Замена канализационных труб в квартире - правовые аспекты и обязанности РЭУ и фирмы-сантехника

В любом случае оформляются бумаги для проведения работ, которые можно запросить, если затрагиваются ваши интересы.

Замена элементов общего имущества МКД относится к капитальному ремонту зданий. Однако, в случаях, определенных Правительством РФ, при проведении текущего ремонта зданий может осуществляться замена и (или) восстановление элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений (п.8 ст.55.24 ГрК РФ)

Работы по ремонту и обслуживанию систем водоснабжения в жилых домах лицензированию не подлежат, так как не относятся к видам деятельности, перечисленным в ст.12 закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".

Поэтому их может проводить любой подрядчик, имеющий в необходимых случаях допуск для выполнения работ от саморегулируемой организации в сфере строительства.

Юридическое лицо имеет право выполнять капитальный ремонт объектов капитального строительства по договору подряда на по договору строительного подряда, заключенным с лицом, ответственным за эксплуатацию здания, при условии, что такое юридическое лицо является членом саморегулируемой организации в области капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящим Кодексом (ст.55.8 ГрК РФ).

Юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с лицом, ответственным за эксплуатацию здания, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей (ч. 2.1 ст.52 ГрК РФ).

Из взаимосвязанных положений ст.55.8 и ч. 2.1 ст.52 ГрК РФ вытекает, для ремонта канализационного стояка и крестовины допуск СРО не требуется.

Однако, управляющая организация вашего МКД была обязана по вашей заявке сама заключить договор подряда с исполнителем, а не "советовать" вам подрядчика, поскольку вы не являетесь лицом, ответственным за эксплуатацию общего имущества МКД.

Сторонний подрядчик должен иметь не "согласование", а договор на выполнение работ с управляющей организацией. Помимо договора подрядчик обязан составить смету (ст.743 ГК РФ) и акт приемки выполненных работ (ст.753 ГК РФ).

После завершения работ управляющая организация должна внести запись в журнал эксплуатации здания (п.5 ст.55.25 ГрК РФ).