Проблема с подключением газа в МКД - законные способы принудительного устранения замечаний технадзора

Замечания к общедомовому имуществу, в том числе, к газовому оборудованию, должна устранять управляющая компания в силу ст 161 ЖК РФ. Замечания к внутриквартирной у оборудованию после отсекающего крана, должен устранять собственник помещения. Недостатки внутриквартирного оборудования не должны влиять на подключение и работу общедомового имущества. Жалуйтесь на Ростехнадзор в вышестоящий орган, либо обращайтесь в суд.

Здравствуйте, Светлана!

Здесь может быть несколько вариантов развития событий, на мой взгляд. Но их нужно выносить на Общее собрание собственников МКД и не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (п. п. 1–3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), на его основании идти в суд.

1. Либо подавать иск от собственников МКД к недобросовестным собственникам квартир "Об устранении препятствий в пользовании принадлежащими им жилыми помещениями и обязании устранить препятствия в виде замечаний технадзора"..., в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

2. Либо взыскивать через суд, опять таки, но теперь от имени УК или ТСЖ вашего МКД стоимость работ по устранению замечаний технадзора и обязании обеспечить доступ в жилые помещения для проведения соответствующих работ. Иски предъявлять к каждому собственнику, исходя из стоимости затрат на производство работ в соответствии со ст. 15, 59, 1064 ГК РФ.

Также стоит начать с досудебной стадии урегулирования спора, предложив виновным членам МКД добровольно устранить нарушение прав других собственников и дав разумный срок для этого.

Желаю вам успешного решения вопроса!

Здравствуйте!

Не понятно, какие замечания вынес технадзор, желательно ознакомиться с текстом отказа, чтобы сделать выводы о законности отказа.

Вообще, отказать в подключении газа могут только в одном случае, если нет технической возможности.

Кроме того, с 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения в ст. 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и ЖК РФ, Федеральным законом от 18 марта 2023 г. N 71-ФЗ в отношении условий предоставления коммунальной услуги - газоснабжения.

Теперь граждане могут заключать договоры каждый самостоятельно в индивидуальном порядке или могут определить на общем собрании собственников лицо, которое заключит один договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования от имени всех собственников и нанимателей в доме

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

В данном случае, с правовой точки зрения техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляют газораспределительные организации (ст.2,3 ФЗ от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в РФ")-это первое.

Во-вторых, для обслуживания внутридомового газового оборудования законом предусмотрена обязанность для всех (в зависимости от формы правления) УК,ТСЖ, ЖСК заключить договор о техническом обслуживании и ремонту внутридомового оборудования со специализированной газораспределительной организацией (ст.157.3 ЖК РФ).

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, Вы вправе заключить договор на отдельной основе (индивидуальном порядке), а также определить на общем собрании собственников порядок на техобслуживание и ремонт газового оборудования (ст.44 ЖК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Светлана!