Можно ли продать 1 долю в квартире, если там есть собственники несовершеннолетние дети?
199₽ VIP
Можно ли продать 1 долю в квартире, если там есть собственники несовершеннолетние дети?
Здравствуйте, Маргарита! Можно в случае соблюдения преимущественного права покупки и разрешения органа опеки и попечительства в случае отказа от преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Нужно направить другим участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения, после чего можно продавать на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Маргарита!
В данном случае, с правовой точки зрения в целях защиты прав детей такие сделки должны проводиться с согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ)-это первое.
Во-вторых, касается именно продажи доли, то собственник доли в общей имуществе, имеет право продажи после предварительного уведомления других сособственников о предстоящей продаже направив письмо в соответствии со ст.250 ГК РФ.
В случае, если никто в течение 30 дней не изъявит желание о выкупе, то можно смело продавать третьим лицам. Разумеется вместо детей, предложение о выкупе вы направляете родителям - законным представителям.
Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, после соблюдения всех процедур, Вы вправе заключить догов ор купли-продажи доли (ст.454 ГК РФ) и распорядиться по своему усмотрению.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Маргарита!
СпроситьСобственник может продать свою долю в квартире, но сперва обязан письменно уведомить других собственников в квартире.
Так как они имеют преимущественное право приобретения доли.
При этом договор купли-продажи обязательно проходит через нотариуса.
- см. ст. 209, 250, 549 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
СпроситьИмеет ли право моя гражданская жена продать долю нашего несовершеннолетнего (9 лет) ребенка в приватизированной 3-х комнатной квартире без моего согласия? Квартира приватизирована на меня, моего отца и ребенка в равных долях. У матери 3-х комнатная квартира большей площади в собственности. Ребенок прописан у матери.
У меня есть квартира в Челябинске, где выделена доля несовершенно летнему ребенку. И есть квартира в Анапе, но в цокольном этаже. Мы решили перебраться на ПМЖ в Анапу и хотим продать квартиру в Челябинске. Разрешит ли опека выделить долю а квартире в Анапе в цокольном этаже для того, чтоб продать долю несовершеннолетнего в Челябинске?
Несовершеннолетний внук желает продать свою долю в квартире бабушки, что бы в замен купить равнозначную долю в квартире своей матери. Может ли его мать в своей квартире продать ему равнозначную долю?
Может ли собственник продать квартиру без согласия матери, если прописаны и несовершеннолетние дети?
Один собственник хочет продать жилье всего прописано четыре человека двое из них дети (1.6 и 7 лет) один человек чьи дети не хочет продавать может ли собственник продать квартиру без согласия матери.?
Вопрос по продаже квартиры с несовершеннолетними сособственниками долей в ней. Мы планируем закрыть ипотеку с помощью матер капитала и переехать жить в другой регион. Первый ребенок от 1 брака, двое - от второго. Подскажите порядок действий при продаже? Нужно ли будет еще и отцу ребенка от 1 брака, если наш с ним совместный ребенок будет иметь долю в моей квартире участвовать как то в этом процессе?
Можно ли продать долю в квартире, если там 2 собственика и прописаны несовершеннолетние дети. Доля невыделена.
Правда ли что вышел закон о принудительной продаже доли в квартире если ты унаследовал ее после смерти отца, и продать ее надо в течении 3 месяцев, а если не продаешь тогда ее выставят на аукцион, а деньги поделят между собственниками. В моем случае там там дочь и сын унаследовали доли после смерти, и до этого у них была по 1/4 доли в собственности и собственник мать этих сына и дочери. Тоесть всего 3 собственника. Мать моего мужа и его сестра против добровольной продажи квартиры, а мой муж хочет продать свою долю, т.к у нас у самих ипотека и нам нужны деньги на ее погашение. Можно ли их по закону заставить продать квартиру и отдать деньги моему мужу.? как продать свою собственность если другие не хотят?
Могу ли я мать несовершенолетних детей продать долю детей в квартире-предоставив им долю в частном доме.
Хотим продать квартиру и в ипотеку купить дом, но в квартире доли несовершеннолетних детей, как правильно поступить в этой ситуации?
И интересно, как это прошло через опекунский комитет, ведь там собственники несовершеннолетние дети?
Квартира приватизирована на 5 человек в равных долях. (Бывшая свекровь, бывший муж, наша несовершеннолетняя дочь, я, и ребенок от другого брака). Может ли бывший муж подарить свою долю новой супруге (бывшая гражданка Украины) не сказав об этом никому? И прописать без нашего на то согласия? Теперь бывшая свекровь, узнав об этом подала в суд "Об определении порядка пользования жилыми помещениями", мы с дочерью не против. Но хотелось бы знать, законно ли это дарение и прописка (ведь он таким образом может оказаться на улице), или нам стоит все оспаривать? И интересно, как это прошло через опекунский комитет, ведь там собственники несовершеннолетние дети? Мне сказали, что мне должны были прислать соответствующие документы о том, что поменялся собственник, а прописать он мог ее только с согласия всех собственников. Так ли это? Спасибо!
Может ли продать долю в праве общедолевой собственности один содольщик по доверенности от второго содольщика третьему лицу?
Каким образом можно продать 1/2 долю несовершеннолетнего ребенка в 2-х комнатной квартире отца? Отец против, согласия не даёт. Возможно ли это сделать через суд? Можно ли продать долю или доли не продаются, тогда как поступить в этом случае? Возможно ли это сделать через суд?