Как установить не капитальный объект на своем участке для открытия кафе или столовой - правовые аспекты.

597₽ VIP

Полномочия собственника земельного участка по размещению и использованию нестационарных торговых объектов предусмотрены, в частности, положениями ч. 7 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ", согласно которым, порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов на земельном участке, находящемся в частной собственности, устанавливается собственником этого земельного участка.

Таким образом, вы имеете право на своем земельном участке установить нестационарный торговый объект. Разрешения каких-либо органов местного самоуправления или государственных органов не потребуется.

Смотрите, если объект на участке не будет иметь фундамента, то есть не является капитальный строением, получать согласие в местном органе самоуправления нет необходимости.

Киоск в данном случае не является капстроением, а значит на правах собственника можете установить такой объект без ограничений, Ваше право, уведомлять также не нужно.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 4, 51 ГрК РФ

Добрый вечер, Марат.

обязательная государственная регистрация объекта недвижимости.

ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ", ст. 209 ГК РФ, ст. 4, 51 ГрК РФ

Здравствуйте!

Из актуальных нормативных актов можно сделать выборку ключевых характеристик. По словам экспертов, к ним можно отнести:

Срок эксплуатации. Капитальная постройка может прослужить до 100 лет и более. При ее возведении используют долговечные материалы — кирпич, камень, бетон или брус;

Привязка к земле. Это обеспечивают предварительные земляные работы (например, копка котлована и армирование) и заглубленный фундамент. Тип основания может быть разным, включая свайный или комбинацию технологий;

Стационарность. Капитальность постройки обеспечивает не только фундамент, но и опорный каркас в виде стоек, колонн, консолей и т. д. Передвинуть, разобрать или собрать его заново в другом месте без ущерба невозможно. Архитектурные, функциональные и инженерные решения в таком здании представляют единую систему;

Соблюдение нормативов. Капитальное строение должно находиться на участке, который оформлен в собственность либо на ином праве, а тип земель предусматривает возможность такой застройки. Здание должно соответствовать всем ГОСТам, СНиПам и не представлять опасности для жизни и здоровья. Строительство проходит в несколько этапов — от проектирования, земляных работ до отделки, налаживания и введения всех систем обеспечения;

Наличие коммуникаций. К таким постройкам, как правило, подведены водопровод и электросети или центральное теплоснабжение. При определенных условиях есть возможность газификации;

Что такое некапитальное строение, указывает Градостроительный Кодекс, а именно пункт 10.2 ст. 1.

Определение такого сооружения предполагает отсутствие прочной связи с землёй и легкость его перемещения без разбора и потери первоначального вида. Это, так сказать, мобильные и легкие здания, которые не могут служить десятки лет, как, к примеру, капитальные постройки.

На некапитальное строение по закону нельзя зарегистрировать право собственности.

Соответственно и не требуется постановка на кадастровый учёт объектов некапитального строительства.

Кадастровому учету подлежат только хозяйственные постройки площадью более 50 квадратных метров.

Для того, чтобы ввести временную постройку в эксплуатацию, нужно соответствие СНиПам и проекту строительства.

Временные постройки:

не подлежат регистрации в ЕГРН;

не являются объектами налогообложения.

Даже если объект временного характера располагается на личном участке собственника, его все равно не нужно регистрировать и уплачивать с его использования налог на имущество.

Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Такая связь невозможна:

При наличии незаглубленного фундамент, что не позволяет считать строение недвижимостью (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.12.2018 N Ф 09-8133/18);

Отсутствие прочной связи между строением и его фундаментом и возможность легко отсоединить строение от фундамента (Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 25.12.2018 N Ф 09-8133/18, Арбитражного суда Центрального округа от 14.06.2017 N Ф 10-1775/2017). При заданных Вами условиях объект не относится к недвижимому имуществу и регистрации не подлежит.

1) Нет понятия закономерный - Вы владеете участком на праве собственности?

2) Если у Вас ИП или ООО - то на своем учстке с ВРИ "Общепит" имеете право что-то соорудить. И открыть что-то. Соблюдая требования законодательсва - Роспотребнадор Вам и администрация в помощь.

3) Про объект - запрос в администарцию. Пусть типа архитектор ответит.

ГрК РФ Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

Капитальное -

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

...

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

...

10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

..

Объект регистрирвоать надо.