Покупка дома который еще не передался по наследству

Здравствуйте. В подобных случаях заключают предварительный договор. Как некую гарантию будущего договора купли-продажи. В предварительном договоре прописывается - на каких условиях и когда, при выполнении каких условий, стороны заключат основной договор. Основной договор стороны должны заключить до истечения 1 года с момента заключения предварительного, либо в срок, указанный в предварительном договоре.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Но предварительный договор не требует нотариального удостоверения. И, более того, боюсь, что нотариус не станет удостоверять такой договор. Ведь эта дама пока не собственница.

Предложение само по себе вполне реальное. Но в случае, если дама передумает, то чтобы её заставить вспомнить о своих обещаниях придётся обращаться в суд. Об этом стоит помнить.

При заключении предварительного договора стоит обязательно оформить соглашение о задатке - ст 380 ГК РФ