Продажа дома и участка с двумя собственниками - нужно ли направлять уведомление друг другу? И возможность заключить один договор КПН без обращения к нотариусу

• г. Москва

Есть дом и земельный участок с двумя хозяевами (по 1/2 у родных сестёр).

Сестры решили продать имущество одному покупателю (он покупает и целиком дом и участок).

Нужно ли в этом случае, собственникам направлять друг другу уведомление о намерении продать свою долю (со всеми условиями)?

Также согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке». т.е. стороны могут заключить 1 договор КПН? (продавей 1, продавец 2 и покупатель) и не обращаться к нотариусу?

Заранее благодарю

Ответы на вопрос (1):

Добрый день.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ

при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

Указанная норма направлена на то, чтобы оставшиеся собственники имели преимущественное право покупки доли в праве. Между тем, при продаже имущества всеми долевыми сособственниками, очевидно, направлять предложение о выкупе нет необходимости.

Соответственно, каких-либо уведомлений о предложении выкупа долей друг друг направлять не нужно.

Согласно п. 1.1. ст. 42 Закона № 218-ФЗ

сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в том числе, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Таким образом, в случае, если все сособственники отчуждают свои доли на один объект, такая сделка не подлежит нотариальному удостоверению.

Вы правильно понимаете, что можете заключить один договор купли-продажи, в котором будет два продавца. Закон это допускает.

В таком случае, указанный договор заключается в простой письменной форме, после чего сдается на регистрацию в Росреестр (через МФЦ). После внесения записи в ЕГРН, покупатель становится единоличным собственником объектов недвижимости.

С уважением, Соков Д. А.

Спросить
Пожаловаться

Подал заявление в калининский суд на установление факта принятия дара, калининский суд дал определение обратиться в смольнинский суд с отметкой не подсудно данному суду, подал в смольнинский они мне выдали определение обратиться в калининский! Что мне делать?

Оплатила через карту телефон сыну на сумму 400 рублей, списание прошло, деньги 8 дней не поступают, Банк посылает с Теле-2,а там говорят сим зарегистрировано не на вас, пусть сам хозяин приходит, а он в Ростове на Дону, но банковские карта моя, снятие прошло, замкнутый круг...

Имею к вам деликатный вопрос, на который не нашёл конкретной информации. Суть проблемы в следующем. Бывшие супруги после развода в 2004 году остались проживать по месту постоянной регистрации в 2-х комнатной квартире, полученной ими по ордеру в 1991 году. В 2010 году они приватизировали эту квартиру по 1/2 доли. Третьих заинтересованных лиц не имелось. В 2012 году бывшие супруги вновь оформили свой брак. В связи с тем, что статус долей в собственности на квартиру мало понятен в смысле совместно нажитого имущества, а также боязни отчуждения правонаследниками 1/2 доли в случае смерти одного из супругов плохим людям, возникает проблема дальнейшей безопасности проживания оставшегося супруга. По обоюдному мнению супругов их тревога могла бы быть полностью закрытой путём составления 2-х равнозначных договоров дарения друг другу. Возможно ли такое в практике дарения?

Судебное разбирательство статья 116 часть 1 Побои. Вопрос: могут ли подсудимый и потерпевший задавать вопросы друг другу по обстоятельствам дела, кроме как в ходе допроса потерпевшего и подсудимого?

Квартира досталось по наследству детям совершеннолетним (брату и сестре). Вступили в наследство, хотят продать квартиру. Надо ли направлять уведомление друг другу о продаже. Какие нюансы есть еще при продаже 2 собственниками.

Может ли на одном кадастровом номере зарегистрирована 2 собственника на землю. Но они не родственники, а 2 совершенно незнакомых друг другу человека?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Продажа доли наследника: как застопорить продажу доли несовершеннолетнего биол отцом. Как сособственник может продать свою долю. Оба пишут два отказа от приоритета выкупа? Оба пишут на согласие продажи каждый своей доли друг другу? Один категорически против продажи отцом - он в опеке документ на землю для ижс сдал. Сына лишил наследства.

У нас возле дома жильцы разделили места, асфальтировали пару мест и повесили цепи. Твердят что их личные места, угрожают. Заявление участковому оставляла, но после этого кто имеет две машины одну ставят другую загоняют. Могу ли я дальше обратиться в прокуратуру.

Прошу Вас ответить на несклько вопросов.

Учредители ЗАО (юр. лица) приняли решение о продаже друг другу доли уставного капитала.

1. Как оформляется выбытие одного учредителя из состава учредителей ЗАО.

2. Может ли быть в составе уредителей ЗАО одно юрридическое (физическое) лицо.

3. Необходима ли в данном случае уведомление ФКЦБ о проведенной сделке.

Заранее с благодарностью, Ольга.

У нас с мужем в совместной собственности 2-ух комнатная квартира (собственник муж) и земельный участок 15 соток (собственник я) примерно равнозначной рыночной стоимости. Я заинтересована в квартире, муж в участке, который он хотел бы передать своему сыну от первого брака. Можем ли мы путём дарения указанных объектов друг другу стать полноправными собственниками соответственно я квартиры, муж - земельного участка. Или как вариант: муж дарит мне квартиру, а я его сыну земельный участок. Правомерны ли эти варианты при совместной собственности?

Если нас два дольщика мужим мы подать друг другу доли дома и участка после 01.01.2018 г.

Почта Банк подал на меня в суд, для взыскания всей суммы за должности. При рассмотрении искового заявления, обратила внимания, что банк ссылается на договор индивидуальных условий договора потребительского кредита по программе "Потребительский кредит" №36882574, где процентная ставка 19.9% годовых, с открытием расчетного счета, но при этом есть еще один договор № 36882577 Индивидуальные условия договора потребительского кредита по продукту "Сберегательный счет с картой", с процентной ставкой 14.9% годовых, и более лояльными условиями, в суде я могу ходатайствовать об отмене данных кредитных договоров, так как они противоречат друг другу. Или как правильно поступить в данной ситуации.

Живу в камуналньной квартиры три собственника две собственицы в тихую продали друг другу комнату без моего ведома все комнаты преватизированы, а мне не нужно было предложить или отказ от меня получить! Законно это?

Если в городе два нотариуса, причем у одно лица по завещаниям и в по закону начинаются с букву фамилии половины алфавита, а у другого другая часть алфавита жителей района, то если одному нотариусу соседу моего отца через дорогу в 10 метрах усадьбы стало известно о смерти соседа, то он что не обязан был немеделенно сообщить об этом другому нотариусу в силу Основ законодательства о нотариате в ст. 61 и 64 о немедленном сообщении наследнику и принятию мер до обращения наследников о сохранности имущества умершего?

В страховом договоре от потери работы содержатся 2 пункта:

1) сокращение численности или штата сотрудников организации (п.2, ст 81 ТКРФ) выплачивается стаховое возмещение;

2) особые условия - в случае отказа работника от предложения контрагента о переходе на другую должность стаховое возмещение не выплачивается.

Не является ли эти два пункта договора протеворечищами друг другу? Не теряется ли сам предмет стаховки (от потери работы)?

имеет ли она силу и что будет с договорами подписанными по такой доверенности до выяснения этого факта для продавца и покупателя договора подписаны до юстиции в юстиции доверенность не приняли.

Председатель нашего правления ТСЖ работает по трудовому договору. По закону она не имеет права голосовать как член правления. Но председатель доказывает, что она имеет право голоса. Кто прав?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение