Как оформление гаража в ЕГРН влияет на продажу - облагаем налогом или можно указать любую сумму в договоре?

Здравствуйте Евгения. Вы стали собственником гаража в момент вступления в наследство. От обложения НДФЛ освобождаются доходы граждан, полученные за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в нем, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). Обычно минимальный срок владения составляет пять лет, но в некоторых случаях он может быть сокращен до трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Так, например, в случае, когда право собственности на объект недвижимости получено налогоплательщиком в порядке наследования.

Не смотря на то, что права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в госреестр, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента госрегистрации права наследника на это имущество (ст. 1114, ст. 1152 Гражданского кодекса). Т. е., у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав. С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна.