Обязана ли управляющая компания следить за состоянием аварийного дома (МКД)?

Жилищное законодательство не предусматривает никаких особенностей при возникновении полномочий на управление аварийным домом. Это значит, что управляющий домом может быть:

выбран на общем собрании собственников помещений в МКД;

отобран по итогам открытого конкурса, проведенного ОМСУ.

Содержание аварийного дома - весьма затратное мероприятие, оно сопряжено с большой ответственностью, ведь риск возникновения нештатных ситуаций существенно выше, чем в домах с допустимым уровнем износа. Поэтому создание ТСЖ в таком доме нецелесообразно для собственников помещений.

Бывает, что жильцы выбирают непосредственное управление домом. Обратим внимание, признание дома аварийным не означает, что в отношении его снято ограничение, установленное для выбора способа непосредственного управления домом (количество квартир не более 30 - п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Этот вариант выгоден УК как минимум потому, что такой дом не подлежит включению в реестр лицензий субъекта РФ, поэтому недостатки в его содержании не грозят лишением лицензии в перспективе. Однако чаще всего жильцы заключают с компанией (наряду с другими подрядчиками) не договор на выполнение и оказание конкретного (ограниченного) перечня работ и услуг, а комплексный договор на содержание и ремонт общего имущества. Это означает, что компания в полном объеме ответственна за обслуживание дома и на нее распространяются принципы, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10.[b][/b] В связи с этим именно обслуживающая организация может быть принуждена к выполнению всех мероприятий, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, в том числе не предусмотренных договором, заключенным с собственниками помещений (Постановление АС СЗО от 30.06.2015 N Ф 07-4647/2015 по делу N А 44-6764/2014).