Запрет на владение земельными участками в Крыму - возможность гражданину Белоруссии оформить в собственность строение на арендованном участке
199₽ VIP
Иностранным гражданам, лицам без гражданства запрещено иметь в собственности земельный участок в большинстве районов Крыма. А если земельный участок в аренде, то дадут ли гражданину Белорусь оформить в собственность строение которое находится на этом участке?
Здравствуйте уважаемая Раиса!
Иностранные граждане в Российской Федерации пользуются правоспособностью наравне с гражданами российской федерации, кроме случаев установленных федеральными законами (ст. 1196 РФ).
В п.3 ст.62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.
Единственное исключение иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях
В этой связи по общему правилу иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками на праве аренды (п. 1 ст. 22 ЗК РФ).
Таким образом с юридической точки зрения, гражданин Республики Беларусь, может
оформить в собственность строение которое находится на данном участке.
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Раиса!
Спросить
Согласно ст. 3 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ (в ред. от 4 апреля 2020 г.) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» пределы территории РК и г. Севастополя определяются границами их территорий, существовавшими на день принятия РК в состав России. Граница РК на суше, сопряженная с территорией Украины, является Государственной границей РФ.
Согласно Указу Президента РФ от 20 марта 2020 г. № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26» были внесены изменения в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
В данный перечень помимо других территорий вошли земельные участки, расположенные на территории Республики Крым и г. Севастополя.
Как видите, запрет наложен на возможность иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами иметь только земельные участки на праве собственности. .Жилой недвижимости и иных объектов недвижимости запрет не касается, поэтому гражданину Беларуси дадут оформить в собственность строение. Такое допускается российским законодательством, когда земля в аренде, а строение в собственности
Спросить
Здравствуйте Раиса!
К сожалению не получиться.
Законодательством предусмотрена процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан. В указанных случаях собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.
Российские суды удовлетворяют практически все требования прокуратуры о понуждении иностранного гражданина или апатрида к отчуждению принадлежащих им земельных участков, входящих в указанный перечень, а также соответствующего недвижимого имущества, расположенного на данных участках (дома, строения, сооружения).
Более того, необходимость отчуждения может касаться не только целых объектов, но и долей в праве на них, принадлежащих лицу, не являющемуся гражданином России, либо иностранной организации.
Согласно ст. 3 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ (в ред. от 4 апреля 2020 г.) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» пределы территории РК и г. Севастополя определяются границами их территорий, существовавшими на день принятия РК в состав России. Граница РК на суше, сопряженная с территорией Украины, является Государственной границей РФ.СпроситьСогласно Указу Президента РФ от 20 марта 2020 г. № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26» были внесены изменения в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Здравствуйте Раиса!
Тут не все так просто
Согласно ст.6 Договора между Республикой Беларусь и Российской Федерацией о равных правах граждан, подписанного в Москве и вступившего в силу 22 июля 1999 г.
Договаривающиеся Стороны обеспечивают равное право их граждан на приобретение, владение, пользование и распоряжение имуществом на своих территориях.Безвозмездное получение гражданами государственного и муниципального имущества или приобретение его в соответствии с действующими в процессе приватизации льготами регулируется национальным законодательством в области приватизации.
Что из этого следует?
А следует простой и понятный вывод.
Если дом находится на предоставленном Вам в аренду земельном участке, то при условии, если строение на нем не является государственным или муниципальным имуществом, то нет никаких препятствий для оформления этого дома в собственность.
Более того, согласно ст.1196 Право, подлежащее применению при определении гражданской правоспособности физического лица ГК РФ иностранные граждане в Российской Федерации пользуются правоспособностью наравне с гражданами российской федерации, кроме случаев установленных федеральными законами
Какими землями иностранный гражданин может обладать на праве собственности?
Кроме земельных участков, расположенных в погранзоне иностранный гражданин, а гражданин Беларуси в том числе может выкупить и владеть
а) Земельными участками для индивидуального жилищного строительства
б) Земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства
в) Земельными участками, на которых расположено здание, строение, сооружение, находящиеся в собственности иностранного гражданина
Так как у вас будет здание в собственности, то на этом основании Вы можете выкупить и земельный участок, на котором оно расположено. Видимо об этом в Вашем вопросе и идет речь
Спросить
Увы, будет отказ в оформлении права собственности на участок в Крыму.
По общемим правилам иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками на праве аренды.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
А вот на строение право собственности оформить можно будет.
- см. ст. 22 ЗК РФ, Указ Президента РФ от 20.03.2020 г. № 201, ст. 8.1, 209 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте 🤝 Увы, не дадут оформить собственность на строение иностранцу на территории Крым.
Дело в том, что согласно статьи 1 ЗК РФ:
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и судьбы прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
———————
С уважением, Дарья
Спросить
Согласно ст. 3 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ (в ред. от 4 апреля 2020 г.) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» пределы территории РК и г. Севастополя определяются границами их территорий, существовавшими на день принятия РК в состав России. Граница РК на суше, сопряженная с территорией Украины, является Государственной границей РФ.
Согласно Указу Президента РФ от 20 марта 2020 г. № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26» были внесены изменения в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Поэтому не получится.
СпроситьКак правильно поступить. У нас земельный участок, который находится в аренде. На нем построен дом. Сейчас необходимо дом оформлять в собственность. Все документы на землю оформлены на жену. На кого можно оформить дом, на мужа или жену. Или можно, чтобы собственниками были оба супруга?
Общество с ограниченной ответственностью "Янтарный берег" заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала небольшая река.
Спустя некоторое время ООО "Янтарный берег" вычистило дно части водоема по границам арендованного земельного участка, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 м и организовало продажу билетов.
Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство 000 "Янтарный берег". Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.
Считаете ли вы, что права граждан нарушены? Разъясните порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого расположен водный объект, используемый в обозначенных в задаче целях? Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданам?
Определите теоретическую основу решения спора.
Процесс приватизации земельного участка и возможность продажи дома на арендованном земельном участке
Получил (от муниципалитета в 2014 г.) земельный участок площадью 7,5 соток в аренду на 15 лет под садоводство. Построил дом площадью 98 кв.м. , зарегистрировал в росреестре по дачной амнистии.
Как мне произвести приватизацию данного земельного участка? По какой цене выкупить?
Могу ли я продать дом на арендованном зем. участке?
Скажите пожалуйста какие то налоги нужно платить при продаже зем участка-во владении более 3 лет кадастровая стоимость 300000, продажа 4000000. Спасибо!
Земля находится в аренде с видом разрешенного использования "для ведения подсобного хозяйства". Был построен дачный дом. Разрешения на дом нет. Как оформить дом в собственность? Куда обратиться... с чего начать оформление дома?
В этом последнем изменении закона 303.1 - 04.10.2014 n 284-фз, вступивших в силу с 1 января 2015 года, и в предыдущих есть разъяснения о льготах на имущество физ. лиц, но нигде нет ни слова о земельных участках, находящихся в собственности. Вопрос: инвалид 2 группы имеет участок в Краснодарском крае. Справка об инвалидности предоставлена. Налог на строение не взимают, а на землю берут. Правы ли они?
Наложен на арендованный земельный участок запрет на регистрационные действия, законно ли?что делать?
Что делать в такой ситуации. У меня земельный участок в аренде у местной администрации. По решению суда сняли земельный участок с учета для предоставления подьезда к другому земельному участку. Я обратился к Кадастровому инженеру для составления нового межевого плана. Кадастровый инженер долго делал межевой план. После отправки документов на регистрацию Калуга реестр прислал приостановку если вовремя не будут устранены недочеты какието. В даный момент кадастровый инженер думает как исправить свои недочеты и выйти из ситуации отправляя меня за разными постановлениями в местное самоуправление. Это длится уже почти 3 месяца. Подсажите как заставить сделать свою работу инженери или расторгнуть договор?
На арендованном мной участке нужно проложить трубопровод который должен проходить через соседний участок находящийся тоже в аренде. Сосед арендатор категорически отказывается. Земля муниципальная. Что делать?
Имею в собственности оформленный земельный участок. К нему примыкает арендованный мною участок 10 соток. Как его оформить в собственность?
Меня интересует такой вопрос: какие документы при оф. сделки по приобретению деревянного дома (статус-нежилое помещение) я должен требовать у продавца, который является ООО... в лице товарища... Дом стоит на земедьном участке, якобы, находящемся в аренде на 49 лет? Спасибо...
Можем ли мы оформить в собственность арендованный участок вместо земельного участка для многодетных?
Наша семья имеет земельный участок в аренде под строительство жилого дома, в данный момент семья имеет статус многодетной и мы стоим на очереди на земельный участок для многодетных можем ли мы оформить в собственноость имеющийся в аренде участок вместо пологающегося многодетным,,, в нашей администрации нам сказали что нет такого закона,,,
На арендованном у муниципалитета участке 2 объекта незавершенного строительства, оба зарегистрированы в регпалате, есть свидетельства. Хочу продать 1 объект и в договоре купли-продажи написать, что покупатель будет пользоваться 1/2 частью земельного участка. Надо ли делить участок? Не будет ли покупатель претендовать на весь участок? При переуступке прав надо только уведомить муниципалитет.
Для строительства жилого дома (одного на двоих с соседом) я получил ЗУ в аренду в Муниципалитете сроком на 10 лет под ИЖС. У соседа участок в собственности для ЛПХ. Т.к сосед боялся, что я не передам ему половину дома Дом построили половину на моем участке, половину на соседском. Разрешение получил только я. Сосед не получал. Как нам оформить дом в собственность, чтобы мне выкупить свой ЗУ? (условием выкупа является строительство на участке дома). Может ли сосед дать письменное согласие на строительство на его участке или надо как то оформить по другому?
Имеется земельный участок, арендованный юр.лицом у муниципалитета. Может ли на данном участке вести строительство физ. лицо? Строительство предполагается вести в соответствии с разрешенными целями использования зем. участка.
