Спор о признании незаконным решения о создании ТСН - перспектива сохранения Товарищества

Здравствуйте Дмитрий!

Вопрос очень актуальный.

Сразу скажу, что, на мой взгляд, судебных перспектив у противников создания ТСН нет.

Все дело в том, что норма п.2 ч.2 ст. 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья ДК РФ не предполагает, что в создании ТСН, а в Вашем случае надо говорить о ТСЖ как одной из форм ТСН, требуется обязательного участие ВСЕХ собственников недвижимости, расположенном на земельном участке.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников ДАННЫХ ДОМОВ.

Т.е. прямо допускается создание ТСЖ собственниками нескольких жилых домов по соглашению всех собственников только этих домов

Никаких перспектив сохранения товарищества нет.

В вашем случае не выполнено требование ч.2 ст. 136 ЖК РФ, в соответствии с которым товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания признают недействительным.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

В данном случае, с правовой точки зрения каких-либо перспектив относительно сохранения товарищества в судебном порядке отсутствуют.

Поскольку в целом, в силу ст. 185.1 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу не включенному в повестку дня; принято при отсутствии кворума; противоречит основам правопорядка и нравственности; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

И в силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества, уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Кроме того, решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех ее собственников данных МКД (ст. 136 ЖК РФ). Если голосование лица, которое оспаривает решение собрания, не повлияет существенно на принятие такого решения и не влечёт неблагоприятных последствий, то результаты ОСС признаются действительными (п. 109 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Таким образом, с юридической точки зрения, перспектив относительно сохранения ТСН в судебном порядке отсутствуют.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь,

Дмитрий, добрый день.

1. ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

2. Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством голосов от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Решение ОСС считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном голосовании.

3. Я полагаю, что здесь (исходя из условий вопроса) отсутствует кворум, поэтому суд может удовлетворить требования.

________

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

В силу ст. 185.1 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу не включенному в повестку дня; принято при отсутствии кворума; противоречит основам правопорядка и нравственности; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Как следует из письменных материалов дела, ТСН «Западная долина» создано собственниками индивидуальных жилых домов 20.08.2019.

ТСН «Западная долина» зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет Устав.

Истцы являются собственниками квартир в таун-хаусах по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 1.8 Устава ТСН «Западная долина» товарищество создано в целях управления общим имуществом на адрес «западная долина» (адрес, адрес).

адрес представляет собой земельные участки с возведенными на них строениями.

Согласно имеющемуся в деле реестру, и протоколу № 1 общего собрания от 20.08.2019, учредителями создания ТСН «Западная долина» выступили 36 собственников недвижимости.

Согласно заявленным требованиям, истцы просят суд признать незаконным решение общего собрания собственников недвижимости от 20.08.2019 о создании ТСН «Западная долина», признать недействительным Протокол Общего собрания членов товарищества от 20.08.2019, мотивируя свои требования тем, что при проведении общего собрания собственников недвижимости были допущены существенные нарушения порядка его проведения и отсутствовал кворум. Созданное ТСН не соответствует требованиям п.п. 1,2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается вольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для местного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как указывает представитель ответчика ТСН «Западная долина» было создано в соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, ст. 44-48 и 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, которыми предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в делах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.