Выяснилось, что у один из собственников, у которого доля в квартире составляет 1/2 был банкротом.

Вопрос №20450813 из г. Екатеринбург
опубликован 27.04.2023, 13:45

Question

Нужна Ваша компетентная помощь!

Такая ситуация. Собираюсь приобретать квартиру в ипотеку, которая находится в долевой собственности. Выяснилось, что у один из собственников, у которого доля в квартире составляет 1/2 был банкротом. Его банкротство закрыли в 2022 году. Теперь я приобретая такую квартиру имею ли риски того, что вдруг у меня из-за его банкротства будут в будущем какие-то проблемы, касаемые этой квартиры? Как мне себя обезопасить? Мне юрист ответил, что, если это его единственное жилье - проблем не будет. Но этот собственник продавая квартиру мне в договоре купли-продажи сразу указывает, что собирается приобретать себе комнату где-то. Считается ли это, что в таком случае он будет считаться человеком с не единственным жильем и проблемы в будущем у меня все-таки могут сложится из-за его погашенного банкротства в отношении приобретаемой квартиры? Очень нужна Ваша компетентная оценка, решение ситуации. Спасибо заранее

Соболев Олег Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте
У Вас только один риск - отказ вашего банка в одобрении вам ипотеки под эту квартиру. Банк ее просто не возьмет в залог. 
К сожалению это повсеместная практика.
Чтобы банк одобрил ипотеку нужно, чтобы банкрот подарил свою долю не банкроту.

_____________
Ну а в части банкротства рисков нет. Этот собственник уже признан банкротом, ему уже списали все долги. Так что никто ничего оспаривать не будет.
Ст. 213.29 закона о банкротстве тоже не применима, так как ее применяют если должник скрывает имущество. А в данном случае этого не было.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Не должно быть проблем.
С уважением.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Вы можете столкнуться с оспариванием сделки бывшими кредиторами банкрота.

Любина Наталья Юрьевна · Answer

Здравствуйте, Арина в соответствии с Законом "О банкротстве", а именно, пунктом 213.29.
2. Определение о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам в случае, если обстоятельства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, не были и не могли быть известны конкурсному кредитору или уполномоченному органу на дату вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе подать заявление о пересмотре определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина по основанию, установленному настоящей статьей, в течение одного месяца с даты открытия обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра данного определения.
 Т.е. неизвестно ситуации - какие именно кредиторы, какая именно задолженность.

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Если он уже признан банкротом, то никаких рисков не может быть. 
Если идет процедура банкротства, то зависит от определенных нюансов.

Соболев Олег Александрович · Answer

Проблема одна. Банки не хотят брать в залог квартиры бывших банкротов. 
В прошлом вопросе я написал как решить ситуацию

Выяснилось, что у один из собственников, у которого доля в квартире составляет 1/2 был банкротом.

Похожие вопросы

Как разделить долю в 4-комнатной квартире между 9 наследниками, включая умершего, и учесть несовершеннолетних?

Сколько нужно платить госпошлины за регистрацию своей доли в квартире доля составляет 1\4

Вопрос о возможности выделить мою долю в двухкомнатной квартире

Возможно ли подарить дарственную долю в квартире с долгом, если ее получатели - двое несовершеннолетних детей?

Как сдать в аренду долю в 3-х комнатной квартире. Доля составляет 50%, приобретена в собственность с бывшей женой.

У меня в собственности находиться комната в комунальной квартире доля составляет 57/100, комната приватизированна,

Как продать долю несовершеннолетнего ребенка в трехкомнатной квартире. Доля составляет 1/8, продаем из-за ссоры с родней.

Сколько земли принадлежит моей маме в частном доме и как ее получить?

У меня доля в комнате площадь 18.5 метра доля не выделена вквартире доля составляет 1 9936 есть ли возможность

Вопрос такой: может ли третий собственник УЧАСТКА, доля которого составляет 2/10 претендовать на какую-либо часть ДОМА?

В квартире доля собственника которому 17 лет может ли в этом возрасте написать дарственную в пользу родного брата.

Как восстановить утерянные документы о доле в квартире и сколько это будет стоить?

Является ли это решение правомерным?

Как правильно оценить долю в квартире если доля составляет 1\4 этой квартире.

Что может сделать с другой долей собственник квартиры, если моя доля составляет 75%?

Возможен ли возврат 13% за выкупленную долю в квартире по новому закону?

Приватизированная квартира - Как обязать отца получить свою долю и как поступить в данной ситуации?

Как купить дом, если доля собственника составляет лишь 2/5, а остальные 3/5 принадлежат умершим родственникам?

Имеется участок 9 соток, у него несколько собственников, моя доля составляет 1/8 часть, могу ли я на ней построить дом?

Вопрос о прописке мужа в квартиру с несколькими собственниками и разделением долей\n2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59