Как правомерно отключиться от общего отопления в нежилом помещении с соседним собственником жилья? Законы и возможные действия
Я собственник нежилого помещения. У меня находиться 1 этаж. У другого собственника 2 этаж. Перехожу на альтернативное теплоснабжение.2 собственник не против. Прошу Коммунальную службу отключить меня. А они не отключают, огроминтируя, что вход отопления расположен у меня и идёт через меня. Как законно я могу отключиться от общего отопления? На какой закон могу ссылаться?
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила) нежилым помещением в многоквартирном доме признается помещение, которое не является жилым помещением (квартирой) и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (подъезды, подвалы, лифты, лестничные клетки, чердаки и т.д.). Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.
Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещает переход на отопление помещений в МКД с использованием ИПУ тепла при наличии осуществлённого в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения МКД. Указанный запрет распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения, и обусловлен тем, что система отопления МКД представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом.
Отказаться от отопления — действие, не запрещенное законодательством, но перед его осуществлением нужно собрать необходимые документы и соблюсти юридические формальности. Главная проблема при желании избавиться от центрального снабжения теплом — необходимость перестройки всей отопительной структуры дома. Центральная сеть обогрева в доме имеет общие коммуникации и приборы учета.
Есть только один способ совсем отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме — установить индивидуальный отопительный котел. Необходимо будет согласовать схему установки котла, потратиться на оборудование и монтаж, а потом официально удостоверить ввод котла в эксплуатацию. Котел обычно используют в тех домах, где центральное отопление не способно нагреть комнаты до комфортной температуры. Еще можно уменьшить платежи за отопление с помощью индивидуального прибора учета тепла при перекрытых кранах к батареям.
НПА: ст.ст.26-29 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023).
СпроситьМожет ли быть Председателем Правления Тсж собственник нежилого помещения, являясь членом ТСЖ.
Могу ли я выставить претензию ТСЖ из-за протечки в подвале, у нас находится нежилое помещение и граничит с помещением ТСЖ, в котором находится теплоцентр и планово (1 раз в году) проводят промывку системы отопления, после чего в нашем помещение намокают стены и пол (это происходит уже 2-й раз за 2 года прибывания нас в помещении).
Правомерно ли взыскивать плату за отопление в нежилом помещении МКД ресурсоснабжающей организацией, если отсутствуют радиаторы, а стояки заизолированы. Помещение выкупили у госимущества в таком виде.
Примерный текст предложения собственникам соседних нежилых помещений, о покупке коридора, собственником которого являюсь я. При разделе помещений, почему то коридор остался на мне, а мне он не нужен.
У меня не жилое помещение в котром нет врезки в центральное отопление. Управляющая компания насчитывает плату за отпление каждый месяц. Я написала жалобу мне пришел ответ, что теперь все жилые и не жилые помещения платят одинакого за отпление. По тех паспорту здания у меня не должно быть отопления, я нахажусь под общими коммуникациями дома. Правомерно ли поступает упра. Компания? Какие документы или постановления мне посмотретьЮ чтобы отстоять свои права и убрать плату за отопление вообще из квитанции.
Вопрос о выплате тарифа ТСЖ собственником нежилого помещения с магазином - необходимость и основания
Должен ли собственник нежилого помещения в котором расположен магазин платить в пользу тсж (17 руб с метра это тариф тсж принятый на собрании как и все собственники жилых помещений. Если у магазина отдельные договора с теплосетью. Водоканалом. Электросетью и т.д а также отдельный вход с противоположной стороны жилого дома т.е не со стороны двора и даже уборка територии возле магазина ведеться за счет магазина домовой дворник территорию не убирает тсж никаких действий в адрес магазина не производит как только требует деньги только вот за что не понятно.
При запуске отопления в нежилом помещении ДЖКХ выявил (но предписания не дает, только на словах), что слегка подтекает 2 задвижка. И отопление не дает, ссылаясь что замену необходимо сделать собственнику помещения и назначил сумму за услугу замены 20 тыс₽.
В договоре с ДЖКХ прописано:
«исполнитель» обязуется:
3.2.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора
3.2.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора.
Вопрос: кто должен менять задвижку? Собственник помещения или ДЖКХ?
Правомерно ли РСО взыскивает плату за отопление в нежилом помещении в котором отключено отопление, есть опломбировка и акт составленный РСО. Имеется собственный узел учета тепловой энергии и запорная арматура. Индивидуальный прибор отопления с 0 показаниями. Отопительные приборы подключенные к системе внутреннего отопления жилого дома, которые находятся внутри нежилого помещения отсутствуют.
Как доказать в суде, что помещение не отапливается, достаточно ли будет привести нормы 539, 546 ГК РФ и сами акты отключения отопления составленные РСО?
Один из собственников нежилого помещения преждевременно выключил отопление, оно общее. Какие права имеет пострадавшая сторона. Спасибо.
У меня в собственности нежилое помещение 47.м.кв. Жилкомсервис ежемесячно начисляет плату за отопление в размере 3200 рублей.
Тепловых носителей в помещении нет. Но в бухгалтерии Жилкомсервиса сказали, что т.к. наш многоквартирный дом отапливается, то и мое помещение хоть немного да отапливается, и по нормативам я должна платить. Правомерно ли это?
Куда необходимо обратиться, если собственник нежилого помещения в цокольном этаже многоквартирного дома произвел незаконную перепланировку? В доме ТСЖ. Михаил. Тамбов.
Машиноместо в нежилом помещении, в подвале жилого дома зарегистрировано как доля в Нежилом помещении Можно ли обнести машино-место стенами, чтобы выделить долю как машино-место?
Собственник нежилого помещения где находится магазин, подал заявку в ТСЖ на установку за свой счёт санузла (унитаз и раковина) и подключение к домовой сети. Получен безосновательный отказ. Задолженностей нет, плачу за техническое содержание. Хочу опротестовать решение ТСЖ в суде. Каково ваше мнение на исход дела. Заранее благодарен!
У собственника встроенного нежилого помещения заключен договор с УК (непосредственное управление) и с тем же перевозчиком мусора, что и у УК. Жильцы дома своим решением обязали собственника нежилого помещения установить отдельный контейнер для мусора. УК поддержала такое решение. Имеет ли силу такое решение жильцов? Жилищный кодекс устанавливает одинаковые права для собственников жилых и нежилых помещений, поэтому, заключив договор с УК и, оплачивая содержание общего имущества дома, собственник нежилого помещения имеет право отгружать бытовые отходы в контейнера, установленные управляющей компанией для дома.
В какие органы жаловаться собственнику нежилого помещения на нарушение своих прав?
Нежилое помещение разделено на 4 доли, на каждую из которых имеется свидетельство на право собственности. Хозяин доли при продажи должен предупреждать других дольщиков, что он продает за цену...
И что сосед может сделать если его не предупредили а он надумает купить за цену сделки? И какой срок ему на это дает закон?
