Спор о выделе доли земельного участка - какой срок исковой давности применять?

Если применять ст.181 ГК, как возражение в виде пропуска срока давности, то нужно исчислять когда лицо узнали о нарушении своего права.

С момента, когда лицо узнало о нарушенном праве.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

Как исчисляется срок давности по ничтожным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как исчисляется срок давности по оспоримым сделкам

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Добрый день. Юрий! Положения ст. 250 ГК РФ регламентируют вопрос о соблюдении преимущественного права покупки, и нарушением данной процедуры является специальное правило установленное для защиты участников долевой собственности, установленное в п. 3 указанной статьи. Согласно которому

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Данный срок является специальным сроком исковой давности. Начало его течения определяется по общим правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ, согласно которой

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что продажа долевой собственности осуществлялась на торгах в деле о банкротстве, то имеется определение ВС РФ от 04.06.2020 № 306-ЭС 19-22343, в котором указано следующее:

при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. Судебная коллегия полагает, что при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного

права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица

правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по

той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До

выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Поэтому после определения победителя торгов, предложившего наибольшую цену, предложение о выкупе подлежало направлению сособственнику имущества, и в случае его отказа имущество могли приобрести Вы.

Необходимо выяснять, когда участник долевой собственности узнал о продаже доли, и если срок для заявления требования о переводе прав и обязанностей покупателя истек, то его требования подлежат оставлению без удовлетворения. Вы пишите, что вели с ним переговоры о выкупе, если есть такая переписка, то она может считаться доказательством своевременной осведомленности сособственника о состоявшейся сделки.

Здравствуйте.

1. В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

2. Как разъяснено в пункте 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

3. Получается, истец пропустил срок обжалования и восстановить срок вряд ли сможет, поскольку участвовал в банкротстве.

Здравствуйте!

На основании ч. 3 ст. 250 ГК РФ

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То есть иск по требованиям о нарушении преимущественного права покупки может быть предъявлен в течение трех месяцев, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок уже давно пропущен.

1) Суд разберётся - ВЫ по иску предъявите возражения с заявленеим оп рименении судом срока исковой давности-ст. 199 ГК РФ - ст. 181 ГК РФ.

2) Вам стоять на своём - срок давности пропушщен и всё.

Здравствуйте!

Вам необходимо написать возражения на исковые требования, указав о пропуске истцом срока исковой давности. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске и применяется только по заявлению стороны в споре.

В данном случае применяются положения ч. 3 ст. 250 ГК РФ

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый день

---

Тут все просто он может претендовать хоть на что это его право, только тут пропущены сроки предъявления исковых требований. Поэтому суд не удовлетворит его требования, в в иду истечения срока давности.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.