Можно ли односторонне отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве), застройщик должен передать объект недвижимости в установленные договором сроки.

В данном случае, согласно условиям договора участия в долевом строительстве, объект недвижимости должен быть передан не позднее 28.02.2023 года. Однако, согласно полученному уведомлению от застройщика, строительство объекта завершено и Вы должны приступить к принятию объекта в течение 7 рабочих дней.

Если Вы желаете расторгнуть договор односторонне в соответствии с п. 1 пп. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, то для этого необходимо подать заявление о расторжении договора застройщику, в котором указать причину расторжения. При этом, если застройщик не нарушил сроки передачи объекта недвижимости, то Вам может быть начислена неустойка в размере 5% от стоимости договора.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки рисков.

Согласно статье 16.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик должен передать объект недвижимости в установленный договором срок.

Если же застройщик нарушил сроки передачи объекта недвижимости, вы можете прекратить исполнение договора в соответствии со статьей 16.3 этого же закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 16.3 ФЗ № 214-ФЗ, вы можете односторонне расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной суммы за объект недвижимости, если застройщик не передал вам объект недвижимости в установленный договором срок.

Ваше право на расторжение договора не зависит от наличия неустойки в договоре, предусмотренной застройщиком в случае одностороннего отказа от исполнения договора.

Однако перед тем, как принимать решение о расторжении договора, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки ситуации на основе документов, предоставленных вам застройщиком.

Здравствуйте!

Согласно статье 9 Закона № 214-ФЗ, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, отправив уведомление застройщику, если тот:

Превышает срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более;

Отказывается устранять недостатки, которые ухудшают качество жизни в нем или делает жилье непригодным для жизни, а также отказывается соразмерно уменьшить цену договора или выплатить компенсацию;

Существенно нарушает требования к качеству квартиры или дома;

В иных установленных федеральным законом или договором участия в долевом строительстве случаях.

Если ДДУ заключался до 1 июля 2018 года и деньги дольщика поступили непосредственно к застройщику (до перехода на проектное финансирование или использования счета эскроу), дольщик вправе потребовать выплатить ему неустойку. Ее размер обычно прописывается в договоре (договорная неустойка). При этом он не может быть меньше, чем тот, что указан в законе (законная неустойка). В соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ, сумма неустойки составляет 1/300 от ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, а если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Статья 9 Закона № 214-ФЗ позволяет дольщику обратиться в суд с требованием расторгнуть ДДУ, когда застройщик:

прекратил или приостановил строить дом и при этом есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект не может быть сдан в срок;

внес существенные изменения в проектную документацию дома, которая меняет площадь квартиры и отдельных жилых и нежилых площадей в пределах 5% от указанной в ДДУ площади;

изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений, имеющихся в доме;

в иных установленных федеральным законом и ДДУ случаях.

При расторжении ДДУ на этих основаниях застройщик обязан вернуть дольщику деньги по договору и выплатить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства по возврату денег. Если дольщик — это гражданин, а не компания, проценты выплачиваются в двойном размере.

Здравствуйте

Сроки сдачи объекта нарушены, но взыскание неустойки с застройщика перенесены на 30 июня 2023 г Согласно Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Остальные условия расторжения договора указаны в договоре

За нарушение сроков сдачи объекта вы вправе взыскать убыток. Но сможете компенсировать не так быстро