Спор о границе ответственности - залив в соседнюю квартиру разгорается после течи в канализационном стояке

Вопрос №20233678 из г. Москва
опубликован 13.02.2023, 14:26

Question

Произошел залив из нашей квартиры в нижнюю. Нашли причину-течь в стыке канализационного стояка и отводной трубы. УК заявляет, что это зона нашей ответственности. В договоре упраления многоквартирным домом граница ответственности-точка присоединения отводящей трубы канализации помещения к крестовине стоякадомового водоотведения. Но это противоречит Постановлению правительства N491. Как быть в данной ситуации, очень не хочется делать соседке ремонт. Мы сами постродали-сделали дорогостоящий ремонт месяц назад, а сейчас пришлось демонтировать унитаз и плитку.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Такое положение договора является недействительным. Свобода договора рассматривается Гражданским кодексом РФ в составе основных принципов гражданского права (п. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). В связи с этим правовые нормы, регулирующие договорные правоотношения, делятся на императивные и диспозитивные. Условия договора должны соответствовать императивным нормам законодательства (п. 1 ст. 422 ГК РФ) и не могут им противоречить под страхом недействительности соответствующего условия договора или договора в целом (ст.ст. 168, 180 ГК РФ).

Курбанова Алёна Петровна · Answer

Здравствуйте Елена!

1. Выставить претензию УК.
2. В случае отказа обращаться в суд.

Для более детальной консультации обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Жданов Александр Андреевич · Answer

Здравствуйте. 
Если на вас подадут в суд исковое заявление, то подайте письменные возражение относительно исковых требований, сошлитесь на пункт 5 Правил содержания общего имуществ, утвержденный постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором сказано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Шансы не платить за затом у вас есть, и достаточно неплохие. К тому же вы сами можете потребовать компенсации от управляющей компании за то, что она не содержала общее имущество в надлежащем состоянии.

Спор о границе ответственности - залив в соседнюю квартиру разгорается после течи в канализационном стояке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Конфликт на парковке - между соседями разгорается спор о стоянке машины

Как поступить, если управляющая компания просит подписать акт после залива канализационной трубы в соседнюю квартиру?

Правомерно ли обязать жителей жилищного кооператива заменить общий канализационный стояк?

Нет герметичности в канализационном стояке в квартире - кто должен заменить тройник?

Кто должен оплатить ремонт после рассоединения труб в канализационном стояке в многоквартирном доме?

Трещина в канализационном стояке в приватизированной квартире. Как заменить трубу бесплатно? Как правильно написать заявление?

Соседская война - как решить конфликт из-за отсекающих кранов на канализационном стояке?

Кто должен удалять свищи в канализационном стояке и за чей счет? У меня 2-ой этаж 5-ти этажного дома. Г. Самара.

Проблемы с канализацией в квартире - как правильно реагировать на обвинения соседей?

Протечка в чугунном канализационном стояке приводит к проблемам с соседями и вызывает вопросы к УК г. Уфы

Кошка соседей вызывает проблемы в канализационном стояке - как поступить в данной ситуации?

Кто несет ответственность за утечку воды в канализационном стояке и кто должен возместить ущерб соседям?

Как изменить высоту транника на канализационном стояке в многоэтажном доме

Борьба с течью - Как разобраться с неприятными проблемами в канализационном стояке и решить их однажды и навсегда?

Можно ли проводить экспертизу стоимости ущерба после залива квартиры, спустя 1 год и 6 месяцев, после залива.?

Трещина в канализационном стояке - как заставить УК заменить трубу вместо замазывания?

Аварийщики сказали, что засор был в канализационном стояке на уровне тройника или чуть ниже.

Является ли крестовина на общедомовом канализационном стояке общедомовым имуществом?

Дом был построен в 1961 году. На канализационном стояке появилась трещина. Должна ли УК поменять трубу бесплатно.

Необходимые действия при затоплении потолка и стен из-за проблем с канализацией и возможные пути решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59