«Недостроенный дом на участке - как избежать проблем при его покупке»
Вопрос №20398036
из г. Москва
опубликован 07.04.2023, 13:26
опубликован 07.04.2023, 13:26
Хотим купить участок с недостроенным домом. Участок продавец покупал у родственника за наличные, а под строительство дома продавец задействовал средства мат. капитала, за которые отчитался перед госорганами со слов продавца фотографиями стройки. Дом не достроен и в документах никак не фигурирует. Доли детям продавец на всякий случай выделил в другой недвижимости, при этом органы опеки не уведомлял. Какие могут быть подводные камни при покупке данного участка?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной (ст. 173.1 ГК РФ).
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
07.04.2023, 14:08
Оценка автора вопроса:
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Добрый день.
Такой участок покупать не нужно.
Нецелевое использование средств МСК, повлечет расторжение договора купли-продажи.
Выделение долей в другом объекте на снимает ответственности с продавца.
07.04.2023, 13:29
Оценка автора вопроса:
Добрый день! Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Это означает, что продать такой дом можно только с согласие органа опеки, ст. 37 ГК РФ. Если этого не сделать, то в дальнейшем сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки или прокурора.
07.04.2023, 13:33
Оценка автора вопроса:
Я бы вам не советовал покупать незарегистрированный в Росреестре недострой. Много рисков
07.04.2023, 13:33
Оценка автора вопроса:
Похожие вопросы
Налог на продажу недостроенного дома на земельном участке, оформленного только как земля
Дом получен в дарение в 1979 г. Незаконченная стройка на участке. Надо ли приватизировать дом, участок, недостроенный дом?
Как продать недостроенный дом без участка - возможно ли это по закону?
У меня участок в аренде, на участке недостроенный дом, могу ли я продать его за материнский капитал.
Как зарегистрировать недостроенный дом на участке, приобретенном у частного лица?
Налоги и оформление недостроенного дома при его дарении сыну
Как себя обезопасить при покупке дома? Я покупаю недостроенный дом, а гражданский муж берет ипотеку для достройки.
Покупка ветхого дома с участком + недостроенный дом. Какие документы обязан предоставить продавец?
Как обменяться земельными участками с гражданской женой - пошаговая инструкция
Какие документы нужны для продажи недостроенного дома и участка отдельно - советы риелтора
Просрочили аренду. Участок земли отдали другому арендатору. На участке недостроенный дом. никакого предупреждения не получали.
Невыполнение договора о разделе имущества после развода - возможности и действия
Проблема с недостроенным домом в деревне - что делать без полного набора документов?
Под строительство дома взяли материнский капитал теперь хотим продать этот дом дом недостроенный можно ли его продать.
Как получить участок в собственность после завершения аренды и права арендаторов на недостроенный дом?
Как правильно оформить документы на недостроенный дом на земельном участке перед его продажей
Вопрос о возможности газификации недостроенного дома с оформленными документами на собственность участка
Как разделится земельный участок и недостроенный дом при разводе?
Какую дату выбрать для декларации при покупке недостроенного дома?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут