Как обязать соседей выяснить и отремонтировать поломку при топлении в многоквартирном доме без управляющей компании

Здравствуйте Анна

В случае отсутствия управляющей компании, которая несет ответственность по содержанию МКД и должна следить за исправностями инженерных систем для устранения нарушения ваших прав со стороны соседей придеться обращаться в суд с иском " о взыскании ущерба имуществу с оценкой этого ущерба" со ссылкой на

положения Гражданского кодекса, касающихся возмещения вреда – ст. 15, ст. 210, ст. 1064 ГК РФ.

_

Для установления вины соседей в протечке нужно заказать строительно техническую экспертизу, которая установит причину затопления и даст заключение. Таким образом, при вынесении заключения, если будет установлена вина соседей взыщите с них причиненный ущерб вашему имуществу. В дальнейшем после вынесения решения суда в вашу пользу, взыщите помимо ущерба судебные расходы в том числе на экспертизу с соседей в соответствии со ст.98 ГПК РФ

___

С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна

1. Если управляющей компании в вашем доме нет, то Вам придется обращаться только в суд посредством предъявления иска стст 131-132 ГПК РФ Об обязывании соседей устранить причину проточки. Вам же для суда нужно будет предоставить доказательства (стст 55-56 ГПК РФ) периодического подтопления вашей квартиры соседями, снимите видео как капает с вашего потолка.

Согласно статьи 210 ГК РФ бремя содержания своей квартиры лежит на соседях, то есть они должны осуществлять все необходимые ремонты в квартире.

2. Только вступившее в законную силу решение суда согласно ст 13 ГПК РФ обяжает соседей найти поломку и устранить ее

Здравствуйте Анна!

То, что у вас нет управляющей компании еще не говорит о том, что Ваш дом остается без какого-либо управления, так как ч.2 ст.161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ прямо устанавливает, что

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В любом случае надо зафиксировать протечку путем фотофиксации, составления Акта представителями ТСЖ или кооператива

Следующим шагом будет приглашение оценщика для установления размера ущерба, при этом ждать пока все высохнет не надо

И наконец, предъявлении претензии соседям на основе Акта и Отчета оценщика

Если претензию отклонят, то тогда только в суд. Исковое заявление на основе ст.1064. Общие основания ответственности за причинение вреда ГК РФ будет называться "Исковое заявление о о взыскании ущерба от залития квартиры" (прикреплено)

За пролив квартиры соседей отвечает виновный квартиросъемщик (ст.209 ГК).

Если квартиросъемщики проживают без договора, то платить предстоит собственнику. В любом случае требования будут переложены на владельца жилья. Ему придется делать или оплачивать ремонт, а также компенсировать моральный ущерб, если о нем попросит истец. Он также имеет право обратиться в суд и через него решить вопрос о компенсации а порядке регресса (ст.1081 ГК).

При затоплении квартиры требуется провести оценку ущерба (ст 188 ГПК), это можно сделать двумя способами:

Самостоятельно, если стороны не планируют обращаться в суд. Расчет делается на основании стоимости имущества, пострадавшего от затопления, и суммы, требующейся на ремонт;

Независимыми экспертами, при решении вопроса в судебном порядке. После экспертизы выдается заключение, на основании которого определяется сумма причиненного ущерба. Заключение имеет большую правовую силу, чем документ, составленный самостоятельно (ст.55, 56 ГПК).

Иск подаётся в силу ст.3 ГПК, в основании и предмета иска (ст.39 ГПК) и взыскании убытков (ст.15, 1064 ГК)