Передача долей в квартире - можно ли сделать договор дарения без нотариальной регистрации?
Могут ли три собственника (сын, дочь, внучка) владеющие по 1/5 в квартире подарить четвертому собственнику (маме/бабушке) владеющей 2/5 свои доли по договору дарения без регистрации у нотариуса? Сколько договоров при этом составляется, один или три?
Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Составляется один договор.
Спросить
Один договор составляется. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
ЦИТАТА
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).
что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.
Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.
Защита прав одаряемого: тонкости
Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).
Спросить
У меня есть такой вопрос-на основании чего могут отказать в регистрации договора дарения 1/10 (приобреталась в 2007 году) и 4/10 (приобретались в 2011 году) доли квартиры моей жене. Квартира в долевой собственности 1/10 и /10 у меня и 5/10 у жены. Все приобреталось в браке. Спасибо, Эдуард.
Квартира приобреталась в ипотеку. Часть суммы ипотеки погасили материнским капиталом. При продаже квартиры, нотариус, который находится в другом субъекте РФ по отношению к этой квартире регистрирует договор установления долей и дарения долей квартиры несовершеннолетним детям. Нотариус, находящийся в субъекте РФ где расположена эта квартира отказывается регистрировать сделку по продажи ссылаясь что этот договор дарения долей составлен противозаконно, т.к. доли детям уже были подарены государством. И вообще такой договор регистрирует нотариус по месту нахождения квартиры. Оба нотариуса утверждают что правы. . Кто прав и как мне быть?
Чем отличается договор дарения квартиры от отказа от своей доли на квартиру?
Необходимо оплатить госпошлину при регистрации в МФЦ договора дарения долей. Я собственник 11/15 долей дарю по 1/15 доли своим детям 14 и 8 лет. Какой размер госпошлины оплатить перед регистрацией данного договора в МФЦ?
При самостоятельной регистрации договора дарения долей квартиры между родителями и сыном, заверенного у нотариуса, сколько примерно денег потребует нотариус?
У нотариуса был составлен договор дарения. Обязательно ли в договоре дарения (доли в квартире) указывать других сособственников и всех зарегистрированных или не обязательно? Договор составлен в 2 х экз. Так и надо? Этот договор должен называться договор дарения или договор дарения доли в квартире?
В 2013 г. был заключен договор о долевом строительстве квартиры на меня (была замужем). Акт передачи квартиры был подписан в 2014 году (на этот момент я уже была разведена). Квартиру строила с привлечением средств материнского капитал и сейчас обязана выделить своим детям доли в построенной квартире. Нужно ли разрешение бывшего мужа при регистрации договора дарения долей детям? Имеет ли бывший муж какие-либо права на эту квартиру?
18 апреля мы оформили у нотариуса договор дарения. По данному договору у нас 2 дарителя (мать, младшая дочь) и 1 одариваемый (старшая дочь). Несмотря на то, что дарилось несколько долей, договор прописан, как "договор дарения ДОЛИ квартиры", а не долей. Это правильно или же нотариус допустил ошибку. Огромное спасибо за ответ.
Уточните, я составил и подписал договор дарения долей квартиры на своих членов семьи в 2017 г., Росреестр примет у меня к регистрации этот договор, либо нужно составлять новый, текущей датой?
Как правильно составить договор (соглашение) об определении долей в квартире и дарении доли одновременно. Собственников трое, один из них (сын) дарит свою долю (1/3) другому собственнику (отцу)?
Можете направить шаблон договора дарения долей квартиры одному одаряемому от трех дарителей. Спасибо.
Необходимо удостоверять договор дарения долей квартиры детям? Квартира была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, собственник один. Необходимо ли в договоре дарения указывать, основания дарения (обязательство об оформлении в общую собственность)? И в договор дарения можно включить всех одаряемых детей? От мужа будет отказ от доли.
В марте 2014 г. я подписал договор дарения долей квартиры своим двум детям по 48 частей, оставив себе 4 части. Дети обзавелись семьями и на фоне имеющихся долей происходят постоянные скандалы и делёж квартиры (двухкомнатная малометражка). Могу ли я отменить договор дарения?
На пальцах. Если в договоре дарения доли на квартиру от обоих родителей своим несовершеннолетним детям: Сторона А-оба родителя-Дарители, а Сторона В-КТО прописывается, как законный представитель несовершеннолетних детей?
Дайте точную формулировку для составления договора дарения доли в коммунальной квартире (у меня доля в праве в коммунальной квартире - на площадь 40 м) я хочу подарить 1/2 часть от свой комнаты.
