Нужно ли оформлять сделку купли-продажи доли жилого дома и земельного участка при сделке между близкими родственниками?
Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли жилого дома и зем. участка, если продавец продает 1\4 доли дома и 1\2 доли участка покупателю, владеющему 3\4 долями этого же дома и 1\2 частью участка? Продавец и покупатель-близкие родственники.
Добрый день
Вне зависимости от близости родства, сторонам придется обратить к нотариусу за заключением сделки.
Спросить
Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта. Вам нужно обратиться за оформлением сделки к нотариусу. Удачи
Спросить
Здравствуйте.
Росреестр изложил свою позицию по вопросу о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственникамиСпросить17 февраля 2023
Росреестр изложил свою позицию по вопросу о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственниками
Некоторое время назад мы рассказывали о решении ВС РФ, в котором он пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ранее аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД 22-1-К 1).
В связи с поступающими обращениями Росреестр также счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу.
Ведомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).
Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.
Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.
Можно ли оформить сделку купли продажи земельного участка и жилого дома на нем двумя договорами купли-продажи: отдельный договор на землю и отдельный договор на дом?
Можно ли оформить догов купли-продажи доли земельного участка и жилого дома между физ. лицами? Или обязательно оформлять у нотариуса?
Скажите пожалуйста.
Если оформлять, сделку купли-продажи между родственниками, можно сказать фиктивно, так как фактической передачи денег не будет. Какую именно указывать сумму продажи? И какие при этом платить налоги? Акт дарения не подходит, только купля-продажа.
Может ли быть заключена сделка купли-продажи квартиры между бабушкой и внуком (16 лет). Квартира находится в общей долевой собственности (по 1/2 у каждого). Договор дарения заключать не хочется, так как на самом деле будет происходить выплата денежных сумм бабушке, а договор она в будущем сможет опротестовать.
Квартира на долевой собственности, 4 собственника, одним являюсь я. хотели бы выкупить долю у родственников в этой квартире. Прописаны в той квартире 2 человека, мама и брат. Подскажите как это делается? Какие риски? Законно ли это?
Как оформить договор дарения на часть 2-х этажного дома и земельный участок между близкими родственниками? А точнее, если будет раздел поэтажный, как быть с землёй на которой этот дом стоит? Как её поделить на двух хозяев?
Такая задача: была 4 х комн. Квартира, в которой прописаны: мать (А), дочь (Б), дочь (В), сын (Г), сын (Д). Потом квартиру приватизируют, как: кв№1-дочь (Б) и дочь (В) в кв№2-мать (А), сын (Г), сын (Д). кв№1-2 х комн, кв№2-2 х комн. (раньше были соединены). потом дочь (Б) прописывает родившуюся дочь в кв №1. теперь же дочь (В) вместе с сыном (Г) хотят продать квартиру №1, а дочь (Б) и её ребенка прописать в квартире №2 с матерью (А) и сыном (Д). возможно ли это сделать, или есть какие-либо другие способы продать квартиру №1 сыну (Г) и дочери (В). ПРИ ТОМ, ЧТО ВСЕХ ЭТА СХЕМА УСТРАИВАЕТ
Ребенок, как видно из вашей схемы не является собственником, следовательно прописывается по месту прописки матери или отца без проблем.
Продать квартиру №1 могут ее собственники Б и В, соответственно Б выписывается с ребенком из №1 и прописывается в №2
Сын Г продает долю дочери Б в №2.
Таким образом Г и В получат деньги от №1 и Б останется с собственностью в виде доли в квартире №2
Спасибо за ответ, но разве Б с ребенком может выписаться в квартиру, где площадь в расчете на человека получится меньше (будет 4 человека: А Б Д и ребенок. Продажа доли-это оформлять сделку купли-продажи между братом и сестрой? Нет проще варианта? Или продажа доли, это что то другое.
Мой отец хочет переоформить свою квартиру на меня (в собственности менее 3-х лет). Можно ли оформить эту сделку между близкими родственниками, как договор купли-продажи. Спасибо!
Где брать бумагу о высоковольтной линии дело в том что я хочу оспорить сделку купли продажи земельного участка купленного у высоковольтной линии где ее брать кроме председателя что бы были веские причины?
Обязательно ли оформлять сделку-купли продажи дома с участком через нотариуса, если он был куплен в долях с моим тогда несовершеннолетним сыном?
Хочу приобрести долю жилого дома и долю земельного участка. У меня уже в собственности 1/2 данного недвижимого имущества. Вопрос вот в чём. Обязательно ли оформлять сделку у нотариуса? Или можно обойтись простой письменной формой договора. Купля продажи или дарения нам с продавцом не важно. Нотариус говорит, что покупка или дарение доли оформляется строго через нотариуса.
Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома был зарегистрирован в регистрационной палате. Договор был составлен неверно и сейчас необходимо его расторгнуть и составить новый. Обе стороны согласны на расторжение договора. Можно ли расторгнуть его или изменить без суда? Регистрационная палата требует расторжения договора через суд.
Родные сёстры моего мужа, хотят на основании договора дарения оформить свои доли земельного участка на него. В будущем смогут ли они вернуть их обратно? Если да, то какую процедуру тогда лучше сделать? Спасибо!
Мой вопрос заключается в следующем:
1 В каких случаях представитель физ. лица может нести уголовную ответственность?
2 Может ли юрист оформлять сделку купли-продажи между юр. лицом и физ. лицом, будучи представителем физ лица в данной сделке?
3 Несёт ли представитель физ лица уголовную ответственность за заключение данной сделки, если на момент ее заключения физ лицо было умершим более месяца, а сама сделка была совершена в сговоре с третьим лицом с целью получения в дальнейшем выгоды для третьего лица.
Существует ли лимит кадастровой стоимости земельного участка, по которой высчитывается налог на участок в случае дарения между близкими родственниками?
Возможна ли отмена сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка (сделки был совершены в августе 2013 года), если одна из сторон купли-продажи заявила о нарушении своего права?
