Как можно построить второй этаж в ипотечном доме? Какие для этого нужны разрешения и где их брать?
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ст. 29 предусматривает:
1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
Таким образом, осуществляя строительство пристроя к дому Вы не изменяете сам предмет залога и не ухудшаете объект залога а наоборот его улучшаете.
Следовательно, если нет прямых указаний в договоре об уведомлении банка об улучшениях объекта, то Вы вправе не уведомлять банк о строительстве пристроя.
В соответствии со ст. 51.1 ГРК РФ Вы будете обязаны уведомить местную администрацию о строительстве пристроя к дому.
Спросить
