Как сформировать стоимость своей доли в приватизированной квартире при ее продаже?
50₽ VIP
Сын хочет продать свою долю в приватизированной квартире.
Знаю, что он сначала должен предложить выкупить эту долю всем дольщикам в письменной форме с указанием ее стоимости и иных условий.
А из чего он должен сформировать стоимость своей доли? Ведь сумма может быть и неподъемной для других дольщиков?
Спасибо.
Какую хочет цену, такую и предложит. Цену диктует продавец. Ваше право- соглашаться или нет.
Спросить
Реальная рыночная стоимость. Когда вы откажитесь он имеет право продать только не дешевле той суммы, которую назвал вам. Если продаст дешевле, сделку можно признать недействительной.
Спросить
Платежи можете в ЕИРЦ или как называется у вас отдел по начислению разделить на каждого. Будет приходить не одна а, 4 квитанции. Это не тот вопрос, который должен вас беспокоить.
Спросить
Извините, чуть уточнить еще
А предложение должно быть кем-то заверено? И оно должно быть каждому дольщику отдельно или общее?
Спросить
Александр, здравствуйте! Уведомления отсылаются каждому сособственнику, они совершаются в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию.
Если в течение одного месяца со дня получения уведомления сособственник не ответит, откажется, не купит долю, то ее можно продавать любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам. В случае, если доля будет каким-то образом продана за меньшую сумму, то у сособственника есть право обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей по договору купли-продажи. При этом, нужно быть готовыми к тому, чтобы положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре. Срок исковой давности - три месяца.
Что касается цены, то цену диктует продавец, но, главное - рынок. Обычно, сначала, все-таки, определяют цену, находят реального покупателя, и только потом отсылаются уведомления.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕще 2 вопроса, извините:
- По предъявлении уведомления дольщики должны в нем расписаться или оно должно прийти по почте?
- Каким правом будет пользоваться тот человек, который выкупит долю? (чуть подробнее, пожалуйста).
СпроситьАлександр, здравствуйте! Лучше через нотариуса или самостоятельно, но через почту (ценным письмом с уведомлением и описью вложения). Если будете отсылать через нотариуса, то нотариус выдаст Вам соответствующее свидетельство.
Если среди сособственников есть желающий купить долю, то уведомлять остальных вообще не требуется.
Новый собственник доли будет иметь право пользования данной квартирой. Он сможет распоряжаться своей долй: продать, подарить, обменять и т.д. При возмездном отчуждении постороннему лицу у сособственников есть преимущественное право покупки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНо если мы не сможем (дольщики) выкупить предложенную на продажу долю, и она будет продана третьему лицу, как мы узнаем о стоимости, за которую эту долю выкупили? Нас дольщик (продавец) должен уведомить о договоре купли-продажи или как?
СпроситьАлександр, в уведомлении обязательно указывается цена, за которую продается доля. Если доля будет продаваться за меньшую сумму, то Росреестр просто не пропустит такую сделку. Но.. всякое случается.. Узнать о цене, указанной в договоре купли-продажи Вы можете только, увидев данный договор. Либо новый собственник Вам его покажет, либо в суде (если будете обращаться, то суд истребует рег. дело).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПредположим, что долю сын продал. Но как теперь оплачивать за квартиру в целом, если один лицевой счет? Ведь этот человек может не оплачивать свою долю и тогда все ляжет на плечи оставшихся дольщиков
Спросить
У мамы 1/4 доля в 3-х комнатной квартире по завещанию. У всех содольщиков равные доли. Один из содольщиков решил продать свою долю. Объясните мне, пожалуйста, каков порядок продажи? Я знаю, что он должен сначала предложить выкупить долю всем содольщикам, а потом уже посторонним лицам. Как это обычно делается? В какие сроки, если у него не покупают содольщики, он может приступить к продаже своей доли другим лицам? Как оформляется письменный отказ содольщиков от покупки у продавца его доли?
