На основании какого закона я не имею права отказаться от домофона в единоличном порядке
Если решение об установке домофона принято на общем собрании собственников МКД - отказаться вы не сможете.
Удачи.
Спросить
Кукиш с маслом в ответ!
Переговорное устройство это для индивидуальных потребностей страждущих и к содержанию общедомового имущества в отличие от доводчика вообще никак не относится! Это просто дополнительная услуга по Закону о защите прав потребителей с двухсторонним переговорным устройством и навязывать его в дополнение к обязательному ДОВОДЧИКУ запрещено! Более того, группа собственников, которая желает пользоваться переговорным устройством еще должна и плату вносить в размере, установленном на собрании за аренду общедомового имущества!
Спросить
Не заключайте договор или его расторгните на установку домофона. Код или ключ Вам все равно обязаны выдать. Это не коммунальные услуги.
Спросить
Благодарю, но к сожалению несколько юристов дали абсолютно разные ответы-это удивляет и удручает.
Спросить
Некоторые юристы не понимают что такое общее имущество МКД
Домофонная система-собственность домофонной компании
Общая собственность МКД-это подъезд, через который проведена эта домофонная\ система)
Для этого и нужно решение ОСС, чтобы домофонная фирма могла использовать общее имущество МКД
Спросить
Наружная входная дверь это тоже общедомовое имущество!
Наружная входная дверь должна быть оборудована и ТОЛЬКО уплотнениями с доводчиками до автоматического закрытия - пункт 3.2.11 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
То есть доводчик это и есть то самое АВТОМАТИЧЕСКОЕ ЗАПИРАЮЩЕЕ УСТРОЙСТВО, которое тоже является общедомовым имуществом и по пункту 7 Постановления Правительства РФ № 491!
В свою очередь ДОМОФОН это двухстороннее ПЕРЕГОВОРНОЕ УСТРОЙСТВО, которое не имеет никакого отношения (как и стационарный телефон, как и кабель интернет-провайдера и т.д.), но которые размещаются на общедомовом имуществе и если по закону с учетом интересов тех, кому это и даром не нужно, с установлением ежемесячной арендной платы со стороны предоставляющих эту услугу "домофон" по индивидуальным договорам!
По аналогии вот судебная практика тут - vsrf.ru
Спросить
Никакое общее собрание не может сделать всем другим собственникам вход платным в пользу владельцев домофона - иначе как в метро - вход платный под видом содержания АЗУ, но по факту за двухстороннее переговорное устройство, которое к содержанию общего имущества не имеет отношения. В общем, хитропопые на других перекладывают расходы на собственную прихоть, а вокруг лошары, которые не видят подмены терминов и понятий с мошенническими признаками и с принуждением к сделке с дополнительной услугой, не имеющей отношения к содержанию двери...
Спросить
Домофонная система не является собственностью одного жильца, а принадлежит всем собственникам квартир, то есть является общедомовым имуществом (подпункт «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Переговорное устройство, находящееся в квартире является собственностью владельца квартиры (пункт 1 статьи 218 ГК РФ). В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Таким образом, собственник квартиры, даже не имеющий домофонной трубки, обязан оплачивать услугу домофона.
Решение о подключении и техническом обслуживании системы ограниченного доступа в подъезд осуществляется от имени и по поручению собственников многоквартирного дома, принятого на общем собрании, то есть данная система автоматически запирающих устройств дверей подъезда в соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Бремя возмездного содержания общего имущества, изначально связанное с долей в праве на это имущество, относится к отношениям собственности, а не потребительским правоотношениям, то есть оно не является услугой по смыслу Закона № 2300-1. По этой причине не подпадает под действие главы III указанного Закона № 2300-1, регулирующей отношения при выполнении работ (оказании услуг). Удачи
Спросить
Домофонная система-собственность домофонной компании
Общая собственность МКД-это подъезд, через который проведена эта домофонная\ система)
Для этого и нужно решение ОСС, чтобы домофонная фирма могла использовать общее имущество МКД
Спросить
Не звизди!
Домофон это ПЕРЕГОВОРНОЕ УСТРОЙСТВО прежде всего, которое устанавливают на общедомовом имуществе, но которое к содержанию двери не имеет никакого отношения, в отличие от обязательного доводчика, который и является автоматическим запирающим устройством в пункте 7 ПП РФ № 491!
При этом, магнитный и т.п. замки в домофонах с переговорным устройством это лишь дублирующая уловка от "дельцов", которые вводят потребителей в заблуждение обычно.
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Домофон не относится ни к жилищным, ни к коммунальным услугам
Общее собрание не вправе вас принудить к заключению договора в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ
Можете отказаться
По опыту: в нашем подъезде (36 квартир) ушлая домофонная компания периодически раскидывает листовки с якобы "долгами",хотя пол-подъезда-новые жильцы (домофон им нах... не нужен) ... надеется на то, что кто-то будет платить...
вот такие дела
не заключайте ни с кем никаких договоров.. брелок от входа в подъезд один получите.. дополнительные-сделаете за 100 р штука везде
Спросить
Благодарю, но не могу получить точный ответ, т.к.все юристы дают различный ответ, увы...
Спросить
Все ответы аналогичны но с разных точек зрения.. чтобы вам было понятнее
никто вас договор заключить не имеет права принудить...
вот и всё...
не путайте понятия:
- установка домофонной системы-и-заключение договора
-----------------------------------
домофонную систему пусть устанавливают, если есть решение ОСС, так как домофонная система устанавливается с использованием общего имущества собственников (подъезд)
Но по заключению договоров-каждый житель решает индивидуально сам
Сама домофонная система-это уже собственность домофонной компании
Хотите заключайте договор, хотите-нет (ст.209 ГК РФ)
Спросить
Наружная входная дверь это тоже общедомовое имущество!
Наружная входная дверь должна быть оборудована и ТОЛЬКО уплотнениями с доводчиками до автоматического закрытия - пункт 3.2.11 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
То есть доводчик это и есть то самое АВТОМАТИЧЕСКОЕ ЗАПИРАЮЩЕЕ УСТРОЙСТВО, которое тоже является общедомовым имуществом и по пункту 7 Постановления Правительства РФ № 491!
В свою очередь ДОМОФОН это двухстороннее ПЕРЕГОВОРНОЕ УСТРОЙСТВО, которое не имеет никакого отношения (как и стационарный телефон, как и кабель интернет-провайдера и т.д.), но которые размещаются на общедомовом имуществе и если по закону с учетом интересов тех, кому это и даром не нужно, с установлением ежемесячной арендной платы со стороны предоставляющих эту услугу "домофон" по индивидуальным договорам!
По аналогии вот судебная практика тут - vsrf.ru
Спросить
Если собственник решил индивидуально отказаться от домофонной системы, ему следует выполнить ряд действий: Обратиться в обслуживающую фирму с соответствующим заявлением. Тогда трубку в коридоре квартиры отключат. Дальнейшие начисления за неработающий для конкретного жильца домофон будет зависеть исключительно от политики управленцев и условий, прописанных в договоре. Часто компании принимают сторону жильца и исключают из платежек графу оплаты за домофон. Но много и таких случаев, когда графа расходов остается, а за неуплату начисляются пеня. При этом важно понимать, что чинить препятствия для входа в подъезд собственнику не должны. Все взыскания должны разрешаться в судебном порядке.
Спросить
