Какие документы нужно запрашивать у продавца квартиры для проверки юридической чистоты, если квартира получена долями на основании различных документов?
Какие документы необходимо запросить у продавца квартиры, помимо самих правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН, чтобы проверить юридическую чистоту? Квартира получена долями в разное время на основании ДКП, договора дарения и свидетельство о праве на наследство. Например, продавец говорит, что часть квартиры получил по наследству и является единственным наследником. Понятно, наличие братьев и сестёр проверить сложно, но наличие либо отсутствие супруга и родителей наследодателя можно? Что покупатель вправе запросить у продавца?
Можете запросить все, что угодно, однако продавец может не предоставить другие документы, кроме выписки из ЕГРН и паспортных данных.
Лучше все доверить юристу, провести проверку продавца на сайте приставов и тд..
Спросить
Добрый день! Помимо указанных документов, нужно проверить, кто прописан (справку о зарегистрированных лицах), наличие долгов по коммуналке, особенно за капремонт, так как этот долг переходит на нового собственника, если установлены счетчики - то документы на приборы учета и сведения о поверке.
Что касается момента возникновения права собственности, то если прошло более 3 лет, опасаться особо нечего, так как истек срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Для полной уверенности рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте.
Спросить
Риски покупателя:
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки; супруг.
- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
- оспаривание завещания;
- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)
- смотреть родство по наследству.
- наличие задолженности по жку и капремонту.
Отсюда мошеннические схемы:
притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.
Спросить
Собираемся приобрести земельный участок. Возможно ли юридическое сопровождение проверки чистоты, документов продавца и сопровождение самой сделки. Сколько это будет стоить?
Хотим купить квартиру. Как застраховать себя в том, чтобы не попасть в ситуацию, когда кто-то, когда-либо выписанный или (в тюрьме отсидевший) мало ли, не пришел и не начал предъявлять права на собственность. Или мало ли, еще какие бывшие родственники нашего продавца. Т.к. продавец получил квартиру по наследству (от своей тети). Подскажите какие документы нужны для проверки чистоты квартиры? Спасибо за уделенное время!
Я хочу купить квартиру в г МОскве через агентство. Запросила у агенства с которым работаю пакет документов для проверки чистоты квартиры, независимым юристом. Подскажите пжл, кто конкретно занимается вопросами проверок от частныл лиц, куда можно лбратиться по этому вопросу и стоимость данной услуги. Спасибо.
Я хочу приобрести вторичное жильё (квартиру). Подскажите пожалуйста какие документы мне надо потребовать у покупателя для проверки чистоты квартиры?
Для проверки чистоты квартиры в паспортном столе берётся Справка о регистрации (форма 9) и Расширенная выписка из домовой книги. Нужны оба документа или достаточно одного из них?
Проверка юридической чистоты квартиры.
Если покупаю квартиру в новостройке по ДДУ. Как обезопасить себя от того, что квартира может быть продана сразу двум разным людям?. Ведь были и такие случаи.
Как обезопасить себя при заключение сделки купли-продажи квартиры? Какой пакет документов необходим со стороны Продавца для ПОЛНОЙ проверки юридической чистоты квартиры?
Ипотека в С-П. банкк ВТБ 24, Воросы:
1. Проверяет ли банк юридическую чистоту квартиры?
2.Риск при приобретении квартиры по ипотеке? Желательна ли страховка риска?
3.если сопровождает сделку риэлтер, как обезопасить себя от обмана?
С продавцом через риелторское агенство я с супругой заключили предварительный договор на оказание услуг по покупке квартиры и заплатили задаток.
В ходе подготовки документов риелским агенством и при предоставлении копий документов нам на ознакомление нами выявлены отсутствие возможности провести проверку юридической чистоты квартиры (не предоставлена архивная выписка из домовой книги, а предоставлена чистая страница с записью о том, что в квартире никто не проживает, но со слов продавца до заключения предварительного договора в квартире было прописано 7 человек, из них 2 несовершеннолетних ребенка) , так же от продавца не была предоставлена справка из наркодиспансера, о чем мы неоднократно требовали от риелторов, отсутствовала справка о смерти супруга продавца. При требовании данных справок столкнулись с хамским поведением риелторов и угрозами подать на нас в суд за уклонение заключения договора. По предварительному договору срок заключения основного договора до 14 августа 2015 года, но риелторское агенство, а также продавец в силу имеющихся у него проблем (необходимы деньги до 3 августа 2015 года) торопит нас заключить сделку 3-го августа не предоставив документов и времени на проверку юридической чистоты предоставленных документов на квартиру.
У нас следующий вопрос: рассматривая сложившиеся обстоятельства, возникло чувство опаски в заключении договора купли продажи, в связи с чем в случае отказа от заключения договора купли продажи какие дополнительно финансовые риски мы можем понести кроме потери задатка?
Спасибо.
Можно ли подать в суд на банк за некачественную проверку юридической чистоты квартиры, то есть все ли выписаны из нее, при использовании материнского капитала?
Какие документы необходимы для проверки юридической чистоты квартиры при покупке квартиры на вторичном рынке.
Заранее спасибо.
У меня ипотечная квартира. В мае 2019 г будет 7 лет как плачу ипотечный займ. На днях мне по адресу квартиры пришло письмо из военкомата какому то парню с такой же фамилией как у бывшего владельца продавца квартиры. Раньше приходили письма матери продавца, я знаю, что она была прописана в этой квартире. А теперь вот этот парень, про которого я ничего раньше не знал. Беспокоюсь, вдруг банк (Газпромбанк) не проверил чистоту квартиры или недостаточно проверил. Что мне делать? Каждый год плачу ипотечнуб страховку, но не вдавался в подробности от чего это страхование. Вроде как от пожара или других катаклизмов. Может стоит титульне страхование оформить. Несет ли ответственность банк за ненадлежащую проверку чистоты квартиры? Спасибо.
Какие документы необходимо проверить для проверки юрид чистоты квартиры перед ее покупкой? 10 лет назад 70 летняя бабуля#1 получила квартиру по договору мены взамен сносимого жилья и спустя несколько лет подарила квартиру родной сестре (бабуле #2) у которой проживала. Спустя несколько лет бабуля #1 умерла и была выписана из квартиры посмертно. Бабуля #2 по договору дарения подарила квартиру внучке и жива на данный момент. Внучка продала квартиру агентству недвижимости. Агентство предлагает квартиру к продаже. В квартире никто не прописан.
