Покупаем дом с за границей находящимся собственником - как решить вопрос с выпиской?

В принципе такой вариант возможен. Это называется снятием а регистрационного учета в связи с утратой связи с жилым помещением

Это единственно правильный вариант. Купить дом, и всех снять с регучёта в судебном порядке. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016 Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Здравствуйте, Татьяна!

Очень многое зависит от полномочий изложенных в доверенности от собственника находящегося заграницей на собственника который намерен продать дом. Если это имущество принадлежит супругам, это одна история. Если же дом принадлежит лицам не являющимися супругами, то нужно смотреть пункт в доверенности касаемо передачи денежной суммы за проданную долю в доме.

Касаемо Вашего вопроса, признать прекратившим право пользования домом бывшего собственника в судебном порядке весьма частая история и вполне реальная.

Собственник, который находиться за границей, может так же удостоверить у нотариуса - заявление с просьбой снять его с регистрационного учета и выслать в Россию, что бы заявление передали в паспортный стол. Раньше вообще была практика оформления заявления и доверенности на лицо, которое подаст заявление, узнайте в МФЦ или МВД (паспортный стол) нужна ли доверенность. Так же можете купить квартиру с прописанным лицом и взять обязательство сняться с регистрационного учёта. Так делают многие. Если гражданин не выпишется, то сможете его выписать в судебном порядке