Дачный домик с трещиной на стене - как вернуть задаток и расторгнуть сделку?

Question

Я хочу купить дачный домик с земельным участком. При первоначальном осмотре с риэлтором никаких внешних недостатков не было обнаружено. Был заключен договор задатка. При повторном осмотре я самостоятельно обнаружила трещину на стене дома. Когда об этом сообщила риэлтору, он сказал, что про трещину ничего не знает, владелец тоже. Я не знаю как поступить в данной ситуации. Могу ли я отказаться от сделки и вернуть задаток? Можно ли отнести эту ситуацию к форс мажору?

Суровцева Лилия Рустамовна · Accepted Answer

Если вы обнаружили недостаток в доме после подписания договора задатка, то вы имеете право отказаться от сделки и потребовать возврата задатка. Однако, для этого необходимо доказать, что недостаток был скрытый и не мог быть обнаружен при первоначальном осмотре. В вашем случае, если трещина была незаметна при первом осмотре, то вы можете ссылаться на это как на скрытый недостаток.

Отнести данную ситуацию к форс-мажору не получится, поскольку это понятие относится к обстоятельствам непреодолимой силы, которые не зависят от воли сторон и мешают выполнению обязательств. В данном случае, трещина на стене является скрытым недостатком, который можно устранить или требовать снижения цены объекта.

Прокофьев Сергей Юрьевич · Answer

Вряд ли. Это не скрытый дефект. А вообще - надо смотреть, что вы конкретно подписали.

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

Шансы есть.
Вы можете написать уведомление о расторжении договора, указать о том, что в доме есть недостаток, о котором вы не знали на момент подписания договора.
Желательно еще этот недостаток хоть как-то зафиксировать.

Братищева Светлана Дмитриевна · Answer

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Вернуть полученный контрагентом задаток в одинарном размере, если:

1)обеспеченное обязательство прекратилось до начала его исполнения по соглашению сторон либо из-за невозможности исполнения (п. 1 ст. 381 ГК РФ). Например, покупатель передумал приобретать, а продавец - отчуждать объект недвижимости и стороны подписали соглашение о расторжении договора.

Это обстоятельство не является форс-мажором. Это скрытый недостаток.

Рощина Юлия Геннадиевна · Answer

Задаток не возвращается, если сделка не заключается с вашей стороны. Очень жаль, что ваш риэлтор уговорил вас дать задаток. На будущее - давайте не задаток, а аванс. Аванс возвращается.

Основние:

пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны, получившей задаток

Дачный домик с трещиной на стене - как вернуть задаток и расторгнуть сделку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что делать, если передумал покупать дом из-за трещин на стене - вернуть задаток?

Как вернуть дачный домик сожителю дочери - история проблемы и советы

Дает ли право выписка из егрн на дачный домик продать дачный участок в снт.

Необходимость узаконить построенный дом на recently purchased дачный участок и возможные проблемы при отсутствии декларации

Как зарегистрировать дачный домик в ДНП? Какие нужны документы?

Кто по закону подключает дачный домик в дачном кооперативе от столба электроснабжения.

Как оформить дачный домик по дачной амнистии?

Момент расторжения сделки по продаже квартиры по военной ипотеке без получения задатка и заключения предварительного договора

Начисление налогов пенсионеру за 2015 год на транспорт, дачный домик и земельный участок - что делать?

Дачный участок приватизирован, дачный домик нет. До какого времени можно приватизировать домик на участке.

Как оформить земельный участок и дачный дом по дачной амнистии?

Налоги за дачный участок оплачены - нужно ли платить вступительные взносы и аренду в дачное сообщество?

Необходимо ли приватизировать дачный домик, если земля приватизирована. Дачный участок находится в СНТ.

Как зарегистрировать построенный дачный домик на земельном участке с категорией земли населенных пунктов и разрешенным

Налог на вторую квартиру - вопросы и ответы

Оплата за вывоз ТБО в ноябре-апреле, когда дача не используется - законна или нет?

Возможно ли разделить земельный участок и выделить свою долю после развода? Стоимость экспертизы

Проводят газ на даче. У меня домик на даче. Как нужно узаконить дачный домик, чтобы можно было поставить котёл и газовую плиту.

На дачном участке построил дачный домик. Нужно ли и где его регистрировать?!

Как разрешить проблему с постройкой дачного дома, находящегося на соседнем участке после повторного меживания в 2019 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59