Как получить в свое полное пользование часть дома, принадлежащую соседу, находящуюся на вашей территории?

Вопрос №20415143 из г. Краснодар
опубликован 13.04.2023, 22:51

Ситуация следующая. Дело в том что 7/8 дома и 7/8 земельного участка принадлежит нам. А 1\8 и дома, и земли - нашему соседу + по техническим причинам там захвачено ими еще 50 см вглубь нашего участка (мы не против, там так получилось). Эту 1/8 (+доп земля) земли сосед как раз использует, а вот в доме проживаем мы с матерью, и он находится вообще с противоположной стороны участка, т.е полностью на нашей территории. Земля 1\8 (+доп) нам не нужна, т.к со стороны соседа, да и не претендуем, пусть пользуется. А вот часть дома хотим приобрести в полное наше пользование, т.к полностью на нашей стороне. Перерыл интернет но везде говорится о неделимости земли и имущества. В итоге - у нас бредовая ситуация - земля нам не нужна, а соседи платят налог за часть дома, хотя в доме проживаем только мы, т.к это наша собственность. Возможны ли 1)дарственная с их стороны на 1/8 часть дома 2) покупка нами только 1/8 части дома, 3)обмен - земля соседу остается - этот доп кусок, он нам 1/8 часть дома? Или какие другие шаги нужно сделать чтобы получить эту часть дома, без земли, в свое полное пользование, т.к там только мы живем?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13521 отзыв

Здравствуйте. Вынужден Вас разочаровать, если Вы последуете ранее данному совету. Дело в том, что в первую очередь, применяется ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекте недвижимого имущества. Это означает, что доля в земельном участке пропорциональна доле в доме и наоборот. Т.е. никакую сделку дома без земли или земли без дома Вам Росреестр не зарегистрирует. Совершенно однозначно. Будет принято решение сначала о приостановлении государственной регистрации, а затем - об отказе в государственной регистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (ст.ст. 26, 27). Таким образом:

- дарение (отчуждение) доли в з/у без доли в доме - невозможно;

- купить только долю в доме без доли в земельном участке - невозможно;-обмен при вышеназванных условиях - невозможен.

Если захотите оспорить отказ в регистрации, суд Вам откажет, увы - это так. Практика судебная уже давно сложилась на этот счет.

Как вариант, одновременно выкуп (или дарение) и доли в земельном участке и доли в доме.

14.04.2023, 13:13

Задать вопрос юристу

Кирилл

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый, уточнение - а как насчет выкупа 1/8 дома и 1/8 земли нами, но затем заключить соглашение на безвозмездную и бесрочную аренду соседями земли 1/8 земли?

Уточнение 2 - если документы на землю и на имущество идут по отдельности, просто продать или дарственную только на имущество разве нельзя?. Если единый документ - то да, а если раздельно?

14.04.2023, 13:25

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13521 отзыв

Здесь не важно, отдельно или в одном договоре ранее продавались (дарились) дом и земля. Повторюсь - основной принцип - единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Не соблюдение этого принципа влечет отказ в регистрации (ст. 1 ЗК РФ, ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости").

Если сособственник согласится, Вы вправе выкупить у него долю дома и з/у (одновременно) , а впоследствии, можно уже будет продумать вопрос о сдаче ему в аренду земельного участка (но только на определенный срок).

14.04.2023, 13:41