Налог при продаже квартиры при наличии другой недвижимости - разъяснения и условия.

Разъясните пожалуйста, если я продам квартиру площадью 50 м, которая в собственности всего год, я обязана буду платить налог 13% от продажной стоимости? Покупала дешевле, чем продать хочу. Состав семьи: я и двое детей.

Перечень моих условий (дано) :

- у меня есть двое детей до 18 лет,

- приобретаю сразу одновременно с продажей квартиру большей площади (80-82 м 2), улучшаю жилищные условия.

- в собственности есть иные (не продаваемые) объекты жилой недвижимости:

1). дом 60 м в долевой собственности, полностью оформлен на меня и детей.

2). 1/2 доли другого дома, (общая площадь 90 м) - площадь которого превышает площадь планируемой покупаемой квартиры, но мне пренадлежит 50% от дома, вторая часть дома принадлежит соседу не родственнику.

3.) квартира общей площадью 40 м 2, где 1/2 доли которой пренадлежит моему сыну, а 1/2 моему отцу (дедушке).

При наличии этой недвижимости которую не продаю и условий выше описанных, я усматриваю мое право НЕ платить налог с продаваемой квартиры. Так ли это? Прошу разъяснить верно ли я истрактавала данное Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 18 июля 2022 г. № 03-04-07/68862: абзацем шестым пункта 2.1 статьи 217.1:

"...в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, НЕ может находиться, в частности, ИНОЕ жилое помещение ОБЩЕЙ площадью БОЛЬШЕ, чем приобретаемое жилое помещение. Общая площадь жилых помещений не суммируется.

В случае, если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, НАХОДИТСЯ иное жилое помещение ОБЩЕЙ площадью БОЛЬШЕ, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение НЕ должна превышать 50 процентов.

ПОПАДАЮ Я ПОД НАЛОГ?