Сын хочет получить долю квартиры с родителей. Родители против отдавать рыночную стоимость, но согласны отдать 15-20% от стоимости доли. Сын собирается продать долю банку. Вопрос: может ли банк выкупить долю сына, и если может, то за какой процент от стоимости доли?
Имею в собственности половину частного дома. Собственник другой половины дома намерен продать свою долю, о чем известил меня письменно с указанием стоимости своей доли. Стоимость его доли очень завышена. Может ли он продать свою долю другим покупателям по меньшей цене? Если этого сделать нельзя, но он все же продаст свою часть дома за меньшую сумму, каковы последствия стой сделки для него, и вообще что следует предпринять в данной ситуации?
Спасибо.
Моему несовершенолетнему сын принадлежит 1/6 часть в квартире бывшего мужа. Сейчас мой сын живет со мной и моим нынешним мужем и дочерью. Мужу принадлежит 2-х комнатная квартира. Я хочу, с соблюдением всех процедур, продать долю сына, продать 2-к.кв, и купить 3-х комнатную квартиру (с выделением сыну доли в квартире - улучшить условия - выделив сыну 1 комнату). Я знаю, что надо разрешение органов опеки. Я знаю, что сначала надо предложить выкупить долю сына другим собственникам квартиры. Меня интересует порядок. Если я сейчас найду вариант, то сделка может затянуться, пока получу все бумаги. Могу ли я сначала предложить другим собственникам выкупить долю, а при их отказе (или согласии), искать варианты? В какой момент я должна обращаться в органы опеки? И не могли бы вы подсказать форму письма, для уведомления других собственников о продаже. Спасибо!
СКажите пожалуйста, если один из собственников доли хочет продать свою долю (отправил сначала уведомления всем содольщикам, прошел месяц, они никак не отреагировали на уведомления) теперь при продаже своей доли третьим лицам должен ли этот собственник приглашать других содольщиков?
Квартира куплена до брака 50\50 смежная, после развода сын собирается предложить снохе выкупить свою половину по рыночной стоимости, она объявила, что будет выкупать как долю за меньшую стоимость. Кук лучше поступить: делить через суд и предлагать выкупить за половину стоимости квартиры и может ли суд заставить его продать ей квартиру за меньшую цену.
С бывшей женой суд разделил квартиру по 1\2. Со мной в квартире живёт сын 18 лет. Бывшая не живет в квартире уже 5 лет. Хочет продать свою долю. Если она мне предложит купить долю за половину стоимости квартиры, как мне правильно поступить ведь рыночная стоимость доли меньше, чем половина.
У моих родственников 3-х комнатная квартира была оформлена по приватизации в собственность 4-х дольщиков (по 1/4 доли в праве на мать, отца и 2 дочерей). В 2006 году отец подарил свою долю своей родной сестре. Перед дарением он не прислал предложение выкупить его долю другим дольщикам.
Вопросы:
1. Должен ли был отец по закону предложить выкупить свою долю другим дольщикам перед дарением?
2. Если должен был, то вопрос - хранятся ли в архиве Росреестра копии уведомлений с предложением о выкупе доли, которые он типа отправлял дольщикам? По факту он не предлагал. Есть основания полагать, что если уведомления требовались, то он просто подделал отказы дольщиков (были странные ситуации с тетрадями, где были образцы почерка дольщиков).
3. Если должен был предложить, то возможно ли признать по суду сделку дарения им доли своей сестре ничтожной? Ведь он не предлагал свою долю дольщикам.
Брат продает свою долю в приватизированной квартире. По закону, он сначала должен предложить остальным участникам приватизации выкупить его долю. Предложение должно быть письменным, с указанием суммы и заверенным нотариусом? Или может заказным письмом с уведомлением? Спасибо.
Я желаю продать свою долю в квартире. По закону я обязан предложить другим дольщиков выкупить у меня мою долю. У меня такой вопрос - к примеру бывшая жена (она является дольщиком) отвечает согласием выкупить у меня мою долю. В какой срок она должна это сделать? Определены ли законом какие-то сроки? Или она так и будет годами "выкупать" мою долю? Спасибо.
