Как использование ипотечных процентов и вычетов при продаже квартиры влияет на налогообложение в 3-НДФЛ

• г. Калуга

Суть в следующем:

В 2019 году приобретал квартиру в ипотеку за 1648000

В 2022 году я ее продал за 1800000

За это время я выплатил 240000 в качестве процентов по ипотечному кредиту.

Также, в 2020-2022 годах я воспользовался налоговым вычетом, сначала по самой квартире (от суммы 1648000), а в 2022 году ещё вдобавок и с процентов по ипотеке сделал имущественный вычет.

Сейчас подаю декларацию 3-НДФЛ в связи с продажей квартиры.

Пользуюсь формулой "доходы минус расходы". Т.е. по логике, получается 1800000-1648000=152000, из которых 19760 получается налог 13%, который нужно оплатить.

Но, есть же ещё проценты по ипотеке 240000, и их якобы тоже можно наверняка использовать для уменьшения налоговой базы, https://www.nalog.gov.ru/rn40/news/tax_doc_news/5640207/ тогда в таком случае по идее я вообще освобождаюсь от уплаты налога. (152000-240000

Ответы на вопрос (2):

Да, вы вправе включить в состав расходов на приобретение квартиры, учитываемых в составе налогового вычета при её продаже, проценты, уплаченные по ипотечному кредиту.

Минфин подтвердил это в письме Департамента налоговой политики Минфина России от 16 ноября 2021 г. N 03-04-05/92238 "О налогообложении доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества".

Спросить
Пожаловаться

Все верно, доход меньше расходов, а потому к уплате налога ноль рублей.

Спросить
Пожаловаться

Моя мама в 2013 г продала свою квартиру, т.к она инвалид 1 гр. и за ней нужен уход. Я ее взяла к себе. Маме 86 лет, ветеран труда, ветеран войны. Продала за 1900 т. руб. Подлежит ли эта продажа под налогообложение НДФЛ? Каким образом и что нам делать сейчас? Спасибо!

Налогообложение НДФЛ сторон. Собственники недвижимости в РФ (мать, отчим, несовершеннлетний) - нерезиденты (Португалия) дарят две части (мать и отчим) совершеннолетнему сыну. Он резидент.

Такая ситуация: мужу была начислена заработная плата в размере 16029,18 руб., из них НДФЛ 1720 руб., алименты 4350 рублей. Алименты на одного ребенка в размере 25%. Может ли такое быть? И еще алименты начисляют до вычета налогов или после?

В 2017 году купленна квартира за 6 000 000, в 2020 продаются. За 10 300 000, соответсвенно с разницы нужно уплатить налог на прибыль 13 процентов! Вопрос можно ли получить вычет 260 000 НДФЛ и заплатить налогов меньше, плюс это совместная собственность супругов, ранее они вычеты не получали!

Я купил квартиру в ипотеку в июле 2014 г. Стоимость 1050 тыс руб. 10% первоначальной стоимости. В ипотеку брал 945 000 руб. по процентной ставке 14% годовых на 10 лет. Вопрос могу ли я одновременно получать имущественный вычет НДФЛ и вычеты процентов?

И какие документы и откуда собирать при вычете процентов?

В связи со смертью матери (03.05.2012) я получила в наследство квартиру. Свидетельство о праве на наследство от 11.12.2012. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру-от 21.12.2012. Планирую продать эту квартиру после 04.05.2015, т.е. по истечении 3 лет с даты открытия наследства, но до истечения 3 лет с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации. Освобождается ли от налогообложения НДФЛ доход от продажи квартиры на основании п.17.1 ст.217 НК РФ?

В день покупки автомобиля в автосалоне, этот же автомобиль продаётся по договору купли-продажи по цене такой же, или ниже, чем цена при покупке, т.е. прибыли как таковой нет. Подлежит ли эта сделка купли - продажи налогообложению (НДФЛ) или нет? Нужно ли подавать декларацию?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В 2014 году я приобрела квартиру по договору долевого участия, с помощью ипотечного кредита. Могу ли я получить вычет по налогу с ипотечных процентов уже сейчас, когда дом еще не достроен?

Муж купил в 2011 г. квартиру и потом получил с нее налоговый вычет (260 тыс. руб.). В 2016 г. он купил другую квартиру по ипотеке. Может ли он получить налоговый вычет с ипотечных процентов?

Какие документы нужны для налогового вычета с уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Здравствуйте. Вопрос о налоговом вычете с ипотечных процентов.

Квартиру преобрели в 2014 году, решили подать в налоговую документы на возврат, а нам отказали, ссылаясь на то,что возврат с процентов по ипотеке делается только тогда, когда жилье переходит в собственность без обременения. Так ли это?

Если дача и квартира в собственности с 2000 года... а сын своей умершей матери оформил дарственную на свою двоюродную сестра... надо ли ей после продажи квартиры и дома платить налог и 13 процентов НДФЛ с продажи.

Сегодня день зарплаты, мужу выдают расчетный лист.

В нем указана сумма, долг работника 7000.

Подскажите пожалуйста, имеют ли право, высчитывать по исполнительному листу, в минус?!

Если за вычет НДФЛ, проценты по кредиту, ежемесячной суммы по кредиту и авансу у него уже было-2000?!

Собственница квартиры оформила ипотеку на вторую квартиру на 10 лет, и выплачивает взносы в течение года. По факту, у нее 2 жилья. Сейчас она намерена продать ипотечную квартиру (т.е. составить тройственное соглашение между продавцом, покупателем и банком о переводе ипотеки и квартиры на покупателя), т.к. выплачивать ипотеку ей накладно. Получается, что она продает ипотечную квартиру. Вопрос: обязана ли она платить налог, и в каком размере? Ведь полная стоимость квартиры составляет 2 млн (без процентов), а выплатила она всего 26 тысяч, и далее ипотеку переведут на другого кредитора. Спасибо.

Квартира в ипотеку. Она не выплачена. Продаю также в ипотеку другому человеку. Будет ли это считаться доходом для пособия с 3 до 7 лет?

Куплены 2 квартиры в ипотеку: одна в 2012 году, с неё получен вычет 260 т, вторая пока строится в новостройке, пока еще не получена, но будет оформлена в 2014 г. Согласно новым правилам получить вычет с уплаченных ипотечных процентов можно только с одной из квартир (на свой выбор). Действительно ли я могу оформить вычет с ипотечных процентов со второй?

Работаю официально 2 года в России. Нужно подать уведомление по внж. Но в справке 2 ндфл до прожиточного минимума не хватает 3 тысяч. Примут ли документы?

По договору оказания услуг физическому лицу я заплатила налог. Считается ли справка 3-НДФЛ доходом для получения пособий от 3 до 7 лет?

Я подала 3-ндфл. Декларация прошла камеральную проверку. Получается в налоговой есть сейчас за 2021 мои доходы и при запросе соцзащиты она увидит мои доходы за 2021 год?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение