Хочу проконсультироваться по поводу договора купли квартиры. Выгодны ли для меня эти условия?

Здравствуйте, Валерий! Анализ договоров (ст.421, 454 ГК РФ) платная услуга. Если не хотите получить отписку, а чтобы к Вашему вопросу отнеслись со всем вниманием, то Вы можете найти юриста либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ).

Здравствуйте, Уважаемый Валерий! В соответствии с п. 3.1.1 Пользовательского соглашения сайта 9111 от. 12.07.2000 г составление и/или анализ правовых документов (договоров, жалоб, исков и т.д.); разработка правовой позиции и другие аналогичные услуги осуществляются юристами Юридической социальной сети 9111.ru на платной основе.

Таким образом, для качественного правового анализа договора вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Добрый вечер, Валерий.

1)Ну смотрите, все там дочкино и правильно.

5)А вообще правовой анализ у нас действительно платная услуга.

ст.779-783 ГК РФ

1. Неясно, в каких целях продавец требует обеспечительный платеж (ст.381.1 ГК РФ). Из фрагмента договора этого выяснить невозможно.

2. Еще имеется смешная ошибка-сумма договора цифрами отличается от суммы прописью (5 700 000 цифрами, пять миллионов семьдесят тысяч прописью). Не заметить такого может только рассеянный человек.

3. Разделение цены квартиры на собственно цену квартиры и отдельно цену на неотделимые улучшения ничем не оправдано.

У продавца нет оснований выделять улучшения, поскольку ранее он не брал в аренду эту квартиру, это его нераздельная собственность. Улучшения предусмотрены только для арендованного имущества (ст.623 ГК РФ), а не для купли-продажи.

Договор вам не выгоден, в связи с неясностью замысла продавца и возможных ловушек.

Здравствуйте, Валерий.

Договор содержит ряд неоправданных странностей.

В том числе:

ссылку на п.5 ст.488 ГК РФ,, который гласит:

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

в отсутствие условия о том, что объект недвижимости продается на условиях предоставления коммерческого кредита в виде рассрочки платежа, ведь после регистрации перехода право собственности за покупателем не может возникнуть обременения в пользу продавца, если вся стоимость по договору уплачена в полном объеме.

Также неясны мотивы указания стоимости неотделимых улучшений, которые в любом случае являются частью стоимости объекта недвижимости.

Соглашение о задатке нужно описывать более предметно, равным образом конкретизируя реквизиты банковского счета, при безналичном зачислении суммы задатка.

Так что договор требует предметной доработки.

Всего хорошего.

Здравствуйте, уважаемый Валерий!

В данном случае, с правовой точки зрения, проанализировав представленный отрывок из договора купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ), с юридической точки зрения в предмете договора неправильно оформлены существенные условия.

Поскольку должны совпадать основная цена в предварительном договоре купли-продажи квартиры должны совпадать в основном договоре заключаемом в будущем. Тем более указанное в п.2.2. договора разделение о стоимости квартиры на основную цену и неотделимые улучшения не соответствует законодательству.

В дальнейшем возможно оспорить такую сомнительную сделку и признании ее недействительной в судебном порядке (ст. 131 ГПК РФ).

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, заключая такой договор Вы самостоятельно на свой стах и риск.

А так желательно бы изучить договор купли-продажи квартиры (ст.4545 ГК РФ) в полном объеме (все страницы), для более полной правовой его оценки.

*При необходимости, для более детальной и расширенной персональной юридической консультацией можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Валерий!

Валерий, здравствуйте 🤝

Нет, исходя из фрагмента Договора усматривается, что такой договор Вам не выгоден.

Во-первых, согласно статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении Договора, а это значит, что Вы вправе попросить Продавца изменить условия Договора до его подписания

1. Имеются технические описки

2. Зачем делить цену договора на общую стоимость и неотделимые улучшения? Могут быть проблемы с налоговой инспекцией.

3. Если о занижении становится известно налоговикам, покупатель при лишается всех возможных налоговых вычетов.

———————

Согласно статьи 166 ГК РФ

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Должны совпадать основная цена в предварительном договоре купли-продажи квартиры должны совпадать в основном договоре заключаемом в будущем. Тем более указанное в п.2.2. договора разделение о стоимости квартиры на основную цену и неотделимые улучшения не соответствует законодательству.

В дальнейшем возможно оспорить такую сомнительную сделку и признании ее недействительной в судебном порядке (ст. 131 ГПК РФ).

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, заключая такой договор Вы самостоятельно на свой стах и риск.

А так желательно бы изучить договор купли-продажи квартиры (ст.4545 ГК РФ) в полном объеме (все страницы), для более полной правовой его оценки.