Нужна ли ГОСЭКСПЕРТИЗА для строительства 7-этажного жилого дома после НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ экспертизы?

50₽ VIP

Заключен муниципальный контракт на строительство многоквартирного дома 3 этажа. В контракте прописаны характеристики дома, квартир.

В соответствии с п. 1 ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Проектная документация относится к технической документации.

В нашем контракте указано, что государственная экспертиза проектной документации предоставляется в случае предусмотренном законом.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, государственная экспертиза проектной документации при строительстве объекта капитального строительства многоквартирного дома с количеством этажей не более чем три не проводится.

Мы сделали государственную экспертизу проектной документации по собственному желанию для себя.

Проблема в том, что Заказчик теперь требует от Застройщика выполнения всего что прописано в гос. экспертизе, при этом в Контракте прописано меньше работ чем в заключении гос. экспертизы.

Правильно ли я понимаю, что:

1. Заключение гос. экспертизы проектной документации это общая оценка проекта и объем подлежащих выполнению работ по Контракту устанавливается тех. документацией а не заключением гос. экспертизы проектной документации?

2. Но заключение гос. экспертизы проводится на основании проектной документации, которая относится к технической документации и определяет объем работ, в связи с чем, наврятли эксперт указал больше работ чем указано в проектной документации?

3. Контрактом установлена твердая цена Контракта. Правильно ли я понимаю, что на оплату доп. работ в таком случае, даже если заранее уведомлять о них Заказчика мы рассчитывать не можем? А выполнять их должны (если их нет в Контракте, смете, но они относятся к объекту строительства)?

Заранее благодарна всем откликнувшимся!

Наша организация строит целлюлозный завод. Согласно проектной документации опасные производственные объекты будущего зовода относились к 3 класссу опасности. Поэтому проектная документация прошла негосударственную экспертизу и получила положительное заключение. В процессе строительства выяснилось, что один из опасных производственных объектов по количеству опасных веществ (более 200 тонн) принадлежит к 2 классу опасности. Как теперь поступать, подвергать государственной экспертизе всю проектную документацию объекта капитального строительства (целлюлозный завод) или только проектную документацию на строительство опасного производственного объекта, которая входит в перечень документации, которая подвергалась негосударственной экспертизе. Спасибо.

У разных собственников - юридических лиц, по соседству расположены два земельных участка под строительство МКД. На первом участке запроектирован МКД и получено положительное Заключение экспертизы по проектной документации (ПД). На втором участке позднее запроектирован МКД с несоблюдением нормы пожарного отступа от уже запроектированного соседнего здания на первом участке и получено положительное Заключение экспертизы по ПД от той же организации.

Обе организации обратились за разрешением на строительство (первая на несколько дней раньше, вторая позже). Первой организации было отказано в выдаче Разрешения на строительство на том основании, что в Заключении экспертизы по ПД на первом участке не дана оценка не соблюдения технических регламентов пожарной безопасности с учетом планируемого к строительству МКД на втором участке.

Вопросы:

Законна ли выдача положительного Заключения экспертизы ПД по строительству МКД на втором участке без оценки норм нарушенных пожарной безопасности?

Законен ли отказ в выдаче Разрешения на строительство МКД на первом участке?

Разъясните, нужна ли экспертиза проектной документации, имеющей положительное заключение на 2 этажа, разрешение на строительство действующее, заказчик построил 3 этажа/90% готовности/,получил новый градплан, внесены дополнения в проектную документацию. Отправлять ли ее на новую экспертизу или просто изменить этажность в разрешении на строительство? Спасибо.

Постановление об изъятии зем. участка и жилого дома для госнужд. (строительство автодороги) . Проект межевания территории и проект планировки территории для строит-ва автодороги утверждены. Проектная документация на данный момент не получила положительного заключения госэкспертизы. Проект соглашения на руках - не подписан. На сколько законно в данной ситуации постановление об изъятии ЗУ для гос нужд? И Правомерно ли принудительное изъятие ЗУ при отсутствии положительного заключения госэкспертизы по проектной документации строительства дороги.

Ситуация в следующем: наша организация занимается разработкой проектной документации на строительство, реконструкцию светофорного объекта. Проектно-сметную документацию необходимо было отправлять на экспертизу. Экспертиза указала, что отсутствует допуск СРО. Попытались доказать что светофорный объект не является объектом капитального строительства, и на выполнение работ не требуется СРО. Наши доводы с приложением судебной практики экспертиза не приняла. Как доказать, что светофорный объект не является объектом пакитального строительства? Или все таки нужен допуск СРО на проектирование?

Нормативы жилищного строительства, без проектной документации, строительная экспертиза может дать заключение? Дом относится к каркасной технологии, малоэтажное строительство. Проект безэкспертизный.

Скажите пожалуйста проходит ли государственную регистрацию договор долевого строительства! В пенсионном фонде нам сказали что регистрация обязательна (мы участвуем в долевом строительстве по материнскому капиталу). Хотя в самом договоре написано что оформление земельно-правовой документации и получении разрешение на строительство многоквартирного дома будет производиться в процессе строительства данного объекта. Законно ли это?

Заказчик заключил муниципальный контракт на разработку проектной документации по строительству и реконструкции системы водоснабжения. Не исполнил в установленные МК сроки, Потребовалась историко-культурная экспертиза с тем что есть строительство на новых земельных участках. Выяснилось отсутствие заключения истор экспертизы в период представления проектной документации на Госэкспертизу. Сделать её можно до конца мая 2021 года. Вопрос - кто виноват в случившемся? Вина Заказчика есть, что он пропустил эту ситуацию летом 2020 года когда проводились изыскания.

Один большой проектный институт, в конце стройки вносит корректировку (проекты маленьких проектных институтов) и создается глобальный проект, который и будет проходить экспертизу. А по факту получается, что часть строительства велась по проектам, которые не прошли государственную экспертизу проектной документации. А она вообще должна быть эта гос. экспертиза проектной док.?