Планируем засыпать погреба - Как предупредить жильцов и что делать, если не освободят вовремя?

Здравствуйте, Анна!

Чтобы сделать все по закону:

1. Вы должны организовать собрание собственников жилья (ОСС), на котором принять решение "Засыпать" погреба.

2. Кроме того, в решении, должно быть указано кто этим будет заниматься. Если вы поручите это какой-либо организации за определенную плату, то также необходимо это все отобразить в Протоколе ОСС (Решении).

Согласно ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

3. Законом не установлен срок, за который должны жители освободить погреба, но разумным будет не менее 30 дней. Это также нужно прописать в Решении ОСС.

4. Те, кто не освободит погреба, в случае, если вы их засыпаете, могут конечно обратиться в суд и попытаться взыскать ущерб за банки и картошку (ст. 15, ст. 1064 ГК РФ).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

5. Однако, их неявка на ОСС (Собрание собственников) и игнорирование данного вопроса - будет для суда являться доказательством, что они были предупреждены. В этом случае, никакой ущерб возмещать не придется.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

6. Главное, решите этот вопрос на собрании, должно проголосовать ЗА не менее 50 % собственников МКД, а далее действуйте по обстоятельствам.

7. После того, как примете Решение на ОСС, рекомендую развесить объявления на подъезды и зафиксируйте эти объявления фото - для перестраховки.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Анна! Вообще т.к. это общее домовое имущество, то согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ для разрешения вопроса относительно засыпки погребов должен быть протокол общего собрания собственников помещений в МКД. Если такого собрания не было, то нет оснований вот так просто взять предупредить и засыпать. Это уже самоуправство будет. Так что во избежание сообщений в полицию от жителей дома собирайте сначала общее собрание.

АННА, может хозяин подать в суд. поэтому данными действиями имеет право заниматься администрация города (поселения), обращением в суд, так как это незаконное использование земельного участка как МКД, так и администрации города (поселения). см. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г.)17 ноября 2022

Из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, правовых позиций, сформулированных в пункте 29 постановления N 10/22, следует, что положения статьи 222 ГК РФ о сносе самовольных построек применяются только в отношении объектов недвижимого имущества (статья 130 ГК РФ).

Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Здравствуйте! По вашему вопросу:

------------------------------------

1. Непонятно вообще кто конкретно имеет потуги засыпать погреба на общедомовой территории? Кто инициатор всей этой глупости? Кто-то хочет оттяпать кусок общего имущества собственников МКД?

2. Придомовая территория, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ,относится к общему имуществу собственников МКД.

3. Требуется проведение общего собрания собственников, причем "ЗА" должны проголосовать не менее 2\3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Замечу-2\3 от общего числа голосов собственников МКД, а не собственников, участвующих в собрании

4. Тогда только это будет законно. Хоть одного голоса не хватит-решение ОСС не будет иметь никакой юридической силы, и все потуги рейдеров будут бесполезны.

5. Выясните вообще прежде всего, сколько человек из числа собственников имеют там погреба! Если их более 1/3, то гоните рейдеров прочь-ничего у них не получится

Здравствуйте Анна!

При чем тут общедомовое имущество и какое-то решение общего собрания в соответствии со ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, если погреба устраивались самовольно, путем самозахвата общедолевой собственности, нарушая права других жильцов и при этом не спрашивая чьего-либо разрешения и не проводя общего собрания.

Как Вы себе представляете постановку вопроса на собрании "засыпать погреба" и закономерный итог голосования по нему?

Самый законный выход из ситуации это решение суда по ст.222 Самовольная постройка ГК РФ, получение решения и открытие исполнительного производства.

В этом случае приставы, в соответствии с ч.12 ст. 30. Возбуждение исполнительного производства Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предлагают в течении 5 дней добровольно исполнить решение суда, а при отказе прибегают к принудительному исполнению

И вот тогда, несмотря на возмущения и протесты банки с солениями и картошка в погребах будет засыпана на вполне законных основаниях

Подать в суд владельцы зимних запасов могут, так как это конституционное право каждого российского гражданина, но перспектива положительного решения в этом случае стремится к нулю

Здравствуйте Анна!

Такие решения принимаются на общем собрании собственников МКД, где все эти детали обсуждаются и собственники голосуют.

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Данный вопрос решается путем проведения общего собрания жильцов дома.

Погреба это общедомовое имущество, а значит решение собрания обязательно для, исполнения всеми жильцам.

Если соседи не освободят погреба в указанный срок, тогда с иском в суд либо с жалобой в ГЖИ.

Предписание органа имеет равную силу наравне с решением суда.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Окончательное решение по вопросу о засыпке погребов должно быть принято на собрании собственников жилья. При этом необходимо уведомить собственников погребов заранее, не менее чем за две недели до даты засыпки. Уведомление можно отправить по почте с уведомлением о доставке или рассказать об этом на очередном собрании жильцов.

Если соседи не освободят погребы в указанный срок, то хозяин имеет право обратиться в суд с требованием об освобождении погребов в соответствии с правилами хранения общедомового имущества.

В общем, хорошим решением в данном случае будет общение с жильцами и объяснение им причин и необходимости засыпки погребов. Разъяснение деталей и условий позволит избежать конфликтов и недопонимания.

Ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 44-46 ЖК РФ

Анна, здравствуйте 🤝

Перед началом работ по засыпке погребов необходимо уведомить жильцов о необходимости освобождения погребов и собрать ОСС!

Согласно ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

—————

Также это можно сделать путем размещения объявлений в подъездах, на досках объявлений или отправив уведомление по почте. В уведомлении необходимо указать дату начала работ и срок, в течение которого жильцы должны освободить погребы.

Срок для освобождения погребов не установлен, но его можно определить в ОСС. Обычно это не менее 2-3 недель.

Если жильцы не освободят погребы в указанный срок, то имеют право засыпать их. Однако, перед этим необходимо убедиться, что все жильцы были уведомлены и им был предоставлен достаточный срок для освобождения погребов.

Если жильцы не согласны с засыпкой погребов, они могут обратиться в суд.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна