В браке с женой была приобретена квартира по ДДУ на имя жены. Стройка встала в 15 году. За это время мы развелись полная стоимость квартиры была выплачена в браке. . В 2024 году дом наконец-то сдают. Могу ли я получить свою часть квартиры? Как это сделать? До сдачи дома или после?
Здравствуйте Сергей Анатольевич
Так как квартира была оплачена во время брака, то подлежит разделу вне зависимости на кого была оформлена согласно ниже приведенным нормам и ст.34 СК РФ. То есть вправе получить свою долю от жилья . Пока еще квартира не передана по акту, но на раздел имущества можно уже подать, то на основании решения суда о разделе имущества, вы сможете зарегистрировать свою долю в квартире через МФЦ в росреестре, после сдачи дома. Если не горит, то так же сможете подать иск о разделе имущества после передачи квартиры по дду и регистрации ее за бывшей женой. Тогда при подачи иска в суд нужно будет еще заявить ходатайство о наложении ареста в порядке ст.140 ГПК РФ, до рассмотрении дела о разделе в суде, чтобы во время раздела имущества бывшая жена не продала жилье.
____
Вы можете оформить соглашение о разделе имущества (приобретенной квартиры по дду) нотариально удостоверенное либо делить ее через при не достижения согласия согласно ст.38 СК РФ
___
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» при разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
___
В соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
___
Таким образом: при недостижения обоюдного соглашения о разделе, иск о разделе имущества подается по место нахождения недвижимости согласно ст.30 ГПК РФ в порядке ст.131-132 ГПК РФ
В иске нужно указать, когда приобреталось жилье по дду, на кого оформлялось и сумма внесенная по дду. К иску приложить документы: договор по дду или выписку по квартире из ЕГРН об объекте недвижимости, свидетельство о расторжении брака, подтверждение о выплате по дду, оплата госпошлины исходя из цены иска (стоимость жилья) или (1/2 кадастровой стоимости) по ст.333.19 НК РФ. Экз иска нужно будет направить стороне ответчику жене (п.6 ст. 132 ГК РФ)
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте еще раз Сергей Анатольевич!
Ключевая фраза в Вашем вопросе это "полная стоимость квартиры была выплачена в браке".
Отсюда и ответ.
Вы, в соответствии со ст.38 Раздел общего имущества супругов СК РФ при разводе с женой получаете право на 1/2 общего имущества, приобретенного в браке
Как это будет выглядеть в отношении готовой квартиры?
Два варианта:
а) Заключение Соглашения о выделении долей в общей собственности
Доли могут быть как идеальные, могут быть при наличии возможности и реальные
б) Требование у жены отступного в соответствии со ст. 409. Отступное ГК РФ
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Требование доли может быть до сдачи дома в эксплуатацию может быть в одно случае, если договор ДДУ заключен от имени двух дольщиков.
В ином случае выделение долей происходит на стадии регистрации права собственности
Спросить
Согласно со ст. 12 Федерального закона от 13.07.2015 N 220-ФЗ установление или изменение маршрутов производится:
1) в отношении муниципальных маршрутов регулярных перевозок — законами или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя либо муниципальными нормативными правовыми актами;
2) в отношении межмуниципальных маршрутов регулярных перевозок — законами или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Статья 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.
Права требования к застройщику передать дольщику объект долевого строительства является имущественным правом, исходя из ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ и ст.128 ГК РФ.
Поскольку оплата этого имущественного права произведена в период брака и со счета супруги, то может быть два варианта
1. Если средства были только ее личными (накоплены до брака, подарены ей, получены в наследство-см. ст.36 СК РФ), то она вправе требовать признать за ней право собственности на всю квартиру, если конечно впоследствии ДДУ не изменялся, не производилась доплата супругом уже за сет своих средств.
2. Если деньги на счете супруги-это доходы от ее или ее супруга трудовой или предпринимательской деятельности, то в силу ст.34 СК РФ они являются общими доходами, независимо от того, кто их получил. Согласно в случае имущественное право, возникшее по ДДУ — входило в состав общего имущества супругов в силу той же ст.34 СК РФ. В Постановлении Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено:
15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Спросить
