Продажа жилья по маткапиталу - возможны ли проблемы без участия органов опеки?

Вопрос №20233132 из г. Курган
опубликован 13.02.2023, 11:43

Было приобретено жильё по маткапиталу, но жена (мать детей) забыла выделить доли детям и мужу. Прошло уже несколько лет. Произошёл развод с мужем. Вопрос такой: когда детям будет 18 лет, можно ли будет продать жильё без органов опеки? И есть ли вероятность возникновения в будущем проблем у покупателя?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хуснутдинова Эльза Рашидовна

Юрист Красноярск, стаж 10 лет

4.8 189 отзывов

Добрый день. Продать жилье с долями, принадлежащими взрослым детям (старше 18 лет) можно без участия Опеки, так как дети стали правосубъекты с момента совершеннолетия.

Теперь ответ на второй вопрос: Действительно у покупателей могут возникнуть проблемы в будущем (уже после покупки жилья и проведения регистрационных действий), так как ваши дети, которым вы не выделили доли могут обратиться в суд до исполнения им 21 года (исковая давность 3 года с момента правосубъектоности) и по суду определить и вернуть себе доли в уже проданной ранее вами жилье.

13.02.2023, 11:52

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 56. Право ребенка на защиту

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63228 отзывов

Да, возможно, но долить выделить придётся.

С уважением.

13.02.2023, 11:47

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

В соответствии с ч.3 ст. 56 СК РФ права детей нарушены.

Третье лицо или отец, являясь законным представителем детей, может обратиться в прокуратуру, в суд в интересах несовершеннолетних с требованием о выделении долей детям в судебном порядке. В этом случае у покупателя будут проблемы. Удачи.

13.02.2023, 12:10

Спросить юриста