Требуется ли регистрация права собственности на квартиру перед ее продажей в регпалате?

Вопрос №2076051 из г. Сафоново
опубликован 14.12.2012, 17:00

Question

Умерла мать, в наследство с братом остались 2 квартиры, одна квартира была получена по дарственной, вторая куплена 20 лет назад (из документов на неё был только договор купли-продажи заверенный нотариусом). Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону (примечание-Право собственности на указанные доли квартиры подлежит государственной регистрации, кадастра и картографии). По соглашению поделено каждому по квартире. Свою квартиру (которая была куплена) я сейчас хочу продать. Нужно ли регистрировать право собственности перед продажей в регпалате?

Краковский Александр Константинович · Accepted Answer

Елена, конечно нужно, т.к. по закону право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации в Росреесте. Регистрируйте за собой переход права по наследству, а потом снова регистрировать переход по договору купли-продажи. Удачи Вам!

Шахбазов Константин Архимедович · Answer

Здравствуйте!
Нужно. А иначе вы не сможете зарегистрировать сделку купли-продажи, так как необходимо предоставить свидетельство о собственности на квартиру.

Максимов Андрей Владимирович · Answer

Здравствуйте Елена.
Можно сразу зарегистрировать право и переход права в одно обращение в рег.палату только пошлина будет за оба действия.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Елена, здравствуйте! Получать свидетельство о гос. регистрации права собственности необязательно. Можно совершать сделку на основании св-ва о праве на наследство и соглашения о разделе наследственного имущества, а в ЕГРП сразу же будут зарегистрированы: право собственности наследника, договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю.

С уважением,
Харченко О.В.

"Делбург" · Answer

Елена, право собственности на имущество возникает с момента его государственной регистрации. Зарегистрируйте, а потом продавайте. А сейчас у Вас отсутствует право на продажу квартиры. 

Желаю Вам удачи.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Елена, в связи с последним ответом вынуждена еще раз ответить..

Право собственности не всегда возникает с момента гос. регистрации в ЕГРП. Есть и исключения. Например, право собственности на унаследованное имущество возникает НЕ с момента гос. регистрации, а со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Ч. 4 ст. 1152 ГК РФ. И документом, подтверждающим возникновение право собственности, является свидетельство о праве на наследство.

С уважением,

Харченко О.В.

14.12.2012, 20:49

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Требуется ли регистрация права собственности на квартиру перед ее продажей в регпалате?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Проблема с доступом к собственности - 1/3 доля квартиры приобретена, но соседка не пускает на земельный участок

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору в 1999 году

Необходимость уплаты налога при продаже квартиры и момент возникновения права собственности

Как правильно составить договор купли-продажи для наследуемой квартиры без уплаты налогов?

Какая дата считается вступлением в наследство и какие налоги при продаже квартиры с одной долей на

ВОПРОС: Надоли получатьещё одно свидетельство на квартиру, т. е. на 2/3 доли?

Проблемы с оформлением наследства после смерти отца - Нотариус требует оригинал Договора о безвозмездной передаче квартиры

Как правильно оформить право собственности на доли в квартире при наличии договора приватизации и свидетельства о наследстве?

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59