Задолженность по ЖКУ непроживающего в квартире собственника

Вопрос №20486394 из г. Москва
опубликован 13.05.2023, 03:35

Ситуация такая: У квартиры 3 собственника. Один из них в квартире прописан но не проживал и не оплачивал ЖКУ (при этом ежегодный налог оплачивал), А ЖКУ всё время полностью оплачивали остальные собственники (точнее 1 из них). Затем от проживающего в квартире собственника был подан иск с требованием к непроживающему в квартире собственнику выплатить 1/4 от общей суммы ЖКУ (включая расходы за электричество и воду) за последние 7 лет (в течение которых должник не проживал в данной квартире). Обязан ли не проживающий в квартире собственник полностью оплатить ЖКУ за все 7 лет и какие меры могут быть приняты против него в случае его отказа оплачивать долг? И имеет ли он право в данном случае предложить выкупить его долю остальным собственникам или предварительно он должен оплатить задолженность? Большое спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Першина Ольга Евгеньевна

Юрист Орск, стаж 33 годa

4.8 5449 отзывов

Если в кв-ре стоят счетчики на электричество и воду, то непроживающий там длительное время собственник вправе заявить требование об уменьшении суммы исковых требований, т.к. не пользовался данными видами услуг. Уменьшить сумму за отопление кв-ры и расходов на содержание общедомового им-ва не получится. Кроме того, он имеет право обратиться в суд с письменным возражением относительно искового срока давности. В этом случае, суд примет решение о взыскании суммы долга за последние 3 года. Наличие задолженности по КУ не влияет на право распорядиться своей долей, но, по договоренности с сособственниками, стоимость доли может быть уменьшена на размер долговых обязательств. См. ЖК РФ: Раздел VII. Плата за жил. помещение...; Главу 12 ГК РФ; ст. 250 ГК РФ.

13.05.2023, 09:18

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6927 отзывов

Здравствуйте.

1. Платить собственник обязан даже если не проживает

2.Взыскать солидарный долг могут другие собственники

3. Можно заявить срок давности 3 года

4. При доказательствах проживания в другом месте, за один платить придется в том числе за электричество, но за электричество в квартире нет

13.05.2023, 08:50

Спросить юриста

Нарыжная Эмма Александровна

Юрист из города Мурманск, стаж 20 лет

4.8 180 отзывов

Дмитрий добрый день! В данном случае вы можете оспорить оплату за воду, газ, электричество. Предоставив документы длительного отсутствия в данном жилом помещении.

13.05.2023, 08:53

Спросить юриста