Риск для покупателя - приобретение квартиры в собственность на основании договора дарения с возможностью его отмены

Это условие договора не представляет никакого риска при условии, что продавец не умрет до регистрации права собственности.

При этом нужно понимать, что даже если бы в договоре эта фраза отсутствовала бы, все равно данное положение реализацией положений статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте. Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует случаи когда отмена дарения возможна. В случае угроз жизни и здоровью дарителя. В случае если Вы уже оформили в собственность договор дарения теряет свою силу и Вы будете собственником приобретаемой квартиры. Отмена дарения на практике возможна только через суд при том, что имущество указанное в дарении ещё у одаряемого в собственности. Если одаряемый дарителя не пережил, то Вы смело можете покупать с соблюдением всех норм законодательства в области купли-продажи недвижимости.

Добрый день, Ася!

Учитывая изложенное Вами в вопросе, рисков для покупателя не усматривается.

Согласно положениям действующего законодательства, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или передаёт ему имущественное право. Соответствующие положения содержатся в ст. 572 ГК РФ.

Отмена дарения возможна, но только в строго определенных законом случаях.

К примеру, в соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить договор в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь члена его семьи или близкого родственника, причинил телесные повреждения. При смерти дарителя право требовать в суде отмены договора дарения по этому основанию принадлежит наследникам дарителя.

Если подаренная вещь представляет для дарителя большую имущественную ценность, а тот, кому эта вещь подарена, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель также вправе потребовать в судебном порядке отмены договора дарения.

Кроме того, законом предусмотрено, что по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, если договор дарения состоялся в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Также законом предусмотрено, что в договоре дарения может быть прописано право дарителя отменить дарение, если он переживёт того человека, которому подарил вещь. Обычно такие условия прописываются в договорах дарения недвижимости: квартиры, дома или другого крупного имущества.

Здравствуйте, Ася

Ничего страшного здесь нет. Это не просто условие договора дарения, заключённого согласно статьи 572 ГК РФ, это ещё и требование закона

Согласно статьи 578 ГК РФ

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Важно понимать, что любая сделка с невижимым имуществом это риск, сделка может быть оспорена, при наличии оснований по иску заинтересованного лица (ст. 166 ГК РФ)

_______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Ася

Пункт по отмене договора дарения вас как покупателя не касается , так как данное условие действует до отчуждения, то есть в рамках периода действия договора дарения.

После отчуждения по сделке дкп данный пункт ничтожен.

___

Можете без риска покупать объект недвижимости.

___

В соответствии с п.4 ст.578 ГК РФ В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Данный пункт действует в период действия самого договора дарения до отчуждения недвижимости

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Согласно положениям действующего законодательства, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или передаёт ему имущественное право. Соответствующие положения содержатся в ст. 572 ГК РФ.

Отмена дарения возможна, но только в строго определенных законом случаях.

К примеру, в соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить договор в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь члена его семьи или близкого родственника, причинил телесные повреждения. При смерти дарителя право требовать в суде отмены договора дарения по этому основанию принадлежит наследникам дарителя.

Согласно ст. 578 ГК РФ:

даритель вправе отменить договор в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь члена его семьи или близкого родственника, причинил телесные повреждения. При смерти дарителя право требовать в суде отмены договора дарения по этому основанию принадлежит наследникам дарителя.