляет мне что я купила гараж без ее согласия Нужно ли было согласие если гараж не был в собственности.
Приобрела по договору уступки право требования на нежилое помещение площадью 72 кв. Дата договора уступки 02.09.2014. Договор уступки зарегистрирован в росреестре. Однако на сайте застройщика 11.08.2014 г. размещено изменение к проектной декларации и площадь уменьшена до 60 кв. Уступка согласована в застройщиком. 1)Имел ли право застройщик в трехстороннем договоре соглашаться на уступку помещения площадью 72 кв., если уже 11.08. он изменил площадь в меньшую сторону? 2)Помимо указанного изменения площади внесены изменения в планировку помещения. Могу ли я обратиться в суд, доказав умысел застройщика в необоснованном получении от меня большей суммы денежных средств (излишние 12 кв.м.), взыскании процентов за пользование моими денежными средствами, а также подлежит ли урегулированию вопрос об изменении формы помещения?
