В браке супругами был приобретен не приватизированный садовый участок с домом в СНТ, договор не оформлен должным образом, получена расписка в получении денег за данное имущество и супругам выданы членские книжки СНТ. После развода данным имуществом пользуется только один супруг, чиня препятствия второму супругу в пользовании данным участком. Возможно ли после развода:
- разделить данный участок?
- взыскать с супруга, пользующегося данным участком компенсацию в пользу второго супруга?
- признать совместным имуществом и разделить, оставив одному участок, второму компенсацию?
Уважаемая Катерина! Разъясняю Вам, что земельные участки, приобретенные как по договору купли-продажи, так и при выделении в период брака, в том числе и безвозмездно, на имя одного из супругов, не переходят в раздельную собственность; на них распространяется законный режим имущества супругов.
При разрешении спора в отношении земельного участка, право собственности на который возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 ГК), помимо положений СК РФ необходимо руководствоваться также гражданским и земельным законодательством.
Для требований по поводу прав на земельные участки предусмотрена исключительная подсудность – такие споры отнесены к подсудности судов по месту нахождения земельных участков (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Решение суда, которым разрешен спор о правах на земельный участок по существу, должно соответствовать требованиям ст. 198 ГПК РФ и содержать все необходимые сведения для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (местоположение, размер, кадастровый номер).
При рассмотрении спора в отношении земельного участка суд будет устанавливать, на каком титуле принадлежит земельный участок: праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
Обращаю Ваше внимание, что земельный участок не на праве собственности не может быть разделен, а может быть только определен порядок пользования им, в том числе и пропорционально доле в праве собственности на дом, расположенный на том же участке.
Источники информации:
1. Комментарий разрешения споров, связанных с правом супругов на земельный участок (см. Настольная книга судьи по гражданским делам, 2006, под редакцией Заместителя председателя Кассационной коллегии Верховного Суда РФ Н.К. Толчеева).
2. Определение Президиума Челябинского областного суда по делу № 44Г-0003/2007.
3. ОБЗОР практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений
Спросить
