Организация отказывается обслуживать крыши и фундамент - что делать?

Здравствуйте, Валерия!

При наличии договора отказ конечно же неправомерен.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309, 310 ГК РФ).

Вам в этом случае надо подавать в суд.

На основании заключенного договора.

Возможно в нем есть какие-то штрафные санкции, которые можно применить.

Такими могут быть пени, например. Либо кратный штраф. (ст. 330 ГК РФ).

Кроме того, как вариант - можно нанять стороннюю организацию. Оплатить ее расходы, а потом взыскать расходы с тех кто отказывает Вам.

Это Ваши убытки.

Их Вам должны возместить в полном объеме (ст. 15 ГК РФ).

Более подробно можно было бы сказать, если видеть Ваш договор.

Вы его не прикрепили.

1) Надо видеть Ваш договор с обслуживающей организацией. Что там про обязательства?

2) Можете направить жалобу в ГЖИ и прокурору.

3) Но спор у Вас хозяйствующих субъектов - Вы подаёте претезию - ст. 4 АПК РФ и далее иск в арбитражный суд.

Но надо разобраться - ремонт Вашей крыши, возможно, не обязана осущесвлять обслуживающая организация. Это капитальный ремонт всё же. А оплата за капремонт идёт в Фонд капремонтаю котрый имеет поаны по ремонту на десятилетяи вперёд.

Не всё пока ясно в Вашей ситуации!

Здравствуйте, Валерия!

Отказ не правомерен и не основан на ст. 162 ЖК РФ.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, организации, которая обслуживает дом, обязана обеспечивать надлежащее состояние общего имущества дома, включая кровлю и фундамент. Таким образом, отказ организации от содержания крыши и фундамента неправомерен, так как речь об общем имущесте дома.

Если управляющая компания не реагирует на ваше обращение, вы можете обратиться в суд с требованием о защите ваших прав и интересов в качестве собственников помещений в данном доме.

Можете начать с обращения в прокуратуру.

С уважением.

Если с УК заключён договор, то она обязана содержать дом целиком, а не частично.

Отказе незаконный.

Сперва надо видеть сам договор.

А так вместе с жильцами обращайтесь с жалобой в прокуратуру и в ГЖИ.

- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Здравствуйте Валерия!

Отказ не правомерен, вам необходимо жаловаться в Г-ЖИ и прокуратуру

в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

б) крыши;

Здравствуйте, Валерия.

1. Важно уточнить, что входит в перечень работ по договору обслуживания (ст. 307 ГК РФ). Также необходимо уточнить правомерен ли отказ УК и является ли крыша и фундамент пристроя общим имуществом по смыслу жилищного законодательства - обслуживает более одного помещения в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

2. В случае отказа УК решать вопрос возможно придется в судебном порядке. Экспертиза будет устанавливать крыша помещений, расположенных на первом этаже МКД, является ли неотъемлемым конструктивным элементом данного МКД, не является ли она по своему функциональному назначению ограждающими конструкциями помещений организации, возможен ли демонтаж без ущерба конструкциям МКД. Предназначена ли крыша для обслуживания двух и более помещений МКД (Определение Верховного Суда РФ от 14 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12633). То же с фундаментом.

Валерия, добрый день.

Я считаю, что отказ неправомерный, исходя из условий Вашего вопроса, однако лучше изучить договор на обслуживание.

_______

У Вас заключён договор, в котором указаны определённые работы, нужно посмотреть, что это за работы, не относится ли Ваша крыша и Фундамент к общему имуществу МКД.

________

Одназначно усматривается спор о праве и вопрос скорее всего придётся решать в суде

По делу может быть назначена судебно-строительная экспертиза, то есть экспертмодео сделать вывод о том, (крыша) является или не является неотъемлемым конструктивным элементом данного многоквартирного дома.

Источник Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, разъяснениями, приведенными в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения вопросов о правах собственников помещений на общее имущество здания

_______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Валерия

Требуйте письменный отказ в обслуживании для обжалования незаконных действий в устранении нарушения ваших прав.

Только так возможно повлиять на ситуацию. Вам в помощь ст.162 ЖК РФ, ст.218 КАС РФ, Постановление N 491, 290

___

В соответствии с ч.2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общим имуществом МКД является крыша, и обслуживать ее обязана УК

_

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Валерия! Неправомерный, т.к. эта организация занимается обслуживанием дома, а следовательно и несет обязанности по содержанию общего имущества согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г., если речь о помещении в многоквартирном доме, за что взимается плата согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В данном случае если обслуживающая организация отказывается выполнять возложенные на нее обязанности, можно подать заявление об административном правонарушении в жилищную инспекцию по статье 7.22 КоАП РФ:

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Стоит также на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ потребовать от жилищной инспекции внести предписание об устранении нарушений, за неисполнение которого предусмотрена самостоятельная административная ответственность.

Отказ не правомерен.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Требуйте письменный отказ в обслуживании для обжалования незаконных действий в устранении нарушения ваших прав